南京取消商品住房公證搖號 參與存量房以舊換新公積金最高可貸120萬

　　據南京網上房地產官網消息，南京市住房保障和房產局、南京市司法局聯合發布《關于取消商品住房項目公證搖號銷售要求的通知》，自即日起，南京取消商品住房項目公證搖號銷售要求。

　　《通知》顯示，為貫徹落實國家房地產有關決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，經市政府同意，自即日起，全市取消商品住房項目公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

　　南京商品住房項目“公證搖號”政策需追溯至2017年。2017年5月13日，南京市政府辦公廳出臺了《南京市關于進一步加強房地產市場調控的通知》，通知規定：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應當嚴格落實購房實名制，按照“公開、公平、公正、透明”的原則對外銷售。客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。

　　據江蘇新聞，這一政策優化了購房流程，方便了買房人，提高了樓盤銷售效率。

　　同日，南京住房公積金管理中心發布了《關于實施存量住房“以舊換新”活動住房公積金配套措施的通知》的新政，《通知》顯示，如原舊房曾經使用住房公積金貸款且已結清，在購買新房使用住房公積金貸款時，按原舊房住房公積金貸款的貸款條件認定結果執行。同時，參照南京市多子女家庭住房公積金貸款額度，新購房住房公積金貸款最高可貸額度上浮20％，即個人60萬元、家庭120萬元。

　　此外，南京住房公積金繳存職工參與存量住房“以舊換新”活動，辦理購房和還貸提取住房公積金業務，按照購買原舊房時的提取條件認定結果執行。

　　南京于去年9月全面取消商品房限購，隨后南京不斷優化樓市政策。僅今年5月以來，央行密集出臺調控政策，隨后南京快速跟進發布落地政策，降低首付比例、下調住房公積金和商業貸款利率；此外南京市以舊換新、都市圈公積金政策、購房落戶等政策效應也在逐步釋放。

　　據南京網上房地產消息，6月房地產市場供銷均出現明顯起色。在上市節奏加快的同時，多個新上市項目去化理想，全市商品住宅成交均價也出現環比上升，總體呈現出“淡季不淡”的積極市場氛圍。

　　數據顯示，6月上市的15個住宅項目中，有6個項目當月去化（認購）超過七成。隨著商品住宅認購加快，商品住宅庫存面積回落明顯。全市商品房6月末可售面積較5月末回落105.22萬平方米，其中住宅可售面積回落56.31萬平方米。

　　商品住宅成交也增長明顯。6月，南京全市商品房網簽成交環比增長34%，其中，商品住宅網簽成交環比增長26.0%。20個片區成為6月商品住宅成交主力。根據監測信息，成交面積段主要集中在90平方米—120平方米，套數占比44%，主要集中在雨花區、江寧區和棲霞區；其次是120平方米-144平方米，套數占比25%，主要集中在溧水區、雨花區和棲霞區。成交結構以剛需改善型為主，出售自有住宅并購置改善型新房數量較5月增長42.9%。

　　二手住宅成交表現是量增價穩。6月，南京全市二手房成交99.5萬平方米，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面積92.2萬平方米，環比增長8.2%；成交價格環比上漲8.8%。全市二手住宅成交房源中，江寧區成交套數占比達21%，較上月提升3.1%，其他各區基本保持不變。