北京土拍市場新春再掀熱潮 保利金茂聯手斬獲朝陽地塊

　　新春伊始，北京土拍市場熱鬧非凡，熱度持續攀升。2 月 11 日，朝陽區三間房一組團地塊成功出讓，這場競拍吸引了眾多業內人士的目光，經過超百輪激烈競價，最終由保利和金茂聯手競得，總成交價高達 87.295 億元，地塊溢價率達 10.5%，成交樓面價約 5.2 萬元 / 平方米。

　　從報名情況來看，本次地塊出讓備受關注，中海、招商以及保利 + 金茂聯合體紛紛報名。然而在實際競拍過程中，主要競爭在中海與保利 + 金茂之間展開，其中保利 + 金茂聯合體表現得更為積極，舉牌不斷。最終，保利攜手金茂成功在北京拿下這一優質地塊。值得一提的是，這宗未設置土地限價和銷售指導價的組團地塊，能實現超 10% 的溢價出讓，無疑為北京開年的土拍市場增添了一把火。

　　此次出讓的組團地塊性質較為特殊，這是朝陽區第三次以組合打包形式進行土地出讓。此前，朝陽 “酒仙橋 + 前葦溝 + 中關村朝陽園北區” 組合地塊、“酒仙橋 + 小紅門 + 十八里店” 組合地塊已經成功出讓。本次組團地塊共分為三個小地塊，包括 R2 二類居住用地 1205 - 0007、R2 二類居住用地 1202 - 0006、幼兒園教育用地 1202 - 0007.合計總土地總面積約 6.9 萬平方米。

　　為了降低開發商的拿地運營成本，提升企業拿地積極性，本次組合地塊還進行了調規。例如，0007 地塊的容積率從原來 2.8 下調至 2.5.1202 - 0006 地塊的控高由原先的 60 米調整為 60 米(局部 80 米)，并且剔除了原本的一宗多功能用地，這不僅有利于企業拿地，也將提升后期居住舒適度。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該區域優勢顯著，交通和配套條件都較為優越。周邊有朝陽大悅城、常營龍湖天街兩大商圈，滿足居民日常購物休閑需求。在交通方面，南區 0006、0007 地塊緊鄰朝陽北路、靠近 6 號線褡褳坡站，D 區 0007 地塊距離地鐵 6 號線約 700 米，出行十分便利。不過張凱也提醒，D 區 0007 地塊西北角存在一座墓園，即現存的石文晟繼妻佟氏誥封碑，該墓園不可移動，必須原地保留。這與此前中海摘得的豐臺萬泉寺地塊存在家族墓地祭祀臺的情況相似，后期開發商需要針對此類問題進行妥善處理。

　　從周邊在售項目情況來看，過去近一年內，項目附近并無新房入市。“保利在 2024 年僅在北京拿下一宗土地，即海淀的嘉華天珺項目，總價為 89 億元。保利此時選擇補倉，可謂時機正好，勢在必得。” 張凱對本次保利聯手金茂拿地如此評價。

　　回顧過去一年，北京土拍市場呈現出宅地成交量和成交金額減少，但優質地塊占比提高的特點。2024 年 9 月后，北京推出多宗核心地段、臨近地鐵的優質宅地，2024 年成交土地樓面價較 2023 年提升了 3441 元 / 平方米，優質核心宅地競爭激烈。克而瑞北京指出，“得益于一系列政策紅利、限制松綁，北京土拍市場重新回歸市場化競爭，熱度開始攀升。”2025 年伊始，海淀朱房村 2 宗宅地競拍，地塊未設置地價上限、也未設置銷售指導價，以高熱度落下帷幕實現了 “開門紅”。而今日保利聯手金茂在京取地，更是給這 “開門紅” 的北京土拍市場又添了幾分熱度。

　　值得注意的是，這并非保利和金茂今年首次合作。此前 1 月 26 日，青島迎來 2025 年首場土拍，位于市南的瞰海新地塊，最終由保利、青鐵、金茂 3 家央國企聯合斬獲，成交總價 8.84 億元，成交樓面地價 14020 元 / 平方米 。

　　作為地產頭部企業，保利發展去年銷售業績雖同比縮水，但仍在行業中保持領先地位。2024 年保利發展實現簽約面積 1796.61 萬平方米，同比減少 24.71%;簽約金額 3230.29 億元，同比減少 23.50%。不過從行業橫向對比看，保利依然坐穩了全口徑銷售規模的頭把交椅。在拿地方面，保利發展 2024 年共獲取 37 個項目，總建筑面積約 328.52 萬平方米，權益金額約 602.07 億元。去年下半年以來，保利發展在拿地上開始發力，僅 7 月便獲取了 7 宗地塊，年底 11 月、12 月又各競得 6 宗地塊，主要集中于一二線城市。

　　金茂方面，2024 年該集團權益拿地金額 187 億元，排在行業第 10 位;全口徑新增貨值達 599 億元，排在第 8 位。截至 2024 年 12 月 31 日，該集團年度累計取得簽約銷售金額 982.55 億元，累計簽約銷售建筑面積約 582 萬平方米。

　　中指研究院企業研究總監劉水指出，2024 年拿地金額 TOP100 企業中，央國企及地方國資家數和金額占比超八成，中海地產、保利發展、華潤置地、建發房產、招商蛇口、中建壹品、越秀地產、中國金茂等央國企位列拿地金額前 10 名。受銷售能力、融資能力、交付能力等多方面因素影響，土地資源向其富集趨勢較為顯著。隨著北京土拍市場熱度的持續，未來房地產市場的發展態勢值得期待，更多優質項目或許將在這些央國企的開發下落地，為購房者帶來更多選擇。