天津河西二手房改造項目湘江道8號重裝出售 主打一室戶

　　河西一片出現“新房”了！

　　還是個準現房，它就是湘江道8號。

　　這房并非新建的，屬于二手房改造，重新裝修再次出售。

　　但可以走新房手續，70年產權，小學轉學不受“提前三年買房限制”。

　　特別是河西學區新政后，價格合適的新房太少了。

　　湘江道8號所在的東舍宅小區，屬于河西一片湘江道小學學片。

　　一年級入學能直接劃片湘江道小學，轉學全區統籌。

　　湘江道8號，是東舍宅小區的8號樓。

　　共8層到頂，3梯26戶，有電梯。

　　戶型面積29-58平米，以一室戶型為主。

　　29平米的一室總價140萬起。

　　預計2024年10月30日精裝交付。

　　首開房源約70套左右。

　　物業預計為保利物業，物業費約4.5元/平米。

　　小區緊挨湘江道小學，接送很方便。

　　東舍宅附近二手小區均價3.3-3.9萬/平米左右。

　　小區內部近期的成交價格參考如下：

　　二手房價格也不貴，但是沒有精裝。

　　湘江道8號是精裝交付，可以直接住，或拿來出租回報率也不錯。

　　目前河西一片在售的新房只有津鐵金諾，不過要2026年交付，房源也不多。

　　這兩年有上學轉學需求的，只能看片區內二手房。

　　一片重小的私產門檻180萬左右，普小私產門檻也得130萬以上。

　　學區政策公布以后，新房的優勢不言而喻。

　　但河西新房集中在三片，門檻也得在200萬以上。

　　河西一片本來就沒什么新房，湘江道8號的出現給了新的機會。