廣州二手房掛牌量激增 國企出售在手房產積極性增加

　　記者從廣州產權交易所查詢到，5月28日廣州樓市政策之后，5月30日—6月25日，不到一個月時間，國企的二手房(不含車位)掛牌數量達到183套，創今年來的單月新高。

　　值得一提的是，上述183套房源中，涉及到17家國企，除了19套來自北京、佛山等地的國企外，其余均來自廣州國企。其中，廣州輕工工貿集團有限公司(以下簡稱“廣州輕工集團”)在一個月內四次掛牌，出讓金額合計超2億元。

　　國企出售在手房產的積極性增加

　　廣州產權交易所的相關負責人告訴記者，這兩年，國企一般選擇批量出讓房產，特別是年底的時候趨勢更明顯。

　　記者梳理發現，去年8月、11月、12月，國企在廣州產權交易所二手房(不含車位)掛牌數量均超過180套，也是去年掛牌數較多的三個月。其中，12月的掛牌量達355套，是當年3月(35套)的10倍。

　　去年全年，有5個月單月的掛牌量低于100套。再看今年，僅1月份的掛牌量低于100套。今年1—6月，廣州產權交易所二手房的掛牌量達到763套，是去年同期(333套)的兩倍多。

　　如果將車位納入統計，今年1—6月，掛牌的房產(含車位)達1191套，掛牌金額達42.56億元。

　　整體來看，今年國企出售二手房的積極性更高。

　　值得注意的是，當下已有超20個城市政府利用國企平臺收儲存量商品房去庫存，為何這些國企要選擇拋售呢？

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析稱，一方面，國企對持有的不動產物業，均有國有資產增值保值的責任，當這些不動產價格出現波動時，國企就會面臨繼續持有還是掛牌出讓的選擇。

　　另一方面，當不動產的價格波動，金融機構對房地產風險的擔憂，讓不動產的融資功能減弱，如果這些國企承擔著基礎設施建設、民生補短板等公共職能，此時，國企選擇出售不動產獲得資金來作為項目資金本，這也是國企承擔社會責任的表現。

　　有國企不到一個月掛牌四次

　　廣州樓市新政落地后，二手房掛牌量激增。諸葛找房數據顯示，截至6月25日，廣州二手房房源達到21.88萬套。其中，6月25日當日新上房源達4217套。

　　國企也加入了掛牌“大軍”。記者梳理廣州產權交易網的房產轉讓項目發現，5月30日—6月25日，有4家廣州國企集中出讓的二手房超過20套，分別為廣州輕工集團及其子公司廣州輕工國有資產經營管理有限公司(以下簡稱“廣州輕工資管”)、廣州紅棉吉它有限公司、廣州地鐵集團有限公司、廣州市番禺物業經營有限公司。

　　其中，不到一個月，廣州輕工集團及其子公司連續四次掛牌，共出讓45套房源，金額合計超2億元。

　　值得一提的是，此次廣州輕工集團出讓的房子，有一半是對應廣東省一級公立小學東風東路小學的學區房，但與去年5月該集團掛牌的東風廣場的二手房均價相比，此次掛牌均價的下跌幅度達27%。

　　“正常的資產處理。”廣州輕工集團相關負責人回應記者稱，考慮到房地產不是公司的主業，過去這幾年一直在陸續處理房產資產。

　　記者查閱公開信息發現，過去4年，廣州輕工資管一直在集中出讓手中的房產，但成交均價在逐漸降低。

　　如，2020年底，廣州輕工資管委托廣州產權交易所公開分別轉讓廣州市越秀區東風東路東景街64套房產，掛牌項目共計成交額為5.9175億元。

　　去年6月中旬，廣州輕工資管曾集中出讓江南花園塊有20多套次新房，比2022年該樓盤的成交均價低2000元/平方米，相當于打9折銷售。