東莞厚街二手房單價低至9000元 地鐵核心盤成交熱度較高

　　東莞剛需的天堂，不是莞北、水鄉，而是厚街。

　　準確來說，是厚街二手房，單價低至9000元起就能買！這樣的價格，一路直達南城，還要什么自行車啊！

　　厚街，一直是南城外溢的重點板塊，其經濟產業、城市面貌、商業配套等，居東莞前列。

厚街萬達

　　它擁有陳屋、寮廈、珊美、展覽中心站4個地鐵站，是眾多剛需關注板塊，加之周邊商業配套很齊全。

　　不管是居住舒適度，還是城市面貌，或者交通便利程度，遠高于南城周邊其它鎮街。

厚街匯景城

　　如果你在南城工作，打算買房，但手頭有點緊的話，厚街地鐵沿線可以看看。

　　新房方面，5個新盤，戶型從77-168平3-4房，價格在1.9萬起，多數2萬左右。

　　二手方面，4站沿線有超900套房源，選擇多性價高，多數盤都有1字頭的房源。

　　01

　　5大新盤

　　目前，厚街的新盤，主要分布在寮廈和珊美站附近。

　　寮廈站——大中陽光壹號（約80米）、保利清能和悅春風（約850米）

　　珊美站——康華云溪（無縫地鐵）、朗豪公館（約300米）、保利四季和頌（約600米）

　　價格都在2字出頭，并且有不少已經是現樓。

　　戶型上來說，朗豪公館適合剛需年輕人，單價最低19000萬起，且戶型面積段小，上車容易；剛改的可以看看保利和悅春風，純4房小區。

　　新房就先不展開說了，今天主要是講厚街地鐵沿線二手。

　　02

　　地鐵核心盤和泛核心盤

　　8大活躍二手盤

　　【7大核心盤】

　　核心的意思：距離地鐵站口500米內。

　　約步行10分鐘能達地鐵口，有這些（7盤）：

　　陳屋——卓越維港(約500米)

　　寮廈——萬達御湖公館(約275米)/鼎盛中環銀苑(約500米)/中鑫商業廣場(約510米)

　　珊美——碧桂園智慧家(約460米)/南峰國際(約487米)

　　展覽中心——康聯匯展中央(約210米)

　　【8大泛核心盤】

　　泛核心的意思：距地鐵站，約1000米。

　　包括8個樓盤以下：

　　陳屋——萬科金域國際(約1100米)

　　寮廈——厚街東港城(約623米)/萬科城市廣場(約739米)/鼎盛時代廣場(約800米)/新世紀頤和居(約885米)

　　珊美——漢邦66廣場(約777米)/盛和廣場(約832米)

　　區域內熱門二手盤，多為地鐵沿線樓盤。

　　這8盤都比較活躍，不管是掛牌量，還是關注度，成交量都比較高。

　　03

　　12盤性價比之王

　　厚街二手房，性比價很高，掛牌單價9字頭的都有。

　　匯景豪庭一套約96平的2房戶型，掛牌單價9959元/平，總價96萬。小區確實是老，但勝在便宜。

　　沿線有無其他性價比選擇？

　　當然有，單價在14000以下的房源，就有12個樓盤可選。

　　其中，像漢邦66、鼎盛中環銀苑、康聯匯展中央、南峰國際，樓齡都在9-12年左右，且最低單價從1萬-1.2萬都有。

　　04

　　老舊盤慎入

　　厚街二手普遍樓齡都較高，樓齡超過10年以上是很常見的，有些樓齡甚至已經超過20年。

　　例如匯景豪庭，作為厚街熱門二手盤，樓齡高達22年。

　　早期，東莞整個樓市投資氣氛濃烈，導致那個時期的多數樓盤，戶型都偏向投資類小戶型。

　　厚街也是如此，建面約30-60平的小戶型比比皆是，且樓齡都很高了。

　　隨著需求的轉變，投資客的減少，這類小戶型逐漸變得供大于求。

　　當然，作為剛需上車成本會更低，但也提醒一下大家，自己取舍啦。

　　厚街也有相對較新的次新盤。

　　譬如，萬科中天金域世家一二期，都是2022年交樓，所以相對較新，但掛牌數量較少。