1-6月上海前20強(qiáng)房企銷售榜單公布 中海地產(chǎn)以269億登頂銷冠

　　上海于5月27日發(fā)布一攬子政策優(yōu)化，傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號(hào)。6月7日國常會(huì)再次明確“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，為市場(chǎng)釋放了更加積極信號(hào)。多項(xiàng)政策落地后，上海市場(chǎng)有所企穩(wěn)，有望帶動(dòng)成交規(guī)模溫和修復(fù)。

　　特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2024年1月1日-6月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

　　2024年1-6月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售1818.72億元；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售272.25萬平。銷售額突破100億元的房企有6家。銷售金額方面，中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地分別以269.27億元、167.80億元和130.02億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜方面，招商蛇口（001979）、中海地產(chǎn)、華潤置地均達(dá)到20萬平以上，分別以24.80萬平、21.99萬平和20.76萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

　　2024年1-6月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售796.76億元，同比增長3.61%。本次TOP10門檻值提升至54.55億元。其中，第一名中海順昌玖里銷售金額為188.60億元，第二名泛海國際住區(qū)101.71億元、第三名露香園79.24億元。

　　2024年1-6月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為65.13萬平。其中，中海順昌玖里以10.97萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，中環(huán)置地中心、浦開云璟以8.94萬平、6.95萬平緊隨其后，分列二、三名。

　　2024年1-6月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售5370套。其中，中環(huán)置地中心以753套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，浦開云璟、宜浩綠園分別以619套、566套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

　　熱銷項(xiàng)目解讀

　　宸嘉100·嘉佰道

　　宸嘉100·嘉佰道是位于上海市核心地段首開即罄的現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅樓盤，是一處集住宅、商業(yè)、辦公于一體的臨江頂尖地標(biāo)綜合體。項(xiàng)目由頗具藝術(shù)基因的宸嘉發(fā)展精心打造，將獨(dú)樹一幟的建筑設(shè)計(jì)與現(xiàn)代化的生活理念相結(jié)合，形成了獨(dú)具特色的園林式社區(qū)。在嘉佰道近1000㎡的立體式下沉園林中，宸嘉以豐富水系、名木及名石傾力打造，堂前聚水，后有靠山，懸瀑所致，別有洞天。

　　項(xiàng)目通過引入國際先進(jìn)的建筑理念和設(shè)計(jì)，融合藝術(shù)與文化，創(chuàng)造一個(gè)21世紀(jì)藝術(shù)里程碑。可以說，“藝術(shù)奢宅”嘉佰道為地產(chǎn)行業(yè)樹立了一面嶄新的旗幟，宸嘉品牌和嘉佰道系IP的完美結(jié)合，釋放出強(qiáng)大的吸引力，形成藝術(shù)與品質(zhì)的交相輝映。

　　商品住宅市場(chǎng)

　　2024年1-6月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.60%，漲幅較去年同期擴(kuò)大3.30個(gè)百分點(diǎn)。

　　2024年6月，上海新建住宅均價(jià)53358元/㎡，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較上個(gè)月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.27%，百城新房價(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。

　　2024年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為323.5萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為26321套。

　　2024年6月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為80.42萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6677套。

　　土地市場(chǎng)

　　2024年1-6月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積681.96萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積674.72萬㎡。

　　2024年6月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積109.43萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積136.15萬㎡。

　　市場(chǎng)展望

　　上海在5.27新政發(fā)布后，市場(chǎng)情緒明顯提升。6月供求環(huán)比增長，市場(chǎng)有所企穩(wěn)，但總體在低位運(yùn)行。對(duì)于今年全年以及下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，政策仍是很重要的影響因素。預(yù)計(jì)下半年在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)將趨緩，但居民觀望情緒及房價(jià)預(yù)期仍將拖累市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，市場(chǎng)整體或仍處于筑底階段。