杭州多區域地塊出讓 總成交價64.797億元

　　2 月 28 日，杭州土地市場迎來重要交易節點，拱墅、西湖、蕭山和富陽四區成功出讓 5 宗涉宅地塊，此次出讓活動備受關注，總成交價達 64.797 億元，為房地產市場注入一劑強心針。

　　出讓文件顯示，這 5 宗地塊地理位置分布廣泛，分別位于拱墅區石橋單元，西湖區雙橋單元，蕭山區錢江世紀城、江南科技城以及富陽區鹿山板塊。它們總出讓面積達 238 畝，總建筑面積 33.8 萬平方米，總起價 47.6 億元 ，吸引了眾多開發商的目光。

　　在此次出讓中，杭政儲出 [2025] 9 號拱墅區石橋單元 GS130201 - 35 地塊表現亮眼。該地塊出讓面積 27934 平方米，容積率 2.2.建筑面積 61454.8 平方米。地塊起價 8.7107 億元，起始樓面價 14174 元 / 平方米。經過激烈角逐，歷經 31 輪報價，最終由競買人濱江集團以 10.6607 億元總價競得，樓面價 17347.16 元 / 平方米，溢價率 22.4%。

　　杭政儲出 [2025] 10 號西湖區雙橋單元 XH020203 - 06 地塊同樣競爭激烈。此地塊出讓面積 31877 平方米，容積率 2.3.建筑面積 73317.1 平方米。地塊起價 9.2468 億元，起始樓面價 12612 元 / 平方米。經過多達 54 輪報價，被競買人綠城以 13.5468 億元總價收入囊中，樓面價 18477.02 元 / 平方米，溢價率高達 46.5%。

　　蕭山區的兩宗地塊也備受矚目。杭政儲出 [2025] 11 號蕭山區江南科技城南單元 XS060101 - 17 地塊，出讓面積 52254 平方米，容積率 1.7.建筑面積 88831.8 平方米。地塊起價 12.4365 億元，起始樓面價 14000 元 / 平方米。經過 37 輪報價，由競買人保億置業和浙江國豐以 16.0365 億元總價競得，樓面價 18053 元 / 平方米，溢價率 28.9%。杭政儲出 [2025] 12 號蕭山區世紀城核心單元 XS010404 - 23 地塊，出讓面積 23540 平方米，容積率 2.7.建筑面積 63558 平方米。地塊起價 15.8895 億元，起始樓面價 25000 元 / 平方米。經過 66 輪激烈競價，最終由競買人綠城以 23.1895 億元總價競得，樓面價 36485.57 元 / 平方米，溢價率 45.9%。

　　相較之下，杭政儲出 [2025] 13 號富陽區鹿山 20 - 1 號地塊則以底價成交。該地塊出讓面積 23104 平方米，容積率 2.2.建筑面積 50828.8 平方米。地塊起價 1.3635 億元，起始樓面價 2683 元 / 平方米。經過 1 輪報價，由競買人富陽山水置業以 1.3635 億元總價競得，樓面價 2683 元 / 平方米，溢價率 0%。

　　值得一提的是，在 2 月 28 日同一天，杭州市區還集中掛牌了 8 宗宅地，計劃于 4 月 1 日出讓。這些地塊分布于拱墅、蕭山、錢塘及臨安四區，總出讓面積 347 畝，總建筑面積 34.76 萬平方米，總起價 67.1 億元。這預示著杭州土地市場在未來一段時間內仍將保持活躍態勢。

　　此次杭州多區域地塊的成功出讓，不僅反映了當前房地產市場對于優質地塊的強烈需求，也顯示出開發商對杭州房地產市場未來發展的信心。隨著這些地塊后續開發項目的逐步落地，預計將為杭州的住房市場帶來新的活力和選擇 。