恭喜中海競得濱江區府地塊！成交總價約449028萬元

　　原標題：差一步封王!恭喜中海競得濱江區府地塊!樓面價44672.74元/平!

　　杭州在2024年10月份的時候，綠城刷新了維持7年的鳳起潮鳴地王記錄，將全杭州地王樓面價45368元/㎡抬升至50717.45元/平，新地王位于錢二觀翠攬月軒隔壁，未來銷售限價6.75萬/平。

　　這塊地樓面價5萬，說實話還是因為未來銷售限價摁住了，如果不限價試試?

　　馬上，有塊新地要來試試。

　　就在2024.10.23.濱江區放了個大招，商改住了一宗西興沿江新宅地。

　　位置比當年6000人搖號的濱月云府還好！國際濱要和錢二掰手腕了。

　　就在11月28日，西興10號地塊正式掛牌！

　　就在今天（12月31日

　　小胖君這就給大家匯報戰況：

　　已經很久未出現在土拍市場的中海，經過66輪報價競得【濱江區府商改住地塊】！成交樓面價約44672.74元/平，成交總價約449028萬元，溢價率59.78%。

　　有機構測算，因為是商住地，宅地部分實際地價為66475元/平，這樣看的話，已經超過了綠城錢二地王價（50717元/平），新晉隱形地王！

　　對于這塊地的價格，不少網友也直呼：賣10萬不夸張！

　　本文我們帶大家詳細了解這塊地，看看為啥我們說可能是全杭州最貴的高層。

　　位置就在濱江區政府板塊

　　比丹楓四季還好

　　論杭州取消限價后的最大彩蛋地塊，當屬濱江奧體三橋區塊“奧體濱江國際商務區”中的宅地部分。

　　也就是說，本來濱江西興區近江帶，就剩下奧體濱江國際商務區是三宗地了，如今就在濱江區政府板塊中，又新增了一宗三合一商住地，也就是下圖的4號位置。

　　可以看出，這個地塊位置比潮起還舒適，情況和金茂府有點像。

　　本地塊此前是商業商務金融用地，現改為居住用地兼容商業服務業用地。建筑高度限制100米，意味著最多能建造約32層建筑。

　　猜猜價格如何？

　　可以參考下丹楓四季、金茂府

　　杭州未來出讓宅地已經不再限制銷售價格，像濱江區政府這樣的位置的新房，不可能再按照以前的5萬限價賣了，那么未來開發商會賣多少？

　　一方面要賣的出去，一方面為了利潤最大化，也要頂著市場價的上限銷售，那么可以參考下周邊的標桿二手房。

　　新地塊周邊的經典代表作主要有金茂府和丹楓四季。

　　金茂府目前掛牌均價約10萬/平，近月無成交。

　　丹楓四季掛牌均價約8.85萬/平，近月也無成交。

　　以上兩經典豪宅小區，近月成交疲軟，但掛牌價格依然堅挺，可以推斷出新宅地未來新房大概賣到8萬都是較為輕松的，甚至新產品有優勢的情況下，價格還有可能繼續往上走。（但也不太可能超過二手房，畢竟期房有2-3年的等待成本）

　　那么一來，銷售價格大概率將超過錢二綠城6.75萬/平。

　　位置就在濱江區政府板塊

　　比丹楓四季還好

　　周邊詳細配套如下：

　　交通：6號線江陵路站直線約560米等;

　　教育：丹楓實驗小學直線約160米、丹楓幼兒園直線約450米、江南實驗學校月明校區直線約1.3公里、聞濤小學直線約1.3公里、聞濤中學直線約1.4公里等;

　　商業：星光大道直線約400米、龍湖濱江天街直線約1.4公里、銀泰百貨直線約1.5公里等;

　　醫療：武警醫院直線約350米、浙大醫學院附屬第二醫院濱江院區直線約1.6公里、省兒保直線約4公里、浙大醫學院附屬婦產科醫院直線約4公里等;

　　其他：沿江濱江公園直線約150米、濱江區政府直線約400米、濱江人民法院直線約400米、世紀城云上足球公園直線約2.2公里等;

　　總的來說，這塊地目前可以說是全杭州一梯隊的供應，濱江區政府板塊早已飽和，如果不是商改住得來，根本不會有新房買入的機會。

　　只可惜，新地塊不可能再延續5萬/平左右的限價了，你認為這樣的位最多賣到多少，改善會樂意買單呢？