濱海經(jīng)開區(qū)2024年首宗地塊上架 起價7.85億元

　　天津經(jīng)開區(qū)土地出土地出者而言，這不僅是一個獲取優(yōu)質(zhì)土地的機會，同時也是考驗其開發(fā)能力和資源整合能力的重要時刻等方面的內(nèi)容，以便于策。

　　一、地第一大街以南、北海西路以西，其四至范圍如下：

　　東至北海西路

　　南至興達街**淀山路

　　北至第一大街

　　根據(jù)掛牌文件附圖，該地塊目前狀態(tài)為場清地平，意味著土地上已經(jīng)不存在大型建筑物，適合進行后續(xù)開發(fā)。

　　2. 環(huán)境及現(xiàn)況

　　在該地塊范圍內(nèi)如存在樹木、通信設(shè)施、供電設(shè)施等，競標者可以結(jié)合自身或其他設(shè)施，處理責任同樣由受讓人承擔。

　　二、土地使用條件及相關(guān)要求

　　1. 土地基本情況

　　該地塊的出讓面積為62841.8平方米，起始掛牌價格為人民幣78490萬元，折合每平方米約12239元。

　　2. 資金繳納要求

　　合同簽訂后，競得人所繳納的競買保證金將自動轉(zhuǎn)為土地出讓金。

　　在土地出讓合同簽署后的30日內(nèi)，競得人需繳納50%的土地出讓金;而在合同簽署后的1年內(nèi)，則需繳齊全部土地出讓金。

　　3. 土地交付及建設(shè)時間

　　在競得人繳齊所有出讓金后10個工作日內(nèi)，土地將正式交付，雙方需共同簽署《交付土地確認書》。

　　自土地交付之日起，競得人需在1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)完成竣工。

　　4. 道路建設(shè)要求

　　本地塊競標者須負責代建周邊道路，包括北海西路（第一大街-興達街）、淀山路（第一大街-興達街）、順達街（淀山路-北海西路）、興達街（淀山路-北西海路）。建設(shè)內(nèi)容包括：

　　車行道

　　人行道

　　照明設(shè)施

　　交通設(shè)施

　　雨污水管道

　　行道樹及綠化等

　　具體標準需符合經(jīng)開區(qū)建交局的相關(guān)意見。代建費用控制在1822.4萬元以內(nèi)，并將在道路竣工后無償移交給經(jīng)開區(qū)建交局。

　　5. 綠化建設(shè)要求

　　本出讓宗地還需要競標者代建周邊綠化，涉及到地塊01-33和01-34.綠化的建設(shè)標準同樣需遵循經(jīng)開區(qū)建交局的意見，且代建費用不得超過212萬元。與道路建設(shè)類似，綠化工程也需在竣工后無償移交給政府。

　　三、項目特殊要求

　　1. 臨近軌道交通的約束

　　B地塊(01-35)緊鄰軌道交通M9線，因此在項目設(shè)計、施工、使用及維護等方面，建設(shè)單位需要提前與地鐵相關(guān)單位進行溝通和對接，確保各項方案符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范的要求。建設(shè)單位需在銷售過程中以書面形式告知購房業(yè)主相關(guān)信息，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

　　2. 公共設(shè)施建設(shè)要求

　　該地塊內(nèi)的綠地、道路等公共設(shè)施需由取得土地使用權(quán)人實施，建設(shè)標準和要求應(yīng)依照建交局的意見。同時，綠地和道路的建設(shè)需與住宅項目同步交付，以確保整體項目的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　3. 政策支持

　　地塊出讓適用《市規(guī)劃資源局關(guān)于優(yōu)化完善階段性土地出讓支持政策的通知》(津規(guī)資利用〔2024〕94號)等相關(guān)政策，以確保土地出讓過程中的規(guī)范性和透明度。

　　4. 城市基礎(chǔ)設(shè)施費用

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的征收及管理，將依據(jù)《天津市人民政府辦公廳關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套收費與建設(shè)體制改革的工作意見》和《天津市土地資源整理項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5. 附加設(shè)施建設(shè)

　　B(01-35)地塊內(nèi)需設(shè)立便民行政超市，建筑面積為1770㎡，獨立設(shè)置;同時需建設(shè)文化活動站，建筑面積為300㎡，與其他設(shè)施相結(jié)合。建設(shè)時需滿足軌道控制線的相關(guān)要求，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。

　　四、掛牌信息

　　該地塊的掛牌時間為2024年9月2日至2024年9月18日10:10，在天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心交易大廳進行掛牌，并接受報價，法定節(jié)假日除外。

　　結(jié)論

　　天津經(jīng)開區(qū)此次土地出讓為投資者提供了一個難得的機會，參與競標的單位需認真研究相關(guān)要求及條件，確保能夠在競標中脫穎而出。同時，需充分考量項目的各種因素，包括建設(shè)要求、配套設(shè)施建設(shè)以及與地方政府的配合關(guān)系。希望本文對各位投資者在決策過程中有所幫助，助力您成功競得優(yōu)質(zhì)土地。