上半年合肥房企TOP15銷售業績排行榜出爐 招商蛇口以40.8億領跑

　　合肥房地產在于5月15日 “新政十條”，“賣舊買新”、房票安置全市流通以及第四代住宅具體細則等基礎上，后續又進一步規定“6月30日前購房者可在網簽時一次性全額兌現對應補貼額度，7月份及以后購房者，對應補貼分兩次兌現，50%在網簽時兌現，50%在領證時兌現”。

　　在政策利好下， 6月份的合肥商品住宅成交金額達到單月最高水平。在這其中，哪些企業和哪些項目更易獲得市場青睞？

　　特別聲明：合肥房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的全口徑商品房為統計口徑，主要依據在合肥主城九區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-6月，合肥房地產銷售額TOP15企業的合計銷售額為308.2億元，合計銷售面積144.5萬方。

　　其中，招商蛇口（001979）實現銷售額40.8億元，超越萬科位列銷售業績排行榜的TOP1，并將合肥市場上半年累計最高銷售額提升到40億元以上，銷售面積為19.9萬方，其業績的核心貢獻項目為招商四季臻邸和招商天青臻境的持續發力；萬科以35.9億元的銷售額暫居第二位，萬科璞拾隱翠和萬科·城改朗拾森嶼是其業績的核心主力；偉星房產以銷售金額33.0億元位居銷售排行榜的TOP3，瑤海區龍崗板塊的偉星·宸璟灣、偉星·長江賦等項目支撐其業績增長。

　　特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據在合肥主城九區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-6月，合肥市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售106.6億元，前三項目與上月相同。其中，萬科璞拾隱翠以13.9億元的銷售額位居第一，中海臻如府以12.9億元排名銷售額第二位，華潤望雲以12.2億元排名銷售額第三位。

　　2024年1-6月，合肥市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售39.4萬方。其中，萬科璞拾隱翠以銷售面積4.5萬方位居第一，中海臻如府以4.4萬方排名銷售面積第二位，四川邦泰東方雅頌以4.2萬方排名銷售面積第三位。

　　▍商品住宅市場解讀

　　供應回落，成交達到年內高峰。2024年6月，合肥主城九區的商品住宅供應20.2萬方，供應規模不及前兩個月；商品住宅成交25.5萬方，是2024年以來單月的最高水平。新房成交均價23048元/㎡，企穩微幅回升0.1%。

　　▍典型樣本項目點評

　　高速壹品

　　高速壹品坐落于濱湖版圖，是高速地產集團打造的“壹”號序列作品。在日前發布的「2024年人居夢想好房子」榜單中，高速壹品憑借卓越的建筑產品打造、獨具匠心的園林景觀設計、比肩一線城市水準的戶型設計，以及對城市人居建設的影響力等榮登榜單，刷新合肥人居新標準。高速壹品已于6月首開，戶型起步180㎡，成交金額位居單月榜首，項目熱銷的原因主要有：

　　1）區位優勢強，立于濱湖之心，享城市發展高地。項目所在的濱湖板塊，匯聚了工行、建行、交行、農行等20余家金融機構，更是千億級科技成果轉移轉化區示范基地。2KM生活圈內，城市級商圈、巢湖生態景觀，優質學校、醫療等一站式配齊，繁華與自然在此完美交融，憑借難以復刻的城市資源，劃定高階生活主場。

　　2）強勁的產品力與企業品牌背書。在濱湖，高速地產集團更可以說是項目落地最多的房企。從2008年的高速時代廣場、高速時代城、高速時代公館，到2023年升級“院系”的高速尚闔院接棒當年的“時代系”，再到高速壹品，高速地產集團持續引領板塊產品力。對標一線城市打造極簡化、公建化外立面的新趨勢，高速壹品在建筑設計和材質下足了功夫。大面玻璃、鋁板、石材搭配的外立面很有美感和質感，還規劃超3000㎡圈層私域會所，包含私宴廳、紅酒吧、健身房、室內恒溫泳池及兒童戲水池等空間。

　　3）高端改善定位，打造純粹至善空間。項目主力戶型建面約180-318㎡，起步面積為合肥之最，部分建面約585㎡總裁級躍層，無形之中，對居住圈層做了天然篩選。精裝采用國際一線品牌、智慧“五心”科技、金鑰匙“雙管家”服務等，拉高項目的整體格調。

　　2024年6月27日，合肥市場成功出讓6宗涉宅用地，攬金約52.5億元，成交金額占上半年的42.5%。

　　其中，綠城中國和高新城投分別底價競得蜀山區和高新區宅地；安徽置地和中海宏洋競得地塊接近底價，溢價率1%以內；保利發展（600048）和偉星房產所競得的包河區地塊溢價率均較高。其中，保利發展競得地塊總價12.3億元，是本場土拍中最高金額宅地，溢價率12%，樓面均價12600元/㎡；偉星房產競得地塊，溢價率24.97%，樓面均價19267元/㎡，在本場中溢價率和樓面均價均為為高。

　　表：2024年6月合肥市場宅地成交詳情

　　根據合肥土地市場網消息，7月份計劃有兩場土拍，一場是7月26日，出讓瑤海3宗第四代住宅地塊，也是6月份延期出讓的地塊；另一場是7月30日，計劃出讓10宗居住用地。兩場土拍累計計劃出讓13宗居住用地。

　　表：2024年6月合肥土拍計劃供應地塊

　　13宗地塊累計規劃總建筑面積約為103.4萬㎡，全部為純居住地塊，主要涉及濱湖、包河、瑤海、廬陽四個區域。按照所屬板塊來劃分，覆蓋了瑤海東板塊、龍崗板塊、省府東板塊、政務東、衛崗城市更新板塊、東部新中心等板塊。

　　▍后市預判

　　在利好政策推動以及品質項目持續推出等疊加下，6月的合肥市場供應和成交都趨于穩定，尤其是成交規模達到年內小高峰。再加上月底6宗宅地的成交，市場整體較之前有所升溫。7月底，合肥市場計劃出讓13宗宅地，累計規劃總建筑面積超過100萬㎡，不乏優質地塊，土拍熱度有望對市場信心帶來極大影響。