珠海吉大景山路商業用地再次拍賣 起拍價4億元

　　珠海市吉大景山路東側的一塊商業用地再次進入司法拍賣程序，成為市場關注的焦點。據京東司法拍賣網發布的信息，2月9日這塊商業用地的起拍價為4億元，評估價則為約5.63億元。拍賣的執行法院為廣東省珠海市中級人民法院。

　　這塊商業用地原本上面建有珠華大廈，這座大廈曾是珠海市的地標性建筑之一，具有較高的歷史價值和商業潛力。然而，多年來珠華大廈因各種原因停業，未能完成最初的商業目標。根據原始規劃，珠華大廈的項目預計高度可達288米，并計劃成為集高端品牌商業、五星級酒店、5A級辦公空間和城市觀光為一體的大型綜合體，預計將成為珠海市的新地標。

　　然而，該項目的推進并不順利，盡管有著宏偉的規劃，但受限于多方面因素，珠華大廈的開發計劃一直未能完全實現。直到2021年1月29日，珠海市香洲區城市更新局才發布了有關珠華大廈的城市更新項目批前公告。公告中提到，項目的改造范圍為21662.36平方米，涉及四宗產權用地。其中，珠海經濟特區珠華企業有限公司擁有其中兩宗產權，剩余兩宗由珠海經濟特區安銀置業發展公司和珠海電力工業局物資供應公司分別持有。

　　此次規劃調整的原因主要是珠華大廈的建設年代較為久遠，且部分物業至今空置，導致其土地開發和建筑外觀不符合珠海“城市之心”地區的現代化發展要求。此次規劃更新后，項目用地的面積和用途有所變化，具體為：原先的商業用地、旅館業用地和商務用地被調整為二類居住用地、商務用地和商業用地，并新增了一塊廣場用地。此舉的目的在于提升整體區域的城市面貌，同時增加公共空間和服務設施。

　　根據新的規劃，項目剩余的開發建設用地為18406.02平方米，預計的計容積率建筑面積為264280.79平方米，包含商品住宅、商業空間及辦公區域，具體為商品住宅面積不超過15.86萬平方米，商業面積不超過5.29萬平方米，辦公面積至少為5.29萬平方米。

　　值得注意的是，珠海吉大景山路的這塊商業用地并非第一次進入司法拍賣。早在2023年11月，該標的物便曾在京東司法拍賣網上掛牌，起拍價同樣為4億元，但因有案外人提出異議，拍賣最終被撤回。這次拍賣能否順利進行，仍需看相關法律程序和市場反應。