最新消息!就在本周,杭州就要迎來(lái)頂級(jí)豪宅們帶來(lái)的一場(chǎng)轟轟烈烈的開(kāi)盤(pán)潮!
其中江南預(yù)計(jì)會(huì)有星民TOD、市北西同步炸場(chǎng)!
動(dòng)作最快的是市北西的濱江奧印潮觀府
項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)在于:
1、位置就在興議地鐵盤(pán),一站地鐵直達(dá)奧體中心站(蓮花碗);
2、濱江集團(tuán)打造,品牌影響力強(qiáng),純粹的大戶(hù)型改善作品;
3、限價(jià)3.95萬(wàn)/平,價(jià)差醒目!
最新節(jié)點(diǎn)消息:預(yù)計(jì)12號(hào)正式開(kāi)放樣板間,14號(hào)左右取證!首開(kāi)2#、3#、5#三幢,約170套,面積175方、200方、240方,精裝限均價(jià)3.95萬(wàn)/平。
規(guī)劃介紹
濱江造、帶泳池
拿地過(guò)去不到半個(gè)月,濱江奧印潮觀府在2月6日晚亮出了規(guī)劃,之后在4月份更新了規(guī)劃。
園林,泳池部分加了景觀亭,意味著未來(lái)可能就是濱江經(jīng)典的兩排棕櫚樹(shù)陣+景觀亭配置,總之更有獨(dú)家風(fēng)格。目前泳池還沒(méi)深化。
總體來(lái)說(shuō),項(xiàng)目共規(guī)劃了10幢20-24F高層。
項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師同樣是gad高級(jí)合伙人蔣愈,其表示:
“我們希望以一種老錢(qián)回歸的方式,去對(duì)抗泛濫的國(guó)際現(xiàn)代主義,通過(guò)裝飾主義藝術(shù)的復(fù)興,細(xì)節(jié)的考究,把建筑精修邊幅、戴上首飾,沖極簡(jiǎn)一色暴力美學(xué)”
所以項(xiàng)目整個(gè)立面看起來(lái)就有 old money的味道,藍(lán)色玻璃搭配金色邊框。
園林以曼谷嘉佩樂(lè)酒店為藍(lán)本,打造都市熱帶風(fēng)情,形成以約300平方米度假泳池為中心的生活劇場(chǎng)。
從規(guī)劃平面來(lái)看,園林中規(guī)劃有2處400平集中綠地,一處泳池,多處公共體育設(shè)施場(chǎng)地等。
奧體久違的好地
市北西為數(shù)不多的寶地
回顧2020年12月,市北西最后的濱江出品:濱江翠語(yǔ)華庭拿出最后一批房源預(yù)售證,306套房源共迎來(lái)5446戶(hù)參與,整體中簽率低至約5.6%;
這樣的參與人數(shù),甚至可以和當(dāng)時(shí)的奧體項(xiàng)目(如濱江嘉品、君品等)比肩,熱度比主城區(qū)大多項(xiàng)目都更高。
但隨著翠語(yǔ)華庭的售罄,市北西一下子變得無(wú)房可售,只剩下二手次新房一路飆高價(jià)……
濱江奧印潮觀府的出現(xiàn)就像及時(shí)雨,地塊屬于是商改住得來(lái)。具體位置就在建設(shè)三路與興議路交叉口。
而且西興限價(jià)5.385萬(wàn)/平的新地塊,在項(xiàng)目南面,更加凸顯奧印潮觀府的性?xún)r(jià)比!
土拍當(dāng)日,超20+家房企勾地,濱江綠城萬(wàn)科保利中海招商建發(fā)……齊刷刷出手!
溢價(jià)率也一路飆高,直至沖破30%!最終結(jié)果是:濱江集團(tuán)拿下,拿地樓面價(jià)約29773.56元/平,拿地總價(jià)約29億,溢價(jià)率約30.6%。
周邊配套表現(xiàn)如下:
交通:軌道交通方面,7號(hào)線(xiàn)興議站直線(xiàn)距離250米、明星路站直線(xiàn)約850米等;自駕方面:西面直線(xiàn)距離400米處為風(fēng)情大道,沿風(fēng)情大道向北過(guò)三橋直達(dá)錢(qián)江新城,向南通往蕭山城區(qū),向西可達(dá)濱江、之江等地。
學(xué)校:新建48班小學(xué)一路之隔、興議小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)小學(xué)等。
商業(yè):可享用濱江核心區(qū)及奧體的商業(yè)配套。除周邊日常生活超市外,地塊4公里范圍內(nèi)有蕭山寶龍城市廣場(chǎng)、星耀城、星光大道等大型商配。
醫(yī)療:位于濱江的杭州武警醫(yī)院,系三甲醫(yī)院。
其他:同奧體博覽城直線(xiàn)不到2公里!信息港公園約750米等。
北面近處是龍湖春江天璽小區(qū),目前掛牌均價(jià)大約5萬(wàn)/平,近月無(wú)成交。西面近處是空地,根據(jù)規(guī)劃,由北到南分別是:公園綠地、衛(wèi)生院或凈菜超市或都有、幼兒園。南面一路之隔是規(guī)劃小學(xué),代表作還有桂語(yǔ)江南(目前掛牌均價(jià)包含疊墅約5.9萬(wàn)/平,高層普遍也掛牌5萬(wàn)+),遠(yuǎn)處能大致判斷出西興5.385萬(wàn)/平新地塊。西面緊鄰空地,規(guī)劃商業(yè)商務(wù),預(yù)計(jì)有提昂撤場(chǎng),西北空地為待出讓的宅地,過(guò)了風(fēng)情快速路就是濱江區(qū)范疇,航拍圖中甚至可以看到限價(jià)4.93萬(wàn)/平的的濱江星民TOD。
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