月上海棠軒西地塊掛出！起拍總價11.75億

　　原標題：突發(fā)!剛剛園區(qū)掛地!起拍樓面價22000元/m²!

　　剛剛!2025年蘇州首次掛地來了!

　　位于奧體南的月上海棠軒西地塊終于掛出!起拍總價11.75億，起拍樓面價22000元/㎡！

　　容積率1.8，未來有望打造小高層或搭配洋房高低配產品組合!

　　該地塊位于工業(yè)園區(qū)金堰路西、金雞湖大道北，就在大家月上海棠軒西

　　去年剛調整過規(guī)劃，容積率從2.0降1.8，未來將打造更為低密的住宅產品!

　　值得一提的是，起拍樓面價僅22000元/m²，對比周邊樓盤地價明顯降了!

　　綜合來看，這塊地性價比非常高，地價低+容積率低+地段核心，極有可能溢價成交!據說已有不少房企盯上~

　　地塊現(xiàn)為空地狀態(tài)，后期開發(fā)難度較小;南側靠河一側已建起圍擋，地塊內覆蓋有綠網。

　　目前奧體南四子已全部售罄，新地塊無競品，疊加奧體南板塊的市場高認可度，屆時關注度不會低!

　　拍地要求：裝修交付，裝標不低于3000元/m²。

　　坐等2月19日開拍!

　　最后簡單講下奧體南板塊，堪稱蘇州新房流速最強板塊!

　　2023年入市的河濱雅苑、保利天珺、華潤潤云、大家月上海棠軒，目前已全部售罄!

　　板塊發(fā)展速度也非常驚人!距今不到5年時間，配套幾乎全部落地!兌現(xiàn)力度超強。

　　九年制星華學校納入西附初中教育集團，已投用

　　鄰里中心地塊已出讓，即將動工

　　5/6/8號線（在建）三軌環(huán)繞，通過換乘可輕松到達蘇州各大區(qū)

　　近期控規(guī)調整，板塊一宗住宅用地變更為學校用地，用地規(guī)模和星華學校(6.99公頃)相當，位置上緊鄰。

　　雖然規(guī)劃為中小學，但考慮到教育飽和度，網傳高中的聲音較多，具體以實際落地為準。

　　如果是高中的話，將帶來更多學位;未來在家門口，就有機會從小學讀到高中。

　　去年8月，園區(qū)官網發(fā)布了《斜塘河南退二進三片區(qū)土地征收成片開發(fā)調整方案(征求意見稿)》，奧體南將迎來全新發(fā)展契機!

　　根據公示內容，調整前片區(qū)面積71.3739公頃，調整后片區(qū)面積142.5284公頃，面積幾乎翻倍，

　　增加了金雞湖大道南面的土地征收范圍。

　　未來斜塘河南退二進三片區(qū)將定位為產城融合型片區(qū)，范圍內擬建設項目以工業(yè)和住宅項目為主，配套公園綠地、教育、商業(yè)等服務設施。

　　成片征收開發(fā)區(qū)域翻倍，意味著涉宅地數(shù)量還會增加，未來很長一段時間內斜塘都將是園區(qū)供應大戶，改善繞不開這里。

　　更多綠地、教育、商業(yè)等服務設施的建設投入，板塊配套及城市界面也會越來越完善。

　　參考此前開發(fā)節(jié)奏，接下來斜塘河南預計還能再開發(fā)10年?!