驚爆！杭州樓市分化加劇，“紅盤”中簽率低至10%

　　此前，在杭州市蛇年春節后的第二場土拍中，濱江區西興單元地塊因距離 “杭州六小龍” 之一的宇樹科技僅約 500 米而備受關注。最終，該地塊被濱江集團以 13.81 億元競得，溢價率約 43.69%，樓面價約 4.3 萬元 / 平方米。

　　熟悉杭州樓市的業內人士張強(化名)告訴記者，“杭州六小龍” 雖然熱度很高，但這類企業都是初創型企業，員工人數并不是很多，對于杭州樓市的直接影響不大。但是 “杭州六小龍” 的出現，說明杭州市人才、產業優勢突出，這些都是一個地方樓市的基本盤。

　　《2024 年浙江省人口主要數據公報》顯示，截至 2024 年年底，杭州市常住人口達到 1262.4 萬人，相比 2023 年的 1252.2 萬人增加了 10.2 萬人。

　　對于各類人才購房安家需求，杭州市也拿出了 “真金白銀” 支持。根據杭州市最新人才政策，A 類人才最高可獲得 800 萬元購房補貼，B 類人才最高有 200 萬元購房補貼，首套住房可優先搖號，C 類人才最高有 150 萬元購房補貼，D 類人才最高享受 100 萬元購房補貼。E 類人才的具體補貼金額則因區而異，例如西湖區補貼 15 萬元，富陽區補貼 40 萬元。

　　“高層次人才在杭州市購買新房時享有優先權，大部分樓盤都能直接購買。就算是‘紅盤’，人才的中簽率也是普通人的幾倍。” 在張強看來，杭州市還通過房租補貼、專利快速預審、人才落戶便利等措施支持科技企業。這種政策組合拳不僅有利于留住人才，還能通過企業成長帶動住房需求持續釋放。

　　張強進一步表示，科技企業集中區域正成為杭州樓市的增長極。例如，阿里巴巴總部遷至未來科技城后，區域房價已持續上漲多年。當前，“杭州六小龍” 所在的濱江、申花等板塊，土地市場熱度高漲，新房限價突破 5 萬元 / 平方米，二手房成交活躍。“而遠郊板塊仍需依賴產業導入，才能推動高庫存逐步消化。”