東莞剛需的天堂,不是莞北、水鄉,而是厚街。
準確來說,是厚街二手房,單價低至9000元起就能買!這樣的價格,一路直達南城,還要什么自行車啊!
厚街,一直是南城外溢的重點板塊,其經濟產業、城市面貌、商業配套等,居東莞前列。
厚街萬達
它擁有陳屋、寮廈、珊美、展覽中心站4個地鐵站,是眾多剛需關注板塊,加之周邊商業配套很齊全。
不管是居住舒適度,還是城市面貌,或者交通便利程度,遠高于南城周邊其它鎮街。
厚街匯景城
如果你在南城工作,打算買房,但手頭有點緊的話,厚街地鐵沿線可以看看。
新房方面,5個新盤,戶型從77-168平3-4房,價格在1.9萬起,多數2萬左右。
二手方面,4站沿線有超900套房源,選擇多性價高,多數盤都有1字頭的房源。
01
5大新盤
目前,厚街的新盤,主要分布在寮廈和珊美站附近。
寮廈站——大中陽光壹號(約80米)、保利清能和悅春風(約850米)
珊美站——康華云溪(無縫地鐵)、朗豪公館(約300米)、保利四季和頌(約600米)
價格都在2字出頭,并且有不少已經是現樓。
戶型上來說,朗豪公館適合剛需年輕人,單價最低19000萬起,且戶型面積段小,上車容易;剛改的可以看看保利和悅春風,純4房小區。
新房就先不展開說了,今天主要是講厚街地鐵沿線二手。
02
地鐵核心盤和泛核心盤
8大活躍二手盤
【7大核心盤】
核心的意思:距離地鐵站口500米內。
約步行10分鐘能達地鐵口,有這些(7盤):
陳屋——卓越維港(約500米)
寮廈——萬達御湖公館(約275米)/鼎盛中環銀苑(約500米)/中鑫商業廣場(約510米)
珊美——碧桂園智慧家(約460米)/南峰國際(約487米)
展覽中心——康聯匯展中央(約210米)
【8大泛核心盤】
泛核心的意思:距地鐵站,約1000米。
包括8個樓盤以下:
陳屋——萬科金域國際(約1100米)
寮廈——厚街東港城(約623米)/萬科城市廣場(約739米)/鼎盛時代廣場(約800米)/新世紀頤和居(約885米)
珊美——漢邦66廣場(約777米)/盛和廣場(約832米)
區域內熱門二手盤,多為地鐵沿線樓盤。
這8盤都比較活躍,不管是掛牌量,還是關注度,成交量都比較高。
03
12盤性價比之王
厚街二手房,性比價很高,掛牌單價9字頭的都有。
匯景豪庭一套約96平的2房戶型,掛牌單價9959元/平,總價96萬。小區確實是老,但勝在便宜。
沿線有無其他性價比選擇?
當然有,單價在14000以下的房源,就有12個樓盤可選。
其中,像漢邦66、鼎盛中環銀苑、康聯匯展中央、南峰國際,樓齡都在9-12年左右,且最低單價從1萬-1.2萬都有。
04
老舊盤慎入
厚街二手普遍樓齡都較高,樓齡超過10年以上是很常見的,有些樓齡甚至已經超過20年。
例如匯景豪庭,作為厚街熱門二手盤,樓齡高達22年。
早期,東莞整個樓市投資氣氛濃烈,導致那個時期的多數樓盤,戶型都偏向投資類小戶型。
厚街也是如此,建面約30-60平的小戶型比比皆是,且樓齡都很高了。
隨著需求的轉變,投資客的減少,這類小戶型逐漸變得供大于求。
當然,作為剛需上車成本會更低,但也提醒一下大家,自己取舍啦。
厚街也有相對較新的次新盤。
譬如,萬科中天金域世家一二期,都是2022年交樓,所以相對較新,但掛牌數量較少。