端午假期多家品牌房企純新盤首開亮相 下半年將有多個新項目入市

　　端午假期結束了，雖然說這個小長假只有3天時間，但西安樓市卻很熱鬧。

　　各大項目在假期前夕集中拿證確保小長假有充足房源銷售的同時，多家品牌房企的純新盤在端午假期也迎來了首開、亮相或者開始釋放信息。

　　接下來，大家將會看到多個純新盤陸續入市銷售，其中不乏超高性價比的剛需盤、高端改善盤。

　　01

　　保利：星河天匯開盤，天瓚外展開放

　　保利今年在西安新項目很多，分布在高新、航天、長安、城北等區域。

　　其中，位于城北的保利未央璞悅在5月份迎來了首開。

　　端午假期前夕，保利在航天基地的純新盤保利星河天匯迎來了意向登記。

　　保利星河天匯首開推售的132套主力戶型面積約143㎡、168㎡、188㎡的高層、小高層，備案均價22634元/㎡，吸引了174個家庭意向登記并且核驗通過，供需比1:1.32，核驗通過量大于房源量，差點就搖號了。

　　這批房源在端午假期第一天迎來了開盤選房，根據陜西保利發布的開盤數據，開盤當天去化率超過了9成，銷售額超4.3億元！

　　保利星河天匯的熱銷，屬于意料之中。

　　一方面，該項目所處的位置是真正的航天核心，周邊被學校、公園等包圍，地段優勢明顯。

　　另一方面，整個項目保利也拿出了具有競爭力的產品，戶型面積約143㎡起步、全部為2T2的純改善產品，并且打造了航天首個“三境歸家花園”、設計了“天字系”首個步影游廊，小區還配套了下沉式庭院星縵會所以及架空層泛會所。

　　關于保利星河天匯詳細的解讀，可以點擊《接棒曲江熱勢，今年航天首個純新盤如何卷出新高度？》

　　除了保利星河天匯迎來首開之外，保利在西安的又一個純新盤保利天瓚，端午假期也迎來了外展開放，外展位于高新中大國際，另外咨詢點位于目前的保利云谷天匯售樓部。

　　保利天瓚的位置在高新絲路軟件城魚化片區科技六路與化龍二路交匯處西南角，其所處的位置周邊配套最大優勢就是學校。

　　東南角一路之隔就是高新16小、高新10初，向北約300米是高新第四完全中學，另外周邊還分布有高新14小、高新15小、高新第十二初級中學等。

　　這塊占地面積55.665畝、容積率2.5的地塊，是今年3月份保利以溢價率14.26%摘得的，樓面地價13818.26元/㎡。當時與保利一起競拍這塊土地的房企還有中海、招商、中鐵建、中鐵、廈門建發等央企、國企。

　　值得注意的是，這塊地限高54米，因此保利天瓚也成為整個高新區稀缺的純小高住區。

　　按照目前已經釋放出的信息，保利天瓚打造的是5棟16F小高、8棟17F的2T2小高，主力戶型面積約185㎡、214㎡、240㎡。

　　其中建面約185㎡戶型占比最大，共有6棟樓，建面約214㎡戶型產品有4棟，面積最大的240㎡有3棟，全部放在了社區中央的位置。

　　預計7月初，保利天瓚會迎來營銷中心開放，屆時將有更多的信息揭曉。

　　02

　　龍湖：君成序開盤，御湖境示范區開放

　　龍湖的銷售額，目前位列中國民營房企NO.1。

　　在西安，龍湖也穩居西安房企銷售額TOP10中。

　　端午節假期前夕及這幾天，龍湖在西安的兩大純新盤，也迎來了最新動態。

　　位于西部大道板塊的龍湖君成序，是龍湖龍智造繼未央城建龍湖粼云天序之后，又一個項目。

　　端午假期前，龍湖君成序迎來了首批房源入市，首開推售了1棟2T4高層、1棟2T2小高層，共計178套房源。

　　其中，2T4高層主力戶型面積約112.56㎡、131.72㎡，備案均價16631.40元/㎡；2T2小高層16層高，主力戶型面積142.94㎡，備案均價17630.92元/㎡。

　　最終，共計有167個家庭核驗通過，在6月8日開盤選房。根據龍湖發布的信息，龍湖君成序此次開盤實現銷售額約3.08億元。

　　目前，西部大道沿線在售項目比較多，中糧、陜建、泰發祥等房企均有項目在售。與這些項目相比，龍湖君成序除了龍湖所帶來的品牌、物業服務等優勢之外，還有兩點最大的優勢，一個是緊鄰公園，一個是性價比。

　　龍湖君成序緊鄰的就是約80畝的公園，相當于公園就在家門口。從價格的角度來看，西部大道沿線的高層售價基本已經在2萬元/㎡左右，而龍湖君成序首開高層均價1.66萬元/㎡、小高層均價1.76萬元/㎡，性價比優勢明顯。

　　當然，龍湖君成序的戶型設計等方面，也是具有競爭力。

　　以目前西安市場上最內卷的143戶型為例，四開間朝南，整個南向面寬達到了約15.3米，并且采用約5.6米的橫廳設計，再加上通過與次臥的陽臺拉通實現了約8.7米長的陽臺。并且由于龍湖君成序的143為小高，因此其公攤更低，實際得房率更高。

　　關于龍湖君成序的詳細解讀，可以點擊《驚喜！4小時登記飄紅，1.58萬/㎡起買城南王炸紅盤!》

　　除了龍湖君成序迎來首開之外，龍湖在西安的另一個純新盤龍湖御湖境在端午節假期則迎來了示范區開放。

　　龍湖御湖境的位置在西安航天基地東長安街與神舟二路交匯處西南角，這個項目的位置可以說是非常好，其所處的東長安街沿線是航天基地目前著力打造的商務聚集區，陜旅集團總部、陜建地產集團總部、陜西省鐵路集團總部、陜煤集團總部等均位于這個板塊。

　　龍湖御湖境緊鄰地鐵15號線神舟二路站，向東一站路則是地鐵4號線與15號線換乘站東長安街站，屬于真正的地鐵盤。同時，項目東側一路之隔就是星河運動公園，向東約700米還有航天城中湖公園。可以說，項目周邊被地鐵、公園包圍。

　　這塊31.227畝、容積率2.8的地塊，是龍湖今年2月份通過公開拍賣摘得的，樓面地價9434.12元/㎡。拿下這塊地之后，龍湖將其在西安的第一座御湖境落地到了這塊土地之上。

　　御湖境是龍湖在2022年推出的一個全新產品系，延續龍湖的高能級城市聚焦戰略，每一座御湖境，都布局在高能級的一線和強二線城市中心區域。其核心的理念為“世界臻萃于此境”，力圖將世界上最美好的元素都融入社區里。

　　作為新一代高定豪宅，將臻選城央、臻奢選材、臻品美學、臻享圈層四大豪宅基因融入血液。

　　御湖境系憑借著高端的定位和出色的產品力，在全國各地屢創熱銷奇跡。2023年，全國御湖境項目銷售額累積高達近300億，成為紅遍中國的現象級豪宅IP。

　　位于西安航天基地的龍湖御湖境，規劃了5棟高層、洋房，采用“第四代住宅”設計。

　　當時，龍湖在摘得這塊地的時候，地產房劍發起過一個投票：你希望龍湖在這塊地上打造多大面積的產品？

　　有上千名粉絲參與了投票，結果顯示，34%的投票者希望戶型面積在143㎡以下，32%的粉絲希望戶型面積在220㎡以上，16%的粉絲希望戶型面積在160㎡左右，10%的粉絲希望戶型面積在180㎡左右，另外還有6%、2%的粉絲希望戶型面積在180㎡左右、220㎡左右。

　　看到這個投票結果，我還是比較驚訝的，沒想到220㎡以上的占比那么高。

　　如今，答案揭曉。龍湖御湖境的高層戶型面積為135㎡、143㎡、178㎡，洋房為143㎡。135㎡的戶型是功能型的四室兩衛，143㎡的戶型亮點在于三衛設計，邊廳設計的178㎡的戶型則豪宅范兒十足。

　　關于龍湖御湖境項目詳細的解讀，可以點擊《西安的“御”、龍湖的“湖”，西安首座御湖境終于來了！》

　　03

　　綠城：桂月云翠示范區開放

　　今年3月初，綠城在港務區拿地2宗，一宗是奧體核心板塊34.223畝地塊，一宗是秦漢大道北64.921畝地塊。

　　34.223畝地塊就是前不久首開的綠城紫棠苑，戶型面積143㎡起步，首開實現了搖號；64.921畝地塊，則是端午假期前夕迎來示范區開放的綠城桂月云翠。

　　綠城桂月云翠所處的這個板塊，被稱為奧體2.0，因為這個板塊處于奧體核心區以北、奧體大道沿線，這個板塊也是接下來港務區開發建設的重點板塊之一，招商蛇口、中糧大悅城、綠城、龍翔等房企在這個板塊均有項目儲備。

　　這個板塊在城市配套方面目前的看點在于地鐵、學校，地鐵10號線經過這里，并且板塊內在建的陸港第四學校將由交大附中管理。再加上幾大品牌房企的扎堆開發，在城市建設方面速度也要更快一些。

　　在這塊容積率2.5的地塊之上，綠城桂月云翠規劃了13棟高層、小高層，主力戶型面積約109㎡、120㎡、134㎡、143㎡。其中，建面約134㎡、143㎡的2T2小高層，為“第四代住宅”設計，帶有空中露臺。

　　此次綠城在桂月云翠項目中，打造了建面約1.2萬㎡的實景示范區，小區大門、歸家大堂、下沉式庭院會所、地庫大堂、一層大堂等均實景呈現，購房者可以實地感受到屆時項目的交付標準。

　　同時，在戶型設計方面，綠城桂月云翠很多細節也讓人眼前一亮。例如：建面約134㎡的小高產品，采用可變式雙孩房設計。

　　據悉，綠城桂月云翠預計在本月底、7月初會首開入市，打算在港務區買房子的購房者可以重點關注。

　　04

　　中鐵建首個定制化產品來了

　　前幾天，地產房劍在推文《又一次，中鐵建走在了行業的前列！》中劇透了中國鐵建地產今年在西安的四個新項目，其中就包括中國鐵建語瀾溪。

　　這兩天，中國鐵建語瀾溪已經開始釋放信息。

　　這個項目的位置在浐灞國際港港興路與和暢路交匯處，項目西側一路之隔就是新寺遺址公園，東側則是一所規劃中的中小學（詳見《港務將新添1所中小學！中鐵建新項目是最大贏家！》）

　　另外，項目周邊1000米左右還分布有地鐵3號線國際港務區站、地鐵14號線新寺站、陜師大陸港小學等，距離繞城高速杏園收費站、砂之船奧萊等也均近在咫尺，周邊的配套均是具有確定性的。

　　這塊69畝、容積率2.5的地塊，是中國鐵建地產在今年3月中旬摘得的，這個項目也成為繼中國鐵建西派璟悅、中國鐵建西派麟悅之后，中國鐵建地產在浐灞國際港第三個項目。

　　與之前的項目不同的是，中國鐵建語瀾溪是中國鐵建地產首個定制化產品。

　　通過西安市花、奧體主場館元素石榴花等在地元素為靈感來源，在展示區設計、景觀設計、精裝設計都維度進行充分定制演繹之外，在戶型設計上也為年輕家庭創新定制了小戶型大尺度的“128㎡三房6米大橫廳”產品，為時尚家庭定制“143㎡公建立面大露臺”四代住宅。

　　讓更多在西安這座城市剛剛起步奮斗的家庭，也能享受到往往只有在大戶型才會享有的第四代住宅產品的居住感受。

　　同時，通過架空層也為年輕家庭定制了“全齡親子成長會所”，提供社交互動、寓教于樂等社區服務。

　　據悉，中國鐵建語瀾溪首開價格驚喜，本月中旬中國鐵建語瀾溪將會迎來營銷中心和示范區開放，屆時大家可以實地進行了解。

　　05

　　信達：凌璽臺下沉式會所開放

　　繼信達雁熙雲著之后，央企信達地產在西安的第二個項目信達凌璽臺，即將迎來首開。

　　在即將結束的這個端午節假期，位于西安城南大學城板塊的信達凌熙臺，下沉景觀會所迎來了開放，以實景的形式讓購房者感受到信達凌璽臺項目的品質。

　　信達凌璽臺的位置在學府大街與子午大道交匯處西南角，占地面積約50.95畝，總建面約16.92萬㎡，規劃了8棟高層住宅、1棟幼兒園配套、1棟公建配套，住宅戶型面積約97-143㎡。

　　這個項目南側一路之隔就是西安湖濱學校，學校涵蓋小學、初中、高中。另外項目周邊還分布有西北大學附中、陜師大附中、長安一小實驗小學等，周邊教育資源非常豐富。

　　向南約500米，則是長安公園，這座公園的周邊已經成為西安新興的豪宅聚集區，千萬級豪宅項目綠城清水灣、待入市的豪宅項目長安松間等，均位于公園周邊。這座公園，相當于是信達凌璽臺業主的后花園。

　　另外，項目東側規劃的是地鐵7號線，西北側是鵬潤悅秀城，距離長安萬科廣場也僅有1000多米，周邊的地鐵、商業等配套確定性也是比較高的。

　　就項目本身來講，信達凌璽臺是目前整個長安區在售項目中，少有配套會所的項目。

　　信達·凌璽臺下沉景觀會所，打造有會客廳、健身房、瑜伽室、四點半課堂&圖書館等功能空間，讓業主不出小區就能夠擁有“2.5萬+”項目才擁有的公共空間品質。

　　據悉，信達凌璽臺的實體樣板間也即將迎來開放，項目首開也已經進入倒計時！

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