上海房地產市場一月成交情況分析：二手房持續活躍 新房市場以外環區域為主

　　1月20日，上海市二手房市場的交易保持了較為活躍的狀態，共成交597套，成交總面積為49750.37㎡，每套二手房的平均面積約為83㎡。截至當月20日，1月份上海市二手房累計成交量已突破1.5萬套，日均成交777套，顯示出市場需求的持續旺盛。盡管接近春節，二手房市場的交易熱度仍未明顯下降。

　　從成交數據來看，上海二手房市場的成交量和交易面積仍然維持在較高水平，尤其是在春節前的這一階段，通常是房地產市場的傳統淡季。當前二手房的成交量呈現出相對穩定的走勢，主要得益于購房者的剛需以及投資需求。對于部分區域來說，二手房依然是購房者的優選，尤其是在生活設施較為完善、交通便利的核心區域。

　　與此相對的是上海的新房市場，雖然整體成交量相較于二手房略顯平淡，但依然呈現出一定的市場活躍度。據1月20日數據顯示，上海市新房的成交量為308套，總成交面積為48642.15㎡。值得注意的是，新房成交的主要集中區域在上海的外環以外，其中內環以內的成交量僅為6套，內外環間成交量為63套，而外環以外的成交量則高達239套。這一趨勢表明，上海新房市場的購買需求依舊傾向于外環及郊區區域，市中心區域的供應相對有限，且價格較高，導致市場活動主要集中在更為廣闊的外圍區域。

　　從整體來看，2025年1月的上海房地產市場呈現出二手房市場較為活躍的局面，而新房市場則表現為外環區域的交易更為集中。這一現象不僅與上海中心城區的土地資源有限有關，還與購房者對價格相對較為合理的外環及郊區新房需求旺盛密切相關。隨著春節臨近，盡管市場交易量有所放緩，但房源的選擇和購房需求依然存在較大的市場潛力。