2025年春節后多地土地市場迎來出讓熱潮 “開門紅” 行情延續

　　2025 年春節假期結束，土地市場迅速升溫，多地迎來新一輪土地出讓，延續 “開門紅” 行情，展現出市場信心的逐步恢復。

　　2 月 11 日，北京市朝陽區一宗涉宅組合用地成功出讓，吸引多家房企參與超百輪競價，最終由金茂和保利發展聯合體以 87.295 億元競得，溢價率 10.5%。2 月 8 日，鄭州金水區一宗宅地經過 6 小時競價，被中海地產以 10.89 億元高價競得，溢價率高達 87.5%，成為 2021 年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。杭州、成都、深圳、上海等地土地市場同樣熱度高漲，高溢價成交地塊頻出。

　　多地今年首場土拍高溢價開局。1 月 27 日，成都兩宗住宅用地溢價成交，成華區一地塊溢價率達 51.11%。同日，上海松江區地塊經 51 輪競價，由保利發展旗下公司以 20.52 億元競得，溢價率 27.93%。1 月 16 日，深圳龍崗區地塊吸引 8 家房企競價，最終由中海企業發展集團以 30.65 億元競得，溢價率 70.37%。杭州拱墅區湖墅單元地塊經過 220 輪競價后成交，溢價率 71.25%，刷新杭州土拍史上最高成交樓面價。

　　從機構統計數據來看，1 月百強房企拿地總額同比增長超四成。據中指研究院報告，2025 年 1 月，TOP100 企業拿地總額 1210.7 億元，同比增長 41.4%。2024 年 10 月以來核心城市土拍市場保持活躍度，帶動 TOP100 企業拿地總額同比轉正。

　　中指研究院分析師孟新增指出，自 2024 年 9 月底以來，一線及強二線城市二手房成交量價筑底回升，市場情緒回暖，加之年初優質地塊供應增加，推動 2025 年土拍高溢價開局。當前土地市場整體呈現分化態勢，熱點城市土拍熱度高，民企拿地雖整體偏弱，但自 2024 年三季度以來已有入市跡象。

　　58 安居客研究院院長張波認為，2025 年開年部分地區出現高溢價地塊，為房地產市場復蘇提供積極信號，但市場持續回暖仍需觀察。隨著經濟穩定增長和房地產政策優化，土地市場活躍度有望進一步提升。

　　綜上所述，2025 年春節后的土地市場在部分城市的高溢價出讓中展現出回暖跡象，但市場分化依然存在，后續發展態勢值得持續關注。