工業園區斜塘純住宅用地掛出 起拍樓面價22000元/平

　　原標題：2025首次掛地!園區補倉!起拍樓面價降了!斜塘新地塊能開出價格彩蛋嗎?

　　2025年，蘇州市區土地市場的首次掛地來了

　　蘇地網掛住(2025)1號公告發布

　　掛牌出讓1宗地塊

　　出讓面積29683.72平

　　起拍總價117548萬元

　　該地塊為純住宅用地，

　　起拍樓面價22000元/平

　　地塊來自于工業園區斜塘

　　2月19日網拍出讓，價格者得

　　地塊基本信息

　　地塊編號：蘇地2025-WG-Z02號

　　地塊位置：工業園區金堰路西、金雞湖大道北

　　地塊用途：城鎮住宅用地

　　出讓面積：29683.72平

　　容積率：1.5-1.8

　　起拍總價：117548萬元

　　起拍樓面價：22000元/平

　　地塊要求：住宅為全裝修住宅，住宅裝修價格不低于3000元/平

　　地塊周邊界面

　　蘇地2025-WG-Z02號，位于工業園區金堰路西、金雞湖大道北，屬于斜塘板塊。

　　這一板塊近年來也是園區的供應大戶，該地塊周邊也有多個待售項目!

　　地塊北面是規劃為宅地，東面是在售的月上海棠軒，南面是河流，西面是規劃宅地，整體來看，居住氛圍是比較濃厚的!

　　配套上面來看，地塊東面規劃了一所九年制學校，從此前規劃來看，該學校總建筑面積超10萬方，總投資達5.3億!

　　擬規劃120個班級，每班按50人設置，小學14軌、初中12軌，目前該學校已經動工了!

　　此外，板塊內還有一宗鄰里中心商業地塊，已經順利成交，預計總投資6.75億元。項目須于1年內開工，3年內竣工，預計在3年后全面投入使用。

　　此外，根據規劃鄰里中心地下空間將與在建軌交6號線金家堰站連通，真正實現地鐵+商業消費新場景。

　　交通方面，項目東面就是6號線金家堰站，算是個軌交盤，未來一站就到奧體中心。

　　大型配套上，目前來看還是要依靠北面的奧體板塊。奧體中心、兒童醫院、蘇州園區外國語學校、蘇州中學園區校等都相距不遠。

　　1月即將網拍的宅地

　　蘇地2024-WG-Z43號

　　地塊位置：姑蘇區滄浪街道養育巷西、瓣蓮巷北

　　地塊用途：城鎮住宅用地、商服用地

　　地塊面積：12558平

　　容積率：1-1.01

　　起拍總價：36412萬元

　　起拍樓面價：28995元/平

　　根據要求：

　　1.地塊用地性質為RB (商住混合用地),1.0<容積率≤1.01.建筑密度≤65%,綠地率≥5%。地塊內原錦江之星酒店建筑(面積3273.22平方 米)整治改造，調整增加商業服務功能;除整治改造部分，其他部分為居 住功能

　　2.建筑風貌和形式：新建建筑應體現蘇州建筑文化和地域特色，地塊歷史上曾有壺園、畢園等私家院落，為保護傳承街坊歷史價值特色，應在地塊內延續傳統肌理和院落式布局特色，與周邊保留傳統民居的肌理、風貌相協調。

　　3、建筑色彩和材質：新建、改建建筑宜采用簡潔的建筑形式和素雅的建筑色彩，與本街坊整體色彩相協調。

　　43號地塊可以說是蘇州近幾年出讓的比較少的位于古城區的住宅用地了，地塊也比較迷你，容積率1.01.可以預見大概率是別墅了，而且從規劃要求來看，是需要設計為蘇式建筑風格，則很有可能是蘇式私家園林別墅，這也是比較讓人期待的，在抱拙別墅之后，古城區也很久沒有新別墅入市了。

　　體量上來說，套數應該也是比較少的，又是一個億萬富翁限定款!速度快的話，這個項目或許可以跟雙湖的星合地塊拼一拼2025年的頂豪位置，難道又是一個億級別墅嗎?

　　蘇地2024-WG-Z46號

　　地塊位置：姑蘇區平江街道江宇路西、規劃支七路南

　　地塊用途：城鎮住宅用地、商服用地

　　地塊面積：11823平

　　容積率：1-1.05

　　起拍總價：22373萬元

　　起拍樓面價：18923元/平

　　根據要求：

　　1.容積率>1.0且≤1.05. 建筑密度≤40%，建筑高度≤40米，綠地率≥25%;

　　2.建筑風貌：現代簡約，并與周邊現有建筑、環境總體風 格相協調。

　　3.建筑形式形態：注重沿江宇路界面的住宅品質提升，與 區域整體風貌相協調。控制建筑面寬及山墻之間最小距離，避  免屏風樓。強化建筑“第五立面”設計，細化屋頂處理，屋頂  形態應融合現代傳統形式。

　　4.建筑色彩及材質：建筑色彩宜淡雅，與周邊建筑色彩相協調。住宅建筑外立面材質應以鋁板、石材為主。

　　5.新建公共建筑和成品居住建筑應按二星級及以上綠色建筑標準設計建設;非成品居住建筑(除裝修部 分外)也應按二星級及以上綠色建筑標準要求設計建設。并同步設置太陽能光伏系統。

　　6.地塊內需配建商業設施不小于700平方米(計容建筑面積)。商業、配套設施沿江宇路集中設置，即在的東面!

　　46號地塊嚴格來說，也是平江新城板塊首個別墅類用地了，雖然是屬于平江新城，但地塊位置上來說與目前平江新城主力在售的北部區域還是有一定差異的，地塊比較靠近北環，一步就是古城區，周邊也多以老小區為主，界面一般，區域也比較成熟，城市更新會稍微慢點。

　　地塊自身來看，兩面臨河，南面有地鐵，北環和東環在側，同時近蘇州站，出行條件比較優越，板塊內也長期沒有新項目入市，同區域內另一個項目是城投地塊，做的是小高層，產品差異比較大，未來客戶重疊度上也比較低，可以說是板塊獨苗，對比古城區別墅，46號地塊大概率有較大的價格優勢，且是現代簡約風格，整體來看會是個板塊限定盤!

　　蘇地2024-WG-Z44號

　　地塊位置：相城區渭塘鎮盛澤蕩路南、聚金路西

　　地塊板塊：相城渭塘

　　地塊用途：城鎮住宅用地/城鎮住宅用地(租賃)

　　地塊面積：49185平

　　容積率：1-1.01

　　起拍總價：36268萬元

　　起拍樓面價：7301元/平

　　根據要求：

　　1、地下空間用途為人防、停車場、儲藏室及設備用房，地下空間限低±0米至-10米(相對標高),地下建筑面積不計入地塊綜合容積率，具體按照國家、省和市相關規定執行。

　　2、臨街、鄰水圍墻不得設置實墻，須采用綠化軟隔離形式或通透式、半通透式形式，圍墻高度不得超過2米。

　　3、住宅可分割銷售和不可分割銷售部分均需各自集中設置，其中，可分割銷售住宅的戶型面積不小于100平方米(包含公攤面積及套內面積),不可分割銷售住宅的層數不得低于4層。

　　WJ-J-2024-029

　　地塊位置：吳江區震澤鎮寶塔街北側、虎嘯弄西側地塊

　　地塊板塊：吳江震澤

　　地塊用途：城鎮住宅用地

　　地塊面積：22638.9平

　　容積率：1-1.02

　　起拍總價：12931萬元

　　起拍樓面價：5600元/平

　　根據要求：

　　1、建筑風貌：建筑高度、體量、飾面材料以及建筑色彩、尺度、比例上與歷史鎮區風貌協調，以取得與歷史文化街區的合理空間過渡。

　　2、建筑形式形態：建筑形式宜為坡屋頂;新建圍墻風格需與歷史鎮區風貌協調，圍墻高度及形式與現狀街巷西側圍墻保持統一。

　　3、建筑色彩及材質：建筑色彩以傳統建筑的黑、白、灰為主色調。

　　4、公共空間要求：建議地塊北側增設公共自行車租賃點等人性化設施，為本區域居民提供更好的服務，并報屬地確認:配套公共服務設施建議沿規劃五路及公園路集中設置，作為共享服務功能。

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