2025年上海首批土拍落槌 多地塊高價(jià)成交

　　2 月 20 日，上海 2025 年第一批次土地拍賣會(huì)圓滿結(jié)束，此次土拍共出讓 4 宗地塊，分別位于虹口區(qū) C080302 單元 hk329 - 11 地塊、松江區(qū) SJC10008 單元 05a - 24 號(hào)地塊、奉賢區(qū)奉賢新城 10 單元 06 - 07 地塊以及浦東新區(qū) Z000602 單元 20Ea - 01 地塊，總出讓面積達(dá) 9.6 萬平方米，總起價(jià)約 119.24 億元。此次土拍吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的激烈角逐，成為房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)事件。

　　在眾多地塊中，虹口區(qū) C080302 單元 hk329 - 11 地塊的競拍尤為激烈。經(jīng)過多達(dá) 183 輪的競價(jià)，最終金茂 & 慶隆聯(lián)合體脫穎而出，以 89.6435 億元的高價(jià)成功競得該地塊。該地塊樓面價(jià)高達(dá) 117474 元 /㎡，溢價(jià)率達(dá)到了 38.2%。此地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊配套設(shè)施成熟，處于虹口區(qū)板塊界面較新區(qū)域，新房資源豐富，這或許是其引發(fā)激烈爭搶的重要原因。

　　同樣備受關(guān)注的還有松江區(qū) SJC10008 單元 05a - 24 號(hào)地塊。國貿(mào)、金地和星獅聯(lián)合體以 8.15 億元成功拿下該地塊，出讓面積為 25913.27 平方米，樓面價(jià)達(dá)到 26216 元 / 平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為 2500 元 / 平方米，溢價(jià)率為 13.98%。該地塊位于松江新城方松街道，周邊配套逐漸完善，其獨(dú)特的地理位置和發(fā)展?jié)摿ξ吮姸嚅_發(fā)商的目光。

　　至于奉賢區(qū)奉賢新城 10 單元 06 - 07 地塊以及浦東新區(qū) Z000602 單元 20Ea - 01 地塊，雖然此次暫未披露最終競拍結(jié)果，但它們憑借各自的優(yōu)勢(shì)，如奉賢地塊臨近軌道交通和購物中心，浦東地塊位于新楊思區(qū)域且起始樓面價(jià)具備一定優(yōu)勢(shì)，在土拍前就已吸引眾多開發(fā)商關(guān)注，未來其歸屬也將備受矚目。

　　此次土拍不僅體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上海市場的信心，也反映出優(yōu)質(zhì)地塊在市場上的強(qiáng)大吸引力。隨著這些地塊的成功出讓，后續(xù)的開發(fā)建設(shè)將對(duì)上海的城市布局和房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生重要影響。后續(xù)，我們將持續(xù)關(guān)注這些地塊的開發(fā)進(jìn)展以及房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)變化。