一個月甩賣45套房源！國企開始大量拋售房產 二手房掛牌兩近200套

　　好家伙，二手房本來就卷到哭，最近，又新來一批”實力選手”同臺競技。

　　樂居注意到，528新政后，廣州一眾國企也加入掛牌“大軍”，開始大量拋售房產。

　　據廣州產權交易所數據顯示，從5月30日至7月1日，短短一個月時間，國企的二手房（不含車位）掛牌數量近200套。

　　這個數據，創下今年來的單月掛牌量新高。

　　有國企一個月甩賣45套房源

　　東風東學位房猛降1.7萬/平

　　這些房源素質都還不錯，大多來自海珠、荔灣、越秀、天河中心四區。

　　掛牌的委托方，主要是廣州本土國企。

　　比如，廣州輕工集團、廣州機場建設、廣州地鐵、廣州番禺物業等。

　　其中，廣州輕工集團賣房最積極。

　　一月內連續四次掛牌，集中拋售房源多達45套，合計金額超2億元。隔著屏幕都能感受到它的著急……

　　我們再來看它掛牌的房源，條件大都比較優質。

　　有一半是對應廣東省一級公立小學東風東路小學的學區房。

來源：廣州產權交易所

　　比如，越秀東風廣場這5套房源，都帶有東風東小學學位。

　　更重要的是，掛牌價格跌了不少。

　　上面提到的5套房源，均價在7.2至7.5萬/m²。

　　去年5月，輕工集團也曾掛牌過一批東風廣場房源，當時，掛牌均價9.84萬/m²。

　　對比本次最低掛牌加7.2萬/m²，跌了近27%。

　　目前，東風廣場市場普遍掛牌均價在8萬、9萬、10萬這三個級別。7萬出頭的幾乎沒有。

　　具體來看，同樣69m²的房源，輕工集團掛牌總價約502萬，均價7.2萬/m²，貝殼掛牌總價620萬，均價8.9萬/m²。

截圖來源：廣州產權交易所

　　截圖來源：貝殼找房

　　這價格一對比，割肉了1.7萬/m²，是不是還挺香。

　　可見，國企砸起盤來，也是蠻狠的。

　　為何國企紛紛拋售？

　　首先得說，國企這波拋售潮并非空穴來風。

　　這是國企響應市場和政策環境變化的一種策略調整。

　　從去年9月提出認房不認貸之后，就已出現過一波了。

　　比如去年9月19日，北京市朝陽區住建委甩賣北苑的中鐵國際城154套現房，總價值10個億！

　　9月20日，濟南城發集團打包1341套房子出售，總價值約28億！

　　樂居看來，出現這一情形的原因有幾方面。

　　一是，資金壓力。在經濟下行壓力顯現的背景下，流動性成了許多企業的“生命線”。

　　國企雖然背靠政府，但同樣面臨資金壓力。

　　以廣州為例，今年1至5月廣州國企營收同比下降4.9%，利潤同比下降43.4%，資產負債率達75.4%。

　　在如此背景下，出售資產成為緩解財務壓力的一種手段。

　　二是，資產管理責任。如果國企持有的房產長時間無法增值，還可能因為價格下跌而導致資產縮水。

　　在會計和資產管理的壓力下，出售部分房產變現，既可減輕負擔，又能避免未來價值下跌帶來損失。

　　三是，跟政策走。樓市政策一調整，國企也得有所動作。

　　此外，廣州及其它城市的國企拋售行為，也與政府推動國企改革、優化國有資產配置的大背景有關。

　　國企改革強調效率和盈利性，持有大量低效或非核心資產，如房地產，已不再符合如今企業管理的要求。

　　因此，這波拋售也是國企轉型戰略的一部分。

　　給樓市釋放什么信號？

　　那么，一眾國企突然“放盤”對樓市有什么影響呢？

　　短期來看，大量房源突然釋放，在一定程度上可能會壓低房價，尤其是在同小區二手房源。

　　不過，這對購房者而言，未嘗不是一個買房好時機。

　　一方面，國企拋售的房源，增加了市場選擇性。

　　比如，這波房源里面就有不少位于越秀老城、海珠江南大道等熱門板塊。

　　另一方面，低價房源的出現，為買家提供更多淘筍機會。

　　不過，大家也要留意，低價并非沒有風險，房源的具體情況都要仔細分析。

　　比如，上面提到的東風廣場，買之前有必要查驗學位是否被占用，以免孩子無法入讀。

　　最后，你對國企這波集中拋售潮如何看？歡迎評論區留言。