2024佛山土拍圓滿收官 攬金超270億

　　原標題：最高溢價43%!全年賣地270億，佛山32新盤要來

　　攬金超270億，2024佛山土拍圓滿收官。

　　回顧全年，佛山共出讓75宗地塊，最高溢價達到43%，其中32宗為商住性質。

　　多宗城市核心區土地出讓后快速動工，但“最搶手”的地塊竟出現在三水和高明...

　　伴隨著樓市回溫，今年佛山土拍情況也有了很大的變化，改善、高規格的走向愈發明朗。

　　容積率向低、定位規格向高

　　佛山土拍走出“翹尾”行情

　　今天(12月30日)，順德容桂及北滘各有一宗商住地成交，至此，佛山2024年土拍落下一個“翹尾”的句號。

　　放眼全年，12月為土拍密集成交期。短短一個月里，全市成功出讓25宗地塊，達到全年總量的三分之一。

　　具體到各區來看，南海區全年土拍成交額達到115.1億元，面積達62萬平，兩項數據均位于全市之首。

　　南海區中，僅一宗 ，成交額便達到30.66億元，為全年吸金最多的單宗地塊。

　　若論出讓土地數量，順德區全年共出讓23宗地塊，為全市最多。

　　放眼2024全年土拍情況，也呈現出一些新的特點。

　　一來，今年出讓地塊容積率整體有所降低。

　　2024全年，共有9宗成交的商住地塊容積率在2.0及以下，占比達到28%。對比起來，2023全年這個數據為1宗，2022年全年無如此低密宅地出讓。

　　這也和購房者置業需求的改變有關，當改善成為主流，低密的優質宅地也會越來越受到房企的青睞。

　　二來，高規格設計地塊頻現， 土拍市場整體地塊素質走高。

　　從今年土拍的出讓文件來看，多宗地塊為帶方案出讓。不難發現，這種地塊往往有著比較高的定位。

　　如 ，在出讓時便同步公開了設計方案和效果圖。在不久前的簽約儀式上，官方也透露其直接對標太古匯，再次強調高站位。

　　| 來源：南海桂城

　　又如 ，位于環文華公園中央活力區，擬建設216米的地標建筑，同樣為帶方案出讓。

　　這是因為，佛山的城市規劃細節脈絡愈發清晰，土地的出讓也是在將規劃具體落地。

　　三來，溢價地塊主要出現在高明及三水，兩區發展前景趨向積極。

　　據不完全統計，今年共有7宗商服地溢價成交。

　　讓人意外的是，溢價地塊并沒有出現在禪桂等城市中心，而是在高明出現3宗，三水出現2宗。

　　而高明3宗溢價成交地塊均位于明湖公園周邊。可以看到，高明土地出讓轉變成以低密商服為主導，總體在往“強城建”的大方向發展。

　　此外，高明機場目前已正式動工，其定位為國際航空樞紐，可以預見，未來幾年，高明將掀起一股投資熱，無形中也會帶動片區樓市發展。

　　全年溢價率最高的地塊，則位于三水區捷和廣場旁，屬于三水新城核心區，地塊以1335萬成交，溢價達到43%。

　　四來，不少核心區地塊拿地后快速動工，市場信心回歸的信號明顯。

　　在經歷了樓市深度調整期后，今年市場逐漸回溫，房企拿地及動工情況就是很好的佐證。

　　今年下半年，多宗地塊拿地后快速動工。例如， 保利拿下的 ，拿地當天便有機器進場施工。

　　|來源：保利華南

　　又如， ，在今年9月末拿地，12月便已定名動工。

　　可以看到，快速動工的地塊大多位于城市核心板塊，房企對地塊更有信心，才會優先投入資金動工。

　　| 城發文華公館規劃圖

　　| 佛山樓市發布 攝

　　超30個全新盤入市

　　佛山新房市場迎新變革

　　事實上，今年的土拍結果很大程度上決定了2025年佛山新盤供應規模。

　　據樓市君不完全統計，明年全市預計有32個全新盤登場。

　　尤其在中心城區，不僅產品供應豐富，亞藝、桂瀾路等稀缺地段也陸續有新貨補充。

　　具體來看，樓市君預計明年的新盤供應主要呈現四大特征：

　　1.設計卷出新高度，主打新規和四代宅產品。

　　對于地塊開發規劃，不少地塊在出讓時已經明確陽臺面積計算要求，或規定打造為第四代住宅。

　　除了順德澐璟，全市至少還有5個四代宅項目和3個使用率“奔130%”的新規項目靜待入市，遍布佛山五區。

　　2.從面積段來看，139平戶型或將成為明年住宅市場的主流產品。

　　隨著發布，以往90平以下的房子才能享受1%的契稅，如今140平以下均能享受。

　　這就意味著，未來的新房設計更趨向于140平以內的產品，幫購房者省錢。

　　比如保利燈湖天珺，在契稅新政公布剛滿月時，就迅速推出「珺樾」組團，落地佛山首個139平新規戶型。

　　|建面約139平樣板間

　　|拍攝：佛山樓市發布

　　不止是在售新盤適時作出調整，全新盤在產品規劃上更是優先以139平作為參考標準。

　　比如宏宇城市廣場項目，預計主推139平以上改善產品，恰好踩中契稅新規的臨界點。

　　3.豪宅產品依舊是新房供應主力，競爭繼續上強度。

　　從全新盤來看，豪宅和改善項目主要集中在核心板塊及居住氛圍較成熟的板塊。

　　比如大良全新江景豪宅順控·鳳起觀瀾，今天(12月30日)開放樣板房，主推約150-305平新規大平層，首波產品預計350萬/套起。

　　|順控·鳳起觀瀾效果圖

　　|來源：順控城投美好家

　　而順控城投上周剛拿下的，周邊居住氛圍已然成熟。

　　加上項目三面環水，容積率僅1.5.預計打造改善產品的概率很高。

　　像正升集團舊城南市場項目，其在前期宣傳中就透露項目為“豪宅”定位。

　　從最新效果圖來看，外立面或采用全玻璃幕墻設計。

　　|正升大瀝城南宅地效果圖

　　| 佛山樓市發布攝

　　從在售豪宅來看，核心區大盤明年也會帶來新的驚喜。

　　比如保利燈湖天珺新組團約139平的使用空間，可以吊打舊規約190平產品。

　　而招商華璽二期全新地塊，計劃打造約160-210平產品，預計實用率也是穩超100%。

　　| 招商華璽新品示意圖，以實際交付為準

　　| 項目供圖

　　4.以往供應較少的核心板塊，有望迎來新貨補充。

　　可以明顯看到，一向在土地市場鮮有成交的亞藝、桂瀾路中軸、鯉魚沙、黃岐東秀等板塊，也迎來了一波新盤供應。

　　隨著全新盤入市，板塊人居也將迎來新迭代，給購房者提供更優的選擇。

　　|桂瀾路中軸實景

　　|佛山樓市發布攝

　　總的來說，接下來佛山的新房市場只會越來越卷。

　　這也是明年樓市的一大看點，樓市君建議有置業需求的買家重點盯緊。

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