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    東莞厚街二手房單價低至9000元 地鐵核心盤成交熱度較高

    2024-06-26 09:30來源:東莞房視

      東莞剛需的天堂,不是莞北、水鄉,而是厚街

      準確來說,是厚街二手房,單價低至9000元起就能買!這樣的價格,一路直達南城,還要什么自行車啊!

      厚街,一直是南城外溢的重點板塊,其經濟產業、城市面貌、商業配套等,居東莞前列

    厚街萬達

      它擁有陳屋、寮廈、珊美、展覽中心站4個地鐵站,是眾多剛需關注板塊,加之周邊商業配套很齊全。

      不管是居住舒適度,還是城市面貌,或者交通便利程度,遠高于南城周邊其它鎮街。

    厚街匯景城

      如果你在南城工作,打算買房,但手頭有點緊的話,厚街地鐵沿線可以看看。

      新房方面,5個新盤,戶型從77-168平3-4房,價格在1.9萬起,多數2萬左右。

      二手方面,4站沿線有超900套房源,選擇多性價高,多數盤都有1字頭的房源。

      01

      5大新盤

      目前,厚街的新盤,主要分布在寮廈和珊美站附近。

      寮廈站——大中陽光壹號(約80米)、保利清能和悅春風(約850米)

      珊美站——康華云溪(無縫地鐵)、朗豪公館(約300米)、保利四季和頌(約600米)

      價格都在2字出頭,并且有不少已經是現樓。

      戶型上來說,朗豪公館適合剛需年輕人,單價最低19000萬起,且戶型面積段小,上車容易;剛改的可以看看保利和悅春風,純4房小區。

      新房就先不展開說了,今天主要是講厚街地鐵沿線二手。

      02

      地鐵核心盤和泛核心盤

      8大活躍二手盤

      【7大核心盤】

      核心的意思:距離地鐵站口500米內。

      約步行10分鐘能達地鐵口,有這些(7盤):

      陳屋——卓越維港(約500米)

      寮廈——萬達御湖公館(約275米)/鼎盛中環銀苑(約500米)/中鑫商業廣場(約510米)

      珊美——碧桂園智慧家(約460米)/南峰國際(約487米)

      展覽中心——康聯匯展中央(約210米)

      【8大泛核心盤】

      泛核心的意思:距地鐵站,約1000米。

      包括8個樓盤以下:

      陳屋——萬科金域國際(約1100米)

      寮廈——厚街東港城(約623米)/萬科城市廣場(約739米)/鼎盛時代廣場(約800米)/新世紀頤和居(約885米)

      珊美——漢邦66廣場(約777米)/盛和廣場(約832米)

      區域內熱門二手盤,多為地鐵沿線樓盤。

      這8盤都比較活躍,不管是掛牌量,還是關注度,成交量都比較高。

      03

      12盤性價比之王

      厚街二手房,性比價很高,掛牌單價9字頭的都有。

      匯景豪庭一套約96平的2房戶型,掛牌單價9959元/平,總價96萬。小區確實是老,但勝在便宜。

      沿線有無其他性價比選擇?

      當然有,單價在14000以下的房源,就有12個樓盤可選。

      其中,像漢邦66、鼎盛中環銀苑、康聯匯展中央、南峰國際,樓齡都在9-12年左右,且最低單價從1萬-1.2萬都有。

      04

      老舊盤慎入

      厚街二手普遍樓齡都較高,樓齡超過10年以上是很常見的,有些樓齡甚至已經超過20年。

      例如匯景豪庭,作為厚街熱門二手盤,樓齡高達22年。

      早期,東莞整個樓市投資氣氛濃烈,導致那個時期的多數樓盤,戶型都偏向投資類小戶型。

      厚街也是如此,建面約30-60平的小戶型比比皆是,且樓齡都很高了。

      隨著需求的轉變,投資客的減少,這類小戶型逐漸變得供大于求。

      當然,作為剛需上車成本會更低,但也提醒一下大家,自己取舍啦。

      厚街也有相對較新的次新盤。

      譬如,萬科中天金域世家一二期,都是2022年交樓,所以相對較新,但掛牌數量較少。

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