廣州、深圳二手住宅市場2月成交數據及分析

　　2 月，廣州和深圳的二手住宅市場呈現出顯著的活躍態勢，成交量實現了較大幅度的增長。

　　廣州市房地產中介協會的最新統計數據顯示，在 2 月(統計周期：1 月 26 日至 2 月 25 日)，廣州市二手住宅共網簽 6278 套，網簽面積共計 62.21 萬平方米，同比分別大幅增長 29.04%、26.90% 。今年以來，廣州市二手住宅市場成交持續活躍，延續了 2024 年第四季度以來的止跌回穩勢頭。從區域來看，2 月廣州多個行政區二手住宅網簽套數同比攀升。其中，南沙區增長幅度超過 70%;荔灣區和黃埔區增長幅度均超過 40%;增城區、從化區、白云區和花都區增長幅度在 30%-40% 范圍內;海珠區和天河區也有較快增長。廣州市房地產中介協會表示，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，2 月全市整體網簽量出現季節性回落。但春節過后，二手住宅市場熱度持續回升，交易快速恢復至正常水平，市場活躍度顯著上升，其中 2 月 17 日 - 25 日的日平均網簽量達 381 套。值得注意的是，廣州市中心城區多個板塊成交活躍，二手房網簽套數同比大幅增長。其中，芳村大道板塊增長幅度達到 154.84%;黃埔區府、工業大道北、同德圍 - 羅沖圍和天河公園板塊增長幅度分別為 56.94%、54.90%、54.55% 和 40.82%。此外，多個熱門二手住宅項目網簽套數同比增幅超過 60%，最高增幅達 216.67%。

　　深圳樂有家研究中心公布的數據顯示，2 月，深圳一二手住宅網簽總量 6161 套，同比增長 119%。其中，二手住宅網簽 3677 套，同比增長 106% 。自 2024 年 “929 新政” 以來，深圳通過降低首付比例、優化限購政策、房貸利率下調等組合拳持續刺激市場。政策效應疊加春節后傳統旺季，形成了供需兩端的共振。國家統計局數據顯示，2024 年 10 月至 12 月，深圳一二手住宅價格連續 3 個月環比上漲，價格企穩信號明確。從成交結構看，總價 300 萬元以下房源占比達 55%，龍崗、寶安等外圍區域的中小戶型成為主力成交標的。這一現象反映出市場仍以自住需求為主導，購房者對價格敏感度較高，普遍認為 “房價觸底” 的共識正在形成。與此同時，核心區域如福田、南山的高端項目因供應稀缺，價格呈現更強的抗跌性，市場分化趨勢加劇。供需關系的變化也為市場注入活力。截至 1 月末，深圳新房庫存量降至 32194 套，去化周期縮短至 9 個月;二手房掛牌量環比減少 13.6%，部分業主因預期改善甚至小幅上調報價。

　　總體而言，廣州和深圳二手住宅市場在 2 月的活躍表現，反映出市場信心正在逐步恢復。隨著政策的持續優化和市場環境的改善，預計后續市場成交有望保持一定的活躍度，為房地產市場的穩定發展提供支撐 。對于購房者而言，當前市場的變化也意味著更多的選擇和機會，而對于市場參與者來說，把握市場趨勢和需求變化則顯得尤為重要。