6月廣州二手住宅網簽量達10456宗 大量高性價比房源掛牌入市

　　6月，廣州房地產市場在“5·28新政”利好帶動下，成交氛圍有所回升，市場觀望情緒有所改善。隨著房企促銷力度的不斷加碼，6月新房網簽量已突破6000套，已全面趕超五月，成為今年上半年成交套數月度最高峰。二手方面，6月廣州市二手住宅網簽宗數破萬宗，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

　　新房破6千宗，多項新政疊加促銷支撐成交

　　近期在眾多政策利好下，廣州樓市6月新房成交環比回升。從上半年新房成交網簽數據來看，從3月開始網簽量一直在逐步攀升中，3、4月超4000宗，5月超5千宗，6月突破6000宗。克而瑞廣佛指出，開發商紛紛借助新政利好，以及在年中業績沖刺壓力下，不斷加大項目的推售力度，廣州5月底以來多個項目保持較高的市場熱度，較低的首付比例及貸款利率吸引了購房者加快入市步伐。

　　此外，“以舊換新”活動也進一步打通一二手商品住房市場循環。直至目前，廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動，三批參與活動的房地產開發企業合計68家，累計參與中介機構共67家。以中海大境為例，新政后該項目交易量雙倍上升，其中“以舊換新”的客戶約能占到40％左右的比例。廣東保利“以舊換新”項目可獲得10-30萬購買新房補貼，超500套房源參與補貼。

　　“4月末以來，北上廣深四個一線城市‘四限’政策均有不同程度松綁，刺激了一波前期存量客戶入市，6月單月成交環比上升17%，市場得以止跌企穩。”克而瑞研究中心指出，因各城市房企推盤延續“減量提質”策略，加之越來越多的項目借助政策東風，積極自救，特價房+強渠道或成“標配”，因而整體去化率延續低位回升態勢。廣州中原研究發展部認為，市場續航仍然看“價格優惠力度”。

　　二手重回萬宗高位，仍靠“以價換量”

　　6月廣州的二手房市場回暖比一手更為明顯。根據廣州市房地產中介協會的統計，2024年6月，廣州二手住宅網簽數量和面積分別達到10456宗和105.92萬平方米，較上月分別增長了33.40%和34.13%。

　　各行政區網簽面積環比均出現明顯反彈，其中在次新房成交暢旺的帶動下，黃埔區增幅達到56.09%，大幅領先于其他行政區；天河區和海珠區也有較好表現，環比分別增長43.79%和41.87%；增城區、白云區、越秀區和南沙區環比增幅均超過三成，分別為36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺區和花都區環比增幅均接近三成；荔灣區和從化區環比則分別增長24.68%和13.95%。

　　廣州市房地產中介協會分析指出，這一現象主要受兩大因素影響。首先是政策的強刺激，使置業門檻大幅下降。一方面，“528新政”放松限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調，一定程度上降低了首付壓力及置業成本，激發了消費者的購買熱情。其次，高性價比房源增多，業主讓利空間加大，也是促成成交的主要原因。“528新政”取消限售，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進入市場，為加速成交，部分物業議價空間有一定擴大。

　　百強房企6月業績環比增長36.3%，房企上半年完成率僅四成

　　在企業層面，6月房企業績同樣明顯上升，克而瑞研究中心數據顯示，6月TOP100房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%，同比降低16.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

　　從企業表現來看，2024年6月近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。其中，中海地產6月單月實現全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。此外，保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業等企業也都實現了單月業績同比提升。

　　累計業績來看，中指研究院數據顯示，上半年百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅連續四個月收窄。而從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率僅四成。2023年上半年，典型房企目標完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標完成率降低21.6個百分點。其中，越秀地產上半年完成率為37.89%；龍湖集團為30.43%；濱江集團為58.23%；美的置業為36.80%。

　　“整體來看，一攬子房地產政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復節奏整體仍依賴于居民收入預期的改善，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。”中指研究院認為，各地或應加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業風險化解。預計隨著供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。