杭州未來科技城二手房成交量上漲 大部分成交均價在4萬/㎡內

　　“未來科技城三兄弟”跌到4萬元/㎡左右了，現在還能不能抄底？近期不少購房者向我們咨詢。潮新聞記者走訪發現，最近幾個月未來科技城的成交量確實好了不少，但價格比去年同期也低了不少。

　　據貝殼研究院數據顯示，未來科技城近一年二手房成交均價下跌幅度為11.6%，板塊內的中介表示，近期成交量上漲，更多的是以價換量的結果。

　　那未來科技城板塊房價企穩了嗎，還能不能買入或者持有？記者梳理了未來科技城板塊的次新小區的掛牌與成交情況，讓大家更直觀判斷現在能否抄底。

藍鋆滋/制圖

　　10余年賣出近4萬套住宅

　　3000余套房源掛牌

　　據潮新聞美好生活研究院統計，10余年間，未來科技城板塊交付40余個次新商品房小區，共計近4萬套住宅，有13個小區超過千套，其中地鐵萬科未來天空之城一個小區就有4000余套房源。

　　從掛牌房源來看，交付小區掛牌房源總計3024套，掛牌占比8.09％，低于奧體-世紀城板的12.1％，高于申花的7.2％。其中歐美金融城（EFC）掛牌198套住宅，排名第一。

　　記者從板塊中幾家中介門店了解到，掛牌占比并未很高的原因和板塊內的產業有很大關系。前期阿里巴巴、恒生科技園與海創園等帶來了眾多高新企業，而很多員工為了居住方便，也在未來科技城買了房，這批人買房大部分都是自住，板塊內的投資客并不多。

　　例如，2014年開盤的歐美金融城（EFC），首開均價才11000元/㎡，大部分買房的人群，多為30歲左右的年輕夫妻或情侶，并且這些人群都有較高的地緣性，多數人在未來科技城上班。

　　隨著未來科技城產業和配套的完善，更多購房者關注這個板塊，特別是2018年以后，未來科技城板塊的購房者一下子多了起來。

圖源視覺中國

　　例如，未來科技城“三兄弟”（東原印未來、中南樾府與陽光城未來悅）就是在2018年開盤的，新房均價為30000元/㎡，三個樓盤的中簽率均在15％以內。等到華夏四季、地鐵萬科天空之城、遠洋西溪公館入市，更是出現了萬人搖的盛況，2020年5月入市的遠洋西溪公館，959套房源，報名人數達到近6萬人，一舉創下杭州搖號最高報名人數記錄。

　　回顧這10年，未來科技城也已經從杭州的郊區板塊變成為杭州的“第三中心”。

　　量升價跌

　　大部分小區成交均價在4萬元/㎡以內

　　今年以來，樓市利好政策不斷，未來科技城板塊的成交量也出現了上漲。據潮新聞美好生活研究院統計，3月以來，未來科技城板塊成交量出現激增，以“未來科技城三兄弟”為例，3-5月單個小區月成交量都在5-10套。陽光城未來悅近3個月的成交量超過了20套。

　　未來科技城成交量激增的背后是房東以價換量的結果，杭州貝殼研究院數據顯示，未來科技城近一年二手房成交均價下跌幅度為11.6%，目前“未來科技城三兄弟”成交均價只有4萬元/㎡左右。

　　板塊內的中介表示，相比之前高峰期超7萬元/㎡的價格，目前“未來科技城三兄弟” 4萬元/㎡的價格確實已經跌出性價比來了。例如，周邊在售的楓攬華庭限價36100元/㎡，下半年即將入市的云湖之城有2535套房源，限價同樣也要36100元/㎡。次新二手房品質看得見，即買即住，還是有一定優勢的。

　　業內人士表示，未來科技城未來的前景還是非常值得期待的，杭州城市新中心核心區(中軸線)起點很高，對標一線城市打造。隨著規劃不斷落地，加之未來科技城本身就有高新產業的底蘊，對穩定房價有一定促進作用。就目前的價格來說，對于自住的購房者確實非常友好。