上半年無錫二手房共成交20315套 以價換量成為市場主基調

　　樓市冷暖，二手房東感受是最深的。

　　五六月份，不少城市的二手房市場成交十分迅猛。包括無錫在內，在各項新政的支持下，二手房成交量同樣迎來增漲。

　　不僅如此，還有一大批房源掛牌兩三年的房源紛紛成交，市場活躍度可見一斑。

　　意外！無錫二手房半年成交情況曝光！

　　數據顯示，上半年，無錫二手房總成交約20315套，同比2023年上半年（24877套）下降約18.34%左右。

　　而從月份上來看，今年上半年二手房成交最多的是4月，達到了4427套左右；最少的是2月，僅為778套。

　　4月屬于傳統旺季，一季度各項新政開始發酵，加上無錫出臺了以舊換新政策，二手房回暖較為明顯。而2月由于春節假期的原因，成交受到較大影響。

　　不過，在春節過后，樓市逐漸開始回暖，在“小陽春”的推動下，3月到5月成交量都突破了4000套，6月的整體成交量也逼近4000套。

　　整體來說，今年上半年二手房市場成交情況比較穩健，活躍度比新房市場高。一方面，上半年利率降低、以舊換新、賣舊買新、契稅補貼等等各項政策的推出，激活了一部分嗎買房人的購房需求。

　　另一方面，在熱度上升的時候，大部分二手房房主為了賣房，選擇降價出貨，“以價換量”之下，成交量有所上漲。

　　可以說，上半年無錫二手房市場的主基調就是這四個字：“以價換量”。

　　價格下探！無錫二手房降15萬、28萬…

　　成交量回暖的同時，二手房的價格走勢并未平穩。

　　從無錫來看，上半年二手房均價呈下降趨勢，在成交量較大的3-5月幅度比較大。

　　新房市場上降價的請情況也比較多，且幅度比較大。根據諸葛找房的數據，目前無錫約有13.9萬套二手房掛牌，有171套降價房源。

　　例如，這套位于金匱苑的建面約146㎡的房源，猛降28萬。

　　這套房源最開始的掛牌價為205萬元，半個月后就降到了172萬元，均價約1.1萬元/㎡左右，幅度不可謂不大。

　　再例如，這套建面約146㎡，位于春合苑北區的房源，近期降價15萬。

　　這套房源6月底上架時還是120萬，經過半個月后，房主選擇降價15萬，均價7148元/㎡出售。

　　還有一套中邦城市花園建面約87㎡的房源，同樣在掛牌后選擇降價。

　　這套房源最初掛牌價約105萬，在經歷一個月之后，房主選擇降價10萬，吸引買房人。

　　降價的原因有很多，有可能是因為房主資金出現問題，急需用錢，所以降價甩賣；也有可能是降價試探市場情況，在合適時機再出手。

　　換量明顯！大批次凍結房源賣出！

　　顯而易見的是，這種趨勢下，一大批此前掛牌數年的二手房成功賣了出去。

　　例如，這套位于中海鳳凰璟園二期建面約118.15㎡的房源，在掛牌1285天之后成功賣出。

　　中海鳳凰璟園二期位于經開區，是早期開發的樓盤之一，靠近地鐵4號線博覽中心站，學區是經開和風實驗小學，附近有山姆會員店、K11（在建）等等配套。

　　這套房源在2020年掛牌，經過13次調價之后終于以18706元/㎡的價格成交。相較于目前小區的平均掛牌價2.5萬/㎡來說已經降了很多。

　　還有一套位于長泰國際社區建面約121.78㎡的房源，也是在掛牌974天之后成功賣出。

　　長泰國際社區緊靠地鐵2號線九里河公園站，附近有薈聚、九里河公園、云林實驗小學等多個配套。

　　目前該小區均價約14846元/㎡，而該房源相對均價來說降了3000元/㎡左右，成功賣出。

　　西溪碧桂園一套建面約137.41㎡的房源在掛牌1122天后成交，總共調價11次。

　　相較于小區12663元/㎡左右的價格，這套房源相當于降價2000元/㎡。一直等待的買房人看到價格到位，直接入手，成功成交。

　　這些長時間掛牌二手房的成功出讓，正說明了“以價換量”是十分有成效的，也說明現在市場上的確是沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

　　“以價換量”一直是促進成交的有效手段之一。從無錫上半年的情況來看，降價確實刺激到了一部分客戶，掀起一波熱潮。

　　不過，這也讓部分購房居民對新房的要求轉向了二手房，二手房的交易量在住房交易量中占比越來越大，二手房對新房形成一定的供應替代。