70城房價回穩跡象明顯 樓市“小陽春”或在3月出現

　　1月17日，國家統計局發布了70個大中城市的房價數據。數據顯示，2024年12月，房地產市場呈現出積極的變化，特別是新房市場回暖的城市數量顯著增加，房價環比上漲的城市也有所增加。分析認為，在政策組合拳的有效推進下，房地產市場正逐步恢復活力，2025年可能迎來樓市熱度的延續，“小陽春”或在3月出現。

　　根據統計局的數據，2024年12月，70個大中城市中，有23個城市的新房價格環比上漲，比上月增加了6個。南京、成都和三亞以0.6%的漲幅并列第一，上海和寧波分別上漲0.5%，位列第二。其他城市如杭州、鄭州、武漢等也表現出不同程度的上漲，顯示出市場逐漸回暖。此外，二手房市場的變化同樣顯著，上海以0.9%的漲幅領漲全國，北京、廈門等城市也有不小的漲幅。

　　一線城市的房價回升尤為引人關注。2024年12月，一線城市的新房價格環比上漲0.2%，這標志著自2023年6月以來的新房價格首次出現環比上漲。二手房市場的回升也同樣顯著，一線城市的二手房價格已連續3個月環比上漲，增幅分別為0.5%(北京)、0.9%(上海)和0.1%(深圳)。廣州則略微下滑，降幅為0.3%。相較之下，二三線城市的房價表現稍顯平穩，二線城市的新房價格環比持平，三線城市的降幅收窄。

　　從同比數據來看，各線城市的房價降幅繼續收窄。2024年12月，一線城市的新房價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄了0.5個百分點。二線城市和三線城市的新房價格降幅也逐漸縮小。二手房市場同樣出現類似趨勢，一線城市二手房價格同比下降6.7%，降幅比上月收窄了1.3個百分點。

　　業內人士普遍認為，房地產市場的回穩與政府一系列政策措施密切相關。自2024年9月以來，政策組合拳的持續推出在穩定市場預期、提升消費者信心方面發揮了重要作用。政策涵蓋了土地、稅收、金融等多個領域，通過調控住房貸款利率、首付比例等手段，促進了購房需求的釋放。

　　對于未來樓市的走勢，業內專家普遍持樂觀態度。中原地產首席分析師張大偉表示，房地產市場已經出現了明顯的止跌跡象，北京、上海等城市的二手房成交量也創下新高，這為市場的回穩提供了支持。他預測，2025年樓市將延續當前的熱度，尤其是隨著春節過后的置業需求回升，預計“小陽春”將會在3月到來。

　　與此同時，廣東省城規院住房政策研究中心的李宇嘉也指出，隨著年后返城、春節前后結婚等因素的推動，樓市需求將迎來季節性反彈，這對房價穩定形成支撐。然而，李宇嘉同時表示，未來房價的穩定還需增量政策的配合，尤其是在去庫存、城中村改造等方面的政策落實。

　　康義在新聞發布會上也表示，隨著政策效應的持續顯現，房地產市場的信心得到逐步恢復，未來幾個月，房地產市場可能會繼續改善。根據最新的調查，69.3%的從業人員認為未來半年新房價格將保持穩定或上漲，比上月提高了0.8個百分點，這進一步驗證了市場的回暖趨勢。