6月,廣州房地產市場在“5·28新政”利好帶動下,成交氛圍有所回升,市場觀望情緒有所改善。隨著房企促銷力度的不斷加碼,6月新房網簽量已突破6000套,已全面趕超五月,成為今年上半年成交套數月度最高峰。二手方面,6月廣州市二手住宅網簽宗數破萬宗,成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。
新房破6千宗,多項新政疊加促銷支撐成交
近期在眾多政策利好下,廣州樓市6月新房成交環比回升。從上半年新房成交網簽數據來看,從3月開始網簽量一直在逐步攀升中,3、4月超4000宗,5月超5千宗,6月突破6000宗。克而瑞廣佛指出,開發商紛紛借助新政利好,以及在年中業績沖刺壓力下,不斷加大項目的推售力度,廣州5月底以來多個項目保持較高的市場熱度,較低的首付比例及貸款利率吸引了購房者加快入市步伐。
此外,“以舊換新”活動也進一步打通一二手商品住房市場循環。直至目前,廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動,三批參與活動的房地產開發企業合計68家,累計參與中介機構共67家。以中海大境為例,新政后該項目交易量雙倍上升,其中“以舊換新”的客戶約能占到40%左右的比例。廣東保利“以舊換新”項目可獲得10-30萬購買新房補貼,超500套房源參與補貼。
“4月末以來,北上廣深四個一線城市‘四限’政策均有不同程度松綁,刺激了一波前期存量客戶入市,6月單月成交環比上升17%,市場得以止跌企穩。”克而瑞研究中心指出,因各城市房企推盤延續“減量提質”策略,加之越來越多的項目借助政策東風,積極自救,特價房+強渠道或成“標配”,因而整體去化率延續低位回升態勢。廣州中原研究發展部認為,市場續航仍然看“價格優惠力度”。
二手重回萬宗高位,仍靠“以價換量”
6月廣州的二手房市場回暖比一手更為明顯。根據廣州市房地產中介協會的統計,2024年6月,廣州二手住宅網簽數量和面積分別達到10456宗和105.92萬平方米,較上月分別增長了33.40%和34.13%。
各行政區網簽面積環比均出現明顯反彈,其中在次新房成交暢旺的帶動下,黃埔區增幅達到56.09%,大幅領先于其他行政區;天河區和海珠區也有較好表現,環比分別增長43.79%和41.87%;增城區、白云區、越秀區和南沙區環比增幅均超過三成,分別為36.68%、33.30%、32.24%和30.99%;番禺區和花都區環比增幅均接近三成;荔灣區和從化區環比則分別增長24.68%和13.95%。
廣州市房地產中介協會分析指出,這一現象主要受兩大因素影響。首先是政策的強刺激,使置業門檻大幅下降。一方面,“528新政”放松限購條件,部分消費者獲得購房資格;另一方面,最低首付比例及房貸利率下調,一定程度上降低了首付壓力及置業成本,激發了消費者的購買熱情。其次,高性價比房源增多,業主讓利空間加大,也是促成成交的主要原因。“528新政”取消限售,二手住宅掛牌量增加,更多高性價比房源進入市場,為加速成交,部分物業議價空間有一定擴大。
百強房企6月業績環比增長36.3%,房企上半年完成率僅四成
在企業層面,6月房企業績同樣明顯上升,克而瑞研究中心數據顯示,6月TOP100房企實現銷售操盤金額4389.3億元,環比增長36.3%,同比降低16.7%,單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。
從企業表現來看,2024年6月近六成百強房企實現單月業績環比增長,近三成房企實現單月業績同比增長。其中,中海地產6月單月實現全口徑銷售金額466億元,單月銷售居百強之首,創近一年來新高。此外,保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業等企業也都實現了單月業績同比提升。
累計業績來看,中指研究院數據顯示,上半年百強房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅連續四個月收窄。而從銷售目標完成率來看,房企上半年銷售目標完成率僅四成。2023年上半年,典型房企目標完成率均值為41.5%,相較去年同期的63.2%,目標完成率降低21.6個百分點。其中,越秀地產上半年完成率為37.89%;龍湖集團為30.43%;濱江集團為58.23%;美的置業為36.80%。
“整體來看,一攬子房地產政策的落地,對市場信心有較好的提振作用,短期核心一二線城市活躍度有望持續一段時間,從而對全國市場帶來一定支撐,但市場修復節奏整體仍依賴于居民收入預期的改善,全國新房市場短期或仍處于筑底階段。”中指研究院認為,各地或應加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實,幫助房企加快回收資金,助力行業風險化解。預計隨著供需兩側同時優化,房地產市場加快企穩恢復,房企銷售將有所改善。
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