華潤(rùn)置地60.24億元底價(jià)摘得北京順義低密度宅地

　　華潤(rùn)置地 60.24 億元底價(jià)競(jìng)得北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 SY00 - 2101 - 2007、2008 地塊 R2 二類居住用地，樓面價(jià)約 3.5 萬(wàn)元 / 平方米。

　　據(jù)了解，兩個(gè)地塊信息分別為：SY00 - 2101 - 2007 地塊，為二類居住用地，用地規(guī)模 65518.6200 平方米，地上建筑規(guī)模 66173.8062 平方米，容積率 1.01.建筑控制高度 24 米。SY00 - 2101 - 2008 地塊，為二類居住用地，用地規(guī)模 104855.6300 平方米，地上建筑規(guī)模 105904.1863 平方米，容積率 1.01.建筑控制高度 24 米?？偲鹋膬r(jià) 60.24 億元，地塊沒(méi)有設(shè)置競(jìng)拍限價(jià)，沒(méi)有設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)，總面積約 17.2 萬(wàn)平方米。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊以 1.01 超低容積率、24 米限高及雙地塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，成為六環(huán)內(nèi)近年來(lái)罕見(jiàn)的低密墅居用地。

　　從周邊配套來(lái)看，地塊緊鄰溫榆河公園，景色優(yōu)美，生態(tài)宜居;附近有北京順義國(guó)際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)大型商辦綜合體等，配套完善。

　　值得一提的是，2 月 8 日，北京市規(guī)自委順義分局發(fā)布補(bǔ)充公告：“2007、2008 地塊內(nèi)部道路位置，可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算”。

　　在張凱看來(lái)，這意味著原本只屬于 2008 地塊的街坊路可以按照市場(chǎng)需求靈活設(shè)計(jì)布局，甚至可以將兩地塊作為一個(gè)整體開(kāi)發(fā)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)能夠降低開(kāi)發(fā)成本，獲得更豐厚的利潤(rùn)空間。

　　市場(chǎng)方面，據(jù)中指研究院介紹，本次成交地塊所在板塊內(nèi)別墅存量市場(chǎng)呈現(xiàn) “斷供型稀缺”：龍湖滟瀾山(容積率 0.79)、優(yōu)山美地(容積率 1.01)、龍灣別墅(容積率 0.62)均已清盤，中鐵諾德閱墅(容積率 1.01)去化率超 70%。改善類項(xiàng)目保利建工?星宸和煦(容積率 2.0)、和光瑞府(容積率 2.5)也近尾聲。2024 年 9 月懋源以 43.2 億元底價(jià)競(jìng)得的后沙峪西泗上村棚改地塊，容積率 1.1.

　　張凱認(rèn)為，華潤(rùn)本次拿地將有效填補(bǔ)六環(huán)內(nèi)近新房別墅市場(chǎng)的空白，形成對(duì)望京、中關(guān)村外溢高凈值客群的強(qiáng)吸附力，并為順義高端住宅市場(chǎng)提供新的供給選項(xiàng)。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024 年，順義區(qū)新房市場(chǎng)成交量為 5292 套，是北京新房市場(chǎng)成交量最高的區(qū)域，同時(shí)也是唯一一個(gè)成交量突破 5000 套的區(qū)域，成交主力板塊包括后沙峪板塊、馬坡板塊、順義老城板塊和仁和板塊。此外，從順義區(qū) 2024 年新房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，各面積段占比差異不大，剛需和改善結(jié)構(gòu)均衡，產(chǎn)品類型多樣，置業(yè)客群覆蓋面廣。