香港西貢沙下“道路”用地申請發展低密度住宅

　　位于香港西貢沙下大網仔路一幅現劃為「道路」用途的用地，最新向城規會申請發展低密度住宅，預計將提供約 280 個住宅單位。

　　上述地皮呈狹長型，占地約 97.287 平方英尺，涉及西貢沙下丈量約份第 221 約的多個地段及比鄰的政府土地。該地塊位處西貢逸瓏園以北，目前規劃為「道路」用途。其中，發展地盤面積約 81.959 平方英尺，擬議按照 1.5 倍的地積比率，建設 3 幢 10 層高(另設 1 層地庫)的住宅，以及 1 幢 2 層高的住客會所。住客會所的樓面面積約 6.147 平方英尺，而住宅樓面約 122.938 平方英尺。項目的平均單位面積約 439 平方英尺，預計在 2032 年落成。

　　申請人指出，這塊用地原本是比鄰的「綜合發展區 (1)」地帶的一部分。自 2006 年以來，該地一直被預留作沿線道路工程。在 2020 年 1 月，路政署計劃進行西貢公路改善工程第二期，比鄰上述用地的一段路擬改為一條雙線分隔行車路，但此次改善工程并沒有將上述用地納入道路用途范圍內。因此，申請人此次遞交申請，期望能對該用地的用途進行檢討，避免留下不受未來土地管理的「剩余」區域，以免其成為西貢入口處的礙眼之地。

　　據了解，上述項目毗鄰的「綜合發展區 (1)」地皮，由新世界(00017)及泛海(00129)等持有。該地在 2022 年已獲城規會批準，以地積比率約 1.5 倍發展 972 伙分層住宅。申請人補充道，此次擬議發展的設計特意參考了上述已批準的總綱發展藍圖，也能夠與比鄰地塊發揮協同作用 。