競價246輪、溢價率70% 中海30.65億奪得深圳龍崗宅地

　　2025年1月16日，深圳市迎來了年度內的首宗住宅用地成功出讓。該地塊編號為G01045-0200.位置位于龍崗區龍城街道，地處龍飛大道與青春路交叉口的東北側。此地塊的出讓不僅對于深圳的房地產市場產生了積極影響，也引發了眾多業內人士的關注。

　　地塊基本信息和出讓情況

　　此次出讓的土地面積達到20838.77平方米，而規劃建筑面積則高達103508平方米，顯示出其巨大的開發潛力。地塊的容積率為4.97，這是一個相對較高的容積率，意味著該區域能夠興建較多的住房。

　　起始價格與競價過程

　　該地塊的起始出讓價格為17.99億元，換算成每平方米的樓面價約為17380元。在出讓過程中，激烈的競價環節吸引了眾多地產公司參與，共計進行了246輪的競標，這無疑體現了市場對該地塊的高度關注和期待。

　　最終，中海企業發展集團有限公司以總價30.65億元成功競得該地塊，成交的樓面價格達到了29611元/平方米，溢價率更是高達70.37%，這一溢價水平在近年來的深圳土地市場中也顯得相當突出。

　　參與競買的地產公司

　　在這次土地出讓中，有多家知名地產公司參與競標，包括：

　　華潤

　　招商

　　中海

　　越秀

　　綠城

　　深業

　　建發

　　南山地產

　　這些企業的參與不僅反映了深圳房地產市場的競爭激烈，也顯示出大家對該地區未來發展的信心和期待。

　　地塊開發的功能分布

　　該地塊的規劃建設內容非常豐富，具體包括：

　　住宅：總建筑面積98881平方米

　　商業：總建筑面積1000平方米

　　6班幼兒園：建筑面積1620平方米(用地面積1800平方米)

　　社區老年人日間照料中心：建筑面積1500平方米

　　托兒所：建筑面積300平方米

　　物業服務用房：建筑面積207平方米

　　這一多樣化的功能設置將為當地居民提供便利的生活環境，提升地區的居住品質。

　　市場背景和未來展望

　　隨著深圳經濟的持續快速增長，尤其是在房地產領域的強勁復蘇，市場對土地的需求越來越旺盛。這次土地出讓的成功，不僅為當地政府帶來了可觀的財政收入，也為房地產開發商提供了良好的投資機會。

　　政策環境的影響

　　深圳市政府近年來在房地產市場上采取了一系列調控政策，旨在抑制房價過快上漲，推動房地產市場的健康發展。此次土地出讓的高溢價率，說明了市場對未來房價仍然持樂觀態度。

　　未來開發的重點

　　中海集團獲得該地塊后，將有可能根據市場需求設計出適合不同人群的多元化產品，特別是在當前年輕人購房需求日益增加的背景下，打造優質的住房和配套設施將會是未來開發的重點方向。

　　此次深圳2025年首宗宅地的出讓，展示了深圳房地產市場的活力與潛力。隨著中海集團的成功競標，該地塊的開發將為周邊區域注入新的生機。這不僅能滿足當地居民的居住需求，還將進一步推動深圳市經濟的發展，為城市的現代化進程貢獻力量。

　　在今后的日子里，我們期待著中海集團在該地塊上所進行的各項開發工作，期望它們能為深圳的城市面貌和居民生活帶來實實在在的改善和提升。同時，也希望政策環境的持續優化，能夠為深圳房地產市場的健康發展提供更堅實的基礎。