一年下跌1.5萬/㎡！深圳羅湖二手房掛牌價(jià)持續(xù)下滑 掛盤量走高

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳最新房價(jià)同、環(huán)比皆出現(xiàn)下跌！

　　根據(jù)深圳中原最新數(shù)據(jù)，深圳上半年的成交均價(jià)，7大行政區(qū)相比去年同期，無一例外，全部為下跌。但其中跌幅最高的是羅湖區(qū)，從去年6.9萬元/㎡，下跌至5.4萬元/㎡。僅1年時(shí)間，成交均價(jià)下跌1.5萬元/㎡。

　　房價(jià)一直在下跌，業(yè)主的心態(tài)是否還能保持穩(wěn)定？從以下這份深圳中原整理的，上半年深圳各區(qū)的掛盤均價(jià)走勢圖，來看看業(yè)主報(bào)價(jià)變化如何。

　　掛盤價(jià)持續(xù)下跌

　　今年1月，羅湖區(qū)的報(bào)價(jià)為6.44萬元/㎡，此后2、3月份出現(xiàn)了小幅波動后，在4月達(dá)到了上半年的最高值，6.59萬元/㎡。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在5月份，從5月開始連續(xù)兩月的報(bào)價(jià)下跌，6月跌至最低點(diǎn)5.89萬元/㎡。

　　在經(jīng)歷了“超級調(diào)控月”的政策疊加效應(yīng)，當(dāng)前7月初，羅湖區(qū)最新報(bào)價(jià)有了一絲回暖跡象，目前羅湖區(qū)的掛盤均價(jià)為6.09萬元/㎡，相較1月初依然存在5.4%的跌幅。

　　在監(jiān)測到的羅湖區(qū)16個片區(qū)中，上半年業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌的片區(qū)共有12個，上漲的片區(qū)僅有4個。報(bào)價(jià)下跌的片區(qū)占比75%。其中業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅最高的片區(qū)是萬象城片區(qū)，目前掛盤均價(jià)為6.9萬元/㎡，下跌5.3%。

　　其次下跌相對較高的還有銀湖片區(qū)，掛盤均價(jià)10.0萬元/㎡，下跌2.9%；洪湖片區(qū)掛盤均價(jià)6.4萬元/㎡，下跌2.6%。此外，報(bào)價(jià)回調(diào)的片區(qū)也有，但是漲幅與跌幅逐步拉開差距。業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅最高的是水庫片區(qū)，目前水庫片區(qū)掛盤均價(jià)為5.3萬元/㎡，上漲1.2%。

　　業(yè)主心急拋盤，掛盤量走高

　　掛盤價(jià)下跌的同時(shí)，掛盤量卻在不斷上漲。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，羅湖區(qū)的掛盤量變化則比較統(tǒng)一，18個片區(qū)掛盤量都為上漲。

　　漲幅最高的片區(qū)是寶安南片區(qū)，掛盤量上漲了39.5%。

　　“以價(jià)換量”依然是深圳二手房市場的主旋律。羅湖區(qū)報(bào)價(jià)漲跌幅TOP20的小區(qū)中，跌幅皆超過兩位數(shù)以上，最高接近27%。具體，跌幅榜的變化幅度在13.1%-26.8%的區(qū)間。

　　報(bào)價(jià)跌幅最高的是萬象城片區(qū)的蔡屋圍麗晶大廈，目前掛盤均價(jià)為4.7萬元/㎡，半年下跌26.8%，也是唯一跌幅超20%的小區(qū)。其次是人民南的華民大廈，掛盤均價(jià)2.8萬元/㎡，下跌19.7%。

　　跌幅榜的小區(qū)中，共有9個小區(qū)目前掛盤均價(jià)已經(jīng)低于指導(dǎo)價(jià)。其中跌幅較高的是翠竹片區(qū)的貝麗花園與蓮塘片區(qū)的港蓮一村，目前平均報(bào)價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)0.8萬元/㎡。

　　當(dāng)然了，在這一波利好政策刺激之下，也有部分小區(qū)回調(diào)報(bào)價(jià)，只是上漲幅度遠(yuǎn)不及下跌幅度大。

　　上半年業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅最高的小區(qū)是位于布心片區(qū)的比華利山莊，目前掛盤均價(jià)為4.6萬元/㎡，漲幅5.5%。其次是地王片區(qū)的日豪名園，掛盤均價(jià)為5.0萬元/㎡，漲幅4.8%；洪湖片區(qū)的中信星光名庭，掛盤均價(jià)為7.3萬元/㎡，漲幅4.6%。整體而言，漲幅榜的變化幅度在0.4%-5.5%。

　　今年僅推出兩個住宅盤

　　羅湖區(qū)二手市場房價(jià)疲軟，那么一手住宅如何？截至目前，今年羅湖區(qū)僅派出三張預(yù)售證，有2個項(xiàng)目推售住宅，分別是布心片區(qū)的京基天韻府，以及剛開盤不久的凌云華府。

　　凌云華府本批次共備案377套住宅，涵蓋建面約80-144㎡二至四房，備案均價(jià)7.3萬/㎡，開盤頂格85折，預(yù)計(jì)于2025年底精裝修交付。項(xiàng)目由深圳城建集團(tuán)開發(fā)，包括1棟81F寫字樓，1棟48F研發(fā)辦公樓，1棟36F商務(wù)公寓，及1棟60F住宅（即凌云華府），3棟46-60F保障性住房“青云苑”，此外還規(guī)劃有裙樓商業(yè)，1所36班九年制學(xué)校，1所幼兒園組成。

　　凌云華府因其地理位置和備案價(jià)而備受爭議。

　　項(xiàng)目位于泥崗東路，緊鄰泥崗紅嶺立交橋，擁堵、噪音及粉塵成為困擾問題，距離地鐵7號線/9號線紅嶺北站約1公里左右被網(wǎng)友稱為“邊緣地帶”。住建局平臺顯示，目前仍有368套房源待售。羅湖失去倒掛優(yōu)勢，如今的7萬+/㎡的新房，在深圳還可以有更多的選擇。

　　除了凌云華府，羅湖蔡屋圍舊改首期產(chǎn)品“京基華樾”，也將在不久后面市。

　　前身為羅湖蔡屋圍舊改，正處于羅湖最繁華核心位置，也是未來羅湖發(fā)展前景最好的區(qū)域之一。

　　京基·華樾項(xiàng)目建設(shè)用地面積約2.1萬㎡，總建面約32.9萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓及酒店等多元業(yè)態(tài)于一體。

　　分為兩期開發(fā)建設(shè)，其中：

　　一期由3棟地面61-64層，約200米高的住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成。

　　二期為一棟地面82層（3-43層為公寓），約325米高的辦公樓、公寓綜合大廈。

建設(shè)中的京基華樾。樂居攝于2024.5

　　除保障性住房及回遷房外，規(guī)劃可售商品住宅478戶。項(xiàng)目住宅總戶數(shù)或超過1300套，規(guī)劃全地塊停車位1459輛。

　　項(xiàng)目將推出95-153㎡單位，預(yù)計(jì)最快7月入市，目前樣板房及銷售中心已經(jīng)開放，是目前羅湖紅嶺板塊的唯一待售新盤！