中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024 年香港二手公營房屋(含居屋、公屋、綠置居及夾屋)買賣登記表現亮眼,全年達 7304 宗,同比上升 6.9%,創下近 3 年的新高紀錄。
在這之中,第二市場成交占比頗為引人注目,達到了 58.3%,且連續兩年呈現攀升態勢,更是刷新了近 10 年的紀錄。深入探究背后原因,主要是政策放寬及利率下調,極大地刺激了低價房源的需求,使得未補價公營房屋交易異?;钴S。第二市場成交宗數同比增長 15.8%,達到 4257 宗,占比也提升了 4.5 個百分點。同時,公屋富戶政策及 “白居二” 計劃的實施,有力地推動了剛需購房,進而帶動該市場占比逼近六成。
從細分市場來看,居屋成交 5959 宗,達到了 3 年高位,第二市場占比為 55.1%,同樣創下新紀錄;公屋及綠置居成交 1222 宗,同比增長 28.4%,第二市場占比維持在近八成的高位。然而,夾屋的情況卻截然不同,由于補地價后售價接近私樓,成交僅 123 宗,創下 6 年新低,并且沒有第二市場交易。
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