上海二手房市場呈現“小陽春”態勢 庫存壓力與價格博弈并存

　　近期，上海二手房市場展現出強勁的復蘇態勢，呈現出明顯的 “小陽春” 跡象。上海市房地產交易中心數據顯示，上周(2 月 24 日 - 3 月 2 日)，上海二手房網簽量飆升至 6692 套，已接近 2024 年 10 月的單周峰值。其中，3 月 1 日更是迎來開門紅，單日成交 1296 套，成為當周最高。

　　從月度數據來看，2025 年前兩個月，上海二手房網簽量表現亮眼。1 月網簽量為 18497 套，2 月受春節假期和有效交易天數減少影響，雖環比 1 月下降 9.5%，但同比去年 2 月大增 120%，達到 16742 套，創下近三年同期新高。

　　隨著假期影響逐漸消退，上海二手房市場的活躍度進一步提升。多家中介機構數據顯示，近期日均帶看量顯著回升，頭部中介的定金量已回到去年高位。有機構預測，若月初成交勢頭延續，3 月上海二手房網簽量有望沖破 3 萬套。

　　然而，在購房者加速入場的同時，上海二手房市場仍面臨庫存去化壓力。數據顯示，2 月末二手房掛牌量為 33.2 萬套，雖較月初已有大幅改善，但庫存仍接近歷史峰值。在此背景下，“以價換量” 特征延續，機構統計的買房議價空間平均達到 3%-5%。不過，市場分化明顯，核心區如黃浦區、徐匯區等去化周期縮短到 200 天以內，而部分郊區去化周期較長，市場復蘇步伐相對緩慢。

　　業內人士分析，上海二手房市場的復蘇主要得益于政策的優化調整，如 “認房不認貸” 政策落地、房貸利率下調、限購松動等，極大降低了購房門檻和成本，刺激了改善型和剛需購房需求釋放。同時，市場信心的逐步恢復，也促使購房者從觀望轉向積極入市。

　　展望未來，上海二手房市場在政策持續利好、需求逐步釋放的推動下，有望延續復蘇態勢。但庫存壓力仍需時日消化，市場將在供需博弈中尋求新的平衡。購房者應根據自身需求和市場變化，理性做出購房決策。