西安浐灞國際港新“萬元地”面世 豪宅市場再起風云

　　1月28日，西安市浐灞國際港迎來一塊重磅土地——編號為CB2-2-280的住宅兼商服用地正式掛牌出讓。該地塊面積達到82.363畝，住宅用地面積80.386畝，商服用地為1.977畝。根據出讓公告，起始價為1429.34萬元/畝，樓面地價達到11911.27元/㎡，成為2025年西安土地市場的首宗“萬元地”。這塊地的特別之處不僅在于其“萬元地”的身份，更在于它與周邊區域的重要地標項目——招商西安序的相鄰，勢必在未來土地市場中引起廣泛關注。

　　浐灞國際港，作為西安近些年來土地供應量最大、住宅項目最為集中和熱銷的區域，一直是地產市場的風向標。然而，時隔四年后，浐灞再次迎來“萬元地”的面世，也引發了外界對這一片區未來發展的猜測與關注。上一宗“萬元地”出現在2021年3月，彼時浐灞的多個地塊紛紛突破歷史價格新高，然而隨著樓市調控政策的推行，土地市場逐漸冷卻，不少此前成交的高價地項目至今未有實質性開發。

　　此次出讓的地塊所處位置十分優越，東側緊鄰灞河，一線河景資源使得該地塊具有極高的生態價值。浐灞國際港是西安市內唯一擁有活水資源的區域，這里成為豪宅開發的熱土。近年來，多個占據一線河景資源的高端項目，如源邸壹號、源邸濱湖、自然界江月等，紛紛推出，項目售價也一路攀升，吸引了大量購房者和投資者的關注。

　　不僅如此，該地塊周圍的教育資源也頗為豐富，特別是位于地塊西南角的浐灞第四學校，作為一所九年一貫制學校，其建設進度已經進入尾聲。預計這所學校的投入使用，將為周邊居民提供便捷的教育服務。此外，距該地塊不遠的長安云、長安樂、西安奧體中心等一系列城市級公共配套設施，也為該區域的未來發展提供了有力支持。

　　值得注意的是，這塊地所處位置與招商西安序項目僅一路之隔。招商西安序作為浐灞國際港的“地王”項目，憑借其豪華的高端住宅產品，迅速在市場中打響了知名度。招商西安序的交付進一步鞏固了這一片區在西安豪宅市場的地位。此地塊的出讓是否會吸引到更多的地產巨頭競標，是當前市場關注的焦點。

　　回顧浐灞國際港過去的土地拍賣歷程，可以發現，盡管過去幾年市場環境發生了一定變化，導致部分高價地項目進展緩慢，但這并未影響到該區域成為投資者爭奪的熱土。2021年3月，浐灞誕生的六宗高溢價地塊曾掀起過一輪土拍大戰，地價一度突破1.5萬元/㎡，最高甚至達到了18989元/㎡。然而，隨后的市場降溫以及政策調控使得部分高價地項目至今未有開發，部分房企也因此面臨資金壓力。

　　不過，隨著西安市房地產市場逐步復蘇，浐灞國際港的土地價值再次被提上了日程。這塊新“萬元地”的出讓，可能成為新一輪地產開發的起點。根據規劃，這塊地可能打造成一個高端住宅區，采用洋房和疊拼類產品，或與周邊的豪宅項目如招商西安序、源邸壹號等相呼應。