上半年深圳二手房市場回暖明顯 月均成交量超3500套

　　6月，深圳樓市交出了“及格答卷”！

　　一手住宅成交了2927套，環(huán)比上升了45.7%；二手住宅成交了4172套，環(huán)比上升5.3%。

　　這是今年以來成交數(shù)據(jù)最好看的一個月。不僅如此，拉長周期來看，新房住宅成交創(chuàng)下了11個月新高，二手住宅則創(chuàng)下了38個月新高。

　　雖然數(shù)據(jù)連創(chuàng)新高，但不要忘了，今年也是深圳政策松綁力度最大的一年。

　　光是上半年，深圳就出臺了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，松綁購房的落戶年限、社保年限，以及下調(diào)首付比例、房貸利率等一系列調(diào)控政策。

　　在“組合拳”的強刺激下，6月的樓市成績，著實說不上很好，只能說勉強及格吧。

　　6月新房成交創(chuàng)11個月新高

　　二手房成交創(chuàng)38個月新高

　　先來看看6月的新房數(shù)據(jù)！

　　6月全市一手住宅共計成交了2927套房源，環(huán)比上升了45.7%。但對比去年同期，還是略有不足，同比下跌了4.0%。

　　美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計到，自2023年7月之后，新房住宅的成交套數(shù)就跌破了3000套。剛剛過去的6月，雖然已創(chuàng)下了11個月新高，但仍舊沒能重回3000套關(guān)口。

　　價格方面，6月新房住宅成交均價為5.37萬元/㎡，環(huán)比下跌了0.1%，整體的波動不是很明顯。畢竟新房有限價的因素在，即便開發(fā)商想要低價促銷，也有一個85折的“托底線”。

　　再看看二手住宅。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，6月二手房成交了4172套，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲73%。

　　6月二手房住宅成交量雖然不及大家預(yù)期的那么好，但也重回了4000套關(guān)口，為上半年新高，同時還創(chuàng)下了近38個月最高。

　　當(dāng)然，如果是錄得量的話，數(shù)據(jù)或可能更高一些。

　　深房中協(xié)的小程序顯示，6月深圳二手房錄得量為5309套（這里的套數(shù)是包含商業(yè)、公寓、辦公等產(chǎn)品的），而深圳房地產(chǎn)信息平臺6月二手房成交量為5015套。

　　所以按這樣計算的話，可能住宅最多也多個200來套。

　　價格方面，6月全市二手住宅成交均價為6.05萬元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%。

　　另外，6月業(yè)主的掛牌價仍舊下滑，環(huán)比5月下滑了1個百分點，同比去年則下滑了11個百分點，為6.79萬元/㎡。

　　深圳上半年賣了3.35萬套住宅

　　隨著6月樓市落下帷幕，意味著2024年也走了一半了。

　　整個上半年，深圳樓市的數(shù)據(jù)有何表現(xiàn)呢？

　　據(jù)統(tǒng)計，上半年全市一共賣出了33529套一二手住宅，同比2023年上半年則漲了3%。

　　但拆分來看，新房還處于“拖后腿”的狀態(tài)。

　　1-6月，深圳共成交了12135套新房，同比下跌了25.1%，環(huán)比下跌了21.3%。

　　因新房去化不佳，所以截至6月底，一手住宅庫存量也達(dá)到了高位，為51277套，去化周期22.3個月。

　　反觀二手房，表現(xiàn)則截然不同。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，深圳二手住宅成交了21394套房源，同比2023上半年上漲31.8%，是近3年上半年的新高。

　　在各項政策的護航下，二手房市場回暖明顯，月均成交量超過3500套，更有2個月成交量超4000套。

　　為何一二手房表現(xiàn)差異較大呢？

　　一方面是價格的因素。

　　正如前面我們提到，新房有85折的“托底線”，而二手房則是看業(yè)主個人意愿售賣，新房二手房已經(jīng)沒有很明顯的倒掛了，甚至二手房賣得更低，在“價格”為王的時期，當(dāng)然便宜的二手房更占優(yōu)勢。

　　另一方面是供給端。

　　雖然新房的庫存量非常大，有超5萬套。但這部分房源大多都是在開盤，或者銷售了一段時間后，被挑剩下的，可能樓層朝向等方面并沒有那么好。再者，這部分房源的價格也并不會比已售的房源便宜太多，因此在這種落差中，很難再吸引同一批客源。

　　而二手房的掛牌量有超6萬套，各種價格和地段的選擇都有，加上即買即住的優(yōu)勢，以及更大的議價空間，對新房的分流效果也大。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在點評上半年銷售數(shù)據(jù)時也提到，新房市場交易不及預(yù)期，主要在于各地新政特別是一線城市，主要針對新市民、外來人口等放開限購，縮短社保年限等。這迎合了當(dāng)前剛需在熱點城市集中的局面，需求更多被導(dǎo)入二手房市場，分流了以改善為主的新房需求。