西咸能金區土地市場迎來新一輪熱度 3宗地塊即將出讓

　　2024年，西安的土地市場活躍度持續上升，特別是在西咸新區能金片區，一些優質地塊的溢價成交成為了市場關注的焦點。隨著西咸新區城市建設逐漸展開，能金片區已成為房地產開發的熱土，吸引了眾多央企和民營企業的投資目光。近期，西咸新區發布了2025年首批3宗開發用地的出讓公告，其中2宗位于能金片區，1宗位于文教園片區。這一輪土地出讓能否延續能金片區的高熱度，是市場觀察的重點。

　　在能金片區，此次出讓的兩宗住宅用地均具備顯著的地理和配套優勢。第一宗地(XXFD-JM02-132)位于灃灣四路以南、灃灣三路以北，緊鄰金科三路與金科路，土地面積為75.85畝，容積率不大于2.2.綠地率要求不低于35%。這塊地的掛牌起始價為7.09億元，折合地價約934.74萬元/畝，樓面地價約6379元/㎡。第二宗地(XXFD-JM02-133)位于金科路以東、灃灣四路以南，面積46.6畝，容積率為2.5.綠地率要求同樣不低于35%。其掛牌起始價為4.43億元，折合地價950.64萬元/畝，樓面地價為5709.28元/㎡。

　　能金片區作為西咸新區的重要發展區域，吸引了大量的地產企業入駐，尤其是教育、商業和交通等多重配套的優勢使得這里成為房企爭奪的熱點。近年來，西咸新區通過土地出讓政策、基礎設施建設等多重舉措，持續推動能金片區的土地市場活躍。在這一片區內，不僅有綠城、陽光城、綠地等全國性房企的項目，地方企業如金灣、灃業等也早已入駐。過去幾年里，這些地塊的溢價成交屢見不鮮，成為市場的焦點。例如，2021年，綠城以279%的溢價率成功拿下能金片區一宗地塊，樓面地價創下西咸新區的最高紀錄。

　　此次能金片區出讓的兩宗地塊具有多重優勢，首先是優質的教育資源。緊鄰的西咸新區灃東新城陽光城小學，為西北工業大學附屬小學的“名校+”共同體成員學校，這樣的教育資源無疑將為項目吸引大量購房者，尤其是針對有孩子的家庭。而這兩塊地塊還緊鄰中梁百悅廣場，這是一個集購物中心、商務辦公、休閑娛樂為一體的大型綜合體項目，預計今年即將開業。此外，這些地塊的開發還將與中梁地產的“鎏金云璽”項目形成相對接，為整個片區的商業和居住環境增添更多活力。

　　從市場反應來看，能金片區的土地出讓往往伴隨著溢價成交，尤其是擁有優質教育資源和成熟商業配套的地塊。未來，這兩宗地塊是否能夠實現溢價成交，將成為西咸新區土地市場的一個關鍵觀察點。如果這些地塊成功溢價，可能會進一步提升該片區的市場熱度，吸引更多開發商和投資者的關注。

　　在西咸新區的其他區域，文教園片區也同樣有著不小的吸引力。此次文教園片區將同時出讓一宗27.22畝的住宅地塊和一宗11.28畝的商服地塊。這些地塊位于西咸新區國際文創小鎮二期的北側，周邊有西安國醫醫院、文教園第一小學等優質教育和醫療資源，且距離地鐵5號線高橋站不到1000米。文教園片區的發展重點在于文化旅游和創意產業，因此該地區的土地開發將呈現出更多文化和商業融合的特點。整體來說，這片區域的生態和配套優勢，使其成為未來幾年的一個發展熱點。