6月70城房價跌幅略有收窄 上海新房和二手房價格領漲全國

　　“近期房地產市場活躍度有所提升。”7月15日，國家統計局發布上半年房地產數據，國家統計局新聞發言人在點評數據時表示。

　　數據顯示，2024年上半年全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1—5月份分別收窄1.3、2.9個百分點。據住建等相關部門數據，近幾個月二手房網簽面積同比有所增長，一線城市6月成交面積環比增長較快。上半年房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。

　　前述新聞發言人表示，上半年保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利于構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。

　　但也要看到，目前房地產開發投資、銷售、房價等相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。市場活躍度提升

　　上半年各地區各部門積極調整優化房地產政策，根據中指監測，上半年全國有約180省市(縣)出臺政策超360條，二季度各地政策保持較高頻次。

　　具體來看，一線城市在限購、限貸、公積金貸款等方面均有政策優化，二線和三四線城市繼續從取消限購、完善二套房認定標準、優化公積金貸款政策、優化限售、發放購房補貼等方面優化需求端政策。尤其是5月17日多項新政出臺之后，多地快速落實房貸政策等相關政策，對市場情緒產生積極影響，有利于帶動購房需求釋放，核心城市市場活躍度逐漸提升。

　　6月全國新建商品房銷售面積11274萬平方米，環比增長52.6%；同期新建商品房銷售額11468億元，環比增長50.9%。

　　受此帶動，1-6月新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，降幅較1-5月收窄1.3個百分點；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，降幅較1-5月收窄2.9個百分點。

　　6月末，商品房待售面積73894萬平方米，較5月減少362萬平方米，同比增長15.2%，相較5月末，同比降幅收窄0.6個百分點。

　　易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，“517”政策推動下，近期房地產市場出現企穩復蘇特征，交易活躍度提升。最近各地著力推動房地產去庫存，帶動商品房待售面積下降。

　　6月70城房價也出現邊際改善，環比跌幅略有收窄。整體來看，6月70城新建商品住宅價格指數環比下降0.7%，跌幅較5月統計數據略有收窄，同比仍降4.9%。二手房情況與之類似，6月70城二手房價格指數環比下降0.9%，降幅略有收窄，同比仍降低7.9%。

　　6月新房、二手房價格上漲城市數量均增加至4城，上海、西安、吉林、三亞新房價格環比上漲，上海、杭州、北京、南京二手房價格環比上漲。其中上海新房和二手房價格環比分別上漲0.4%和0.5%，領漲全國。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，新政發酵對市場信心略有修補，6月商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲城市個數增多，且總體跌幅略微收窄。

　　受成交活躍度提升也向開發端房企端傳導，上半年房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。1-6月房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%，降幅較1-5月收窄0.5%；上半年房企到位資金53538億元，同比下降22.6%，降幅較1-5月收窄1.7%。樓市調整壓力仍存

　　上半年，尤其是6月多項房地產指標出現積極變化，但關鍵指標仍未走出下行通道。

　　上半年新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅均超2成，70城房價整體仍以降為主，二手房市場延續“以價換量”特征。

　　克而瑞監測北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、杭州等30個城市發現，6月30城去化周期均高于去年同期，庫存壓力有增無減。從絕對量來看，在30城中，仍有7成城市消化周期超過18個月的警戒線。

　　而在開發投資方面，上半年全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1-5月持平。相較去年同期，今年上半年房屋施工面積、新開工面積、竣工面積仍有不同程度下降。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜向記者表示，在土地成交大幅下滑、房企經營承壓下，房地產開發投資尚未出現明顯好轉跡象，新開工低基數效應持續，連續4個月累計同比降幅收窄。

　　陳文靜表示，步入7月，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續性減弱。短期來看，下半年“穩市場”、“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。

　　而在開發投資方面，陳文靜認為，短期來看，當前影響房地產新開工修復的因素未出現明顯改善，如土地成交規模大幅下滑、待售面積仍處高位等。同時根據中指監測，6月房企融資規模同比降幅仍較大，下半年新開工或延續下行態勢。今年以來土地出讓金大幅下滑，或繼續拖累下半年土地購置費修復，同時在建工程投資下行態勢或延續，下半年房地產開發投資整體或仍偏弱。

　　與此同時，陳文靜表示，值得關注的是，項目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進，有助于降低企業經營壓力，或對房地產開發投資形成一定支撐。