均價6.62萬/㎡！上海張江金茂府將于本周開啟認購 推售203套科技住宅

　　電視劇《我的阿勒泰》已經落幕，劇中那個離天空最近的新疆阿勒泰，成為許多人心中的新憧憬。

　　人類創造了城市，卻從未放棄對遠方的渴望。但做不完的工作、未完成的KPI，攔住了打工人尋找詩和遠方的腳步，而城市之中，哪里存在這份閑適與自由？

　　不同于黃浦江邊的熱鬧卻過于喧囂，浦東中環之畔有一處猶如“阿勒泰”一般的存在：

　　它位于上海國際旅游度假區和張江科學城雙核交匯位置，身后是車水馬龍，眼前是城市綠洲，這里有一處科技賦能的健康住宅、一個會自然生長的社區，這里出門能遇到松鼠和鳥兒于枝頭嬉戲，晚上能看見迪士尼煙花在夜空綻放，這里便是繁華和生態相融的張江金茂府。

張江金茂府售樓處實景圖

　　當“金茂府”來到浦東 承載人居新期待

　　從上世紀90年代的第一個春天起，以浦東大開發為起點，一個全新的“上海時代”拉開序幕。

　　30余年時間，上海居民人均住房面積從4平方米增長到37.5平方米（數據來源：上海統計局），人民的居住愿景也從“有房住”向“住好房”轉變。

　　中國房地產企業數以萬計，但能真正通過把一個個項目做成金字招牌，進而孵化出一個IP的，當屬“金茂府”。

　　所以當代表著高品質科技人居的金茂府IP落戶浦東，吸引了全城目光。

　　繼示范區開放的首個周末吸引超千組到訪之后，項目在端午小長假再次迎來客流高峰。6月8日-10日，張江金茂府客戶到訪量高達2500 人次，接待VIP客戶400余組（以上數據來源系統），以現象級的熱度席卷整個浦東。

端午假期張江金茂府售樓處實拍圖

　　它是全國第74座金茂府。項目選址上海浦東之芯張江科學城，是原張江科學城核心區95平方公里范圍內目前僅有的待售新房，首批均價6.6萬/㎡，就能擁有金茂府科技系統配置，因此甫一亮相就自帶流量，刷屏上海地產圈。

張江金茂府示范區實景

　　這是一個進階版的金茂府。項目為金茂府3.0重磅新作，3.0版本意為“自然生長的社區”，圍繞科技為核心，對戶型、公區、精裝、景觀、地庫五大維度全面提升，配備專屬會所，提供優質物業服務和圈層服務。

示意圖

　　張江金茂府并非一個簡單的住宅項目，它是城市更新綜合體橫沔玖境的住宅產品，橫沔玖境由上海申迪集團、中國金茂兩大巨擘聯袂打造，是一個涵蓋居住、商業、生態等多重業態的約60萬㎡城市綜合體。

　　這樣大開大合的地標級作品，必然需要如申迪和金茂這樣的行業引領者，才能不負浦東人民的品質期待。

　　上海申迪（集團）有限公司創立于2010年8月，是經市政府批準設立的新型功能類國有企業，負責與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目。同時，承擔上海國際旅游度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。

　　千億房企中國金茂，秉承母公司中國中化“科學至上”的核心理念，中國金茂始終堅持高端定位和精品路線，全國布局56城，開發300余個項目，致力于成為中國領先的城市運營商。

　　擇址張江科學城正核芯 激活城市生命力

　　一條黃浦江，將上海一分為二，浦西的百年繁華底蘊深厚，浦東的后起之路同樣閃耀亮眼。大浦東全域1210平方千米，張江二字的含金量，每一位浦東人都有深刻感受。

　　從1990年張江第一家企業登陸上交所，到如今科創板上市企業40余家，30多年的時間，張江科學城由初始約95平方公里擴展到現在約220平方公里，也見證了張江從一片農田，到科創高地的蝶變歷程。

　　這里集聚了高新技術企業1900余家，約50萬名從業人員，其中研究生學歷8萬人，青年人才占80%（數據來源：張江發布）。

　　在這片充滿想象的土地上，無數青年才俊用智慧和創新繁榮了這座城市，也帶來了高品質人居置業需求。

　　他們需要的房子，或許是恰到好處的通勤距離，有著不緊不慢的生活節奏，當下班之后，瑣事退去，人群散開，耳目清靜，這里有一個城市給予人們最好的溫柔。

　　在張江金茂府樣板間向窗外眺望，首先映入眼簾的是一望無際的綠色，再向前遠眺，綠意的延伸之處便是張江地標雙子塔——張江城市副中心核心區的全新天際線。

　　項目所在位置，不僅位于張江科學城紅線范圍內，更與城市地標科學之門直線距離不超過5公里（數據來源：百度地圖）。

示意圖

　　值得一提的是，張江金茂府還屬于國際旅游度假區西片區，作為市級商業中心，國際消費窗口，能提供數量可觀的旅游、文娛資源。

　　坐擁兩大重量級規劃的疊加，張江金茂府城市站位更高，與張江核心距離更近，四周產業質量更高，未來發展確定性也就更強。

張江金茂府區位示意圖

　　項目西側約500米處，是用地面積約60.4公頃的沔青公園，相當于80多個標準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示范江南園林典范；約2公里范圍內，周邊還有上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態。

　　這處都市里的城市綠洲，猶如鑲嵌在繁華版圖中的翡翠，以其獨特的生命力，彰顯著金茂府向上生長的生機。

　　作為一個約60萬方的國際社區，整個橫沔玖境項目的宏偉藍圖，正在逐步從夢想照進現實。

　　橫沔玖境一期住宅即將迎來交付，與效果圖幾乎無二的實景收獲業主無數好評，也展現了申迪集團和中國金茂兩大行業高手卓越的產品兌現力。

　　項目北側有1所幼兒園、一座社區鄰里中心，目前已經建成；橫沔古鎮項目約20萬方的商業用地，將開發成低密度街區形態休閑商業區，被譽為浦東版“新天地”，這里將重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式。

　　在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，橫沔玖境以恢復橫沔歷史文化風貌區為核心，未來將打造集古鎮休閑、文化體驗、生態人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗區。

　　“金茂府”系3.0 更懂質感慢生活

　　金茂府，是中國金茂產品系打造的成功典范，是少數在行業內立起鞏固地位的高端IP。而一個會自我迭新的金茂府，是金茂基于當代人居需求的深刻洞察。

　　2009年，金茂開創造了“科技住宅”這個新物種，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。

　　2018年，在科技煥新的基礎上引入智慧化，讓房子變得聰明，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

　　2023年底，金茂發布府系3.0，從“一核五美兩配套兩服務”十大維度入手，全面升級有15年歷史的拳頭產品「金茂府」。

　　張江金茂府是浦東首座 “金茂府”系3.0產品，更是全面升級的府系3.0科技住宅，繼承金茂府純正科技住宅血統，配備有12大科技系統及約1800㎡會所。

張江金茂府會所實景

　　更加難得的是，項目一個容積率僅約1.6精致社區，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領先高層產品。

張江金茂府效果圖

　　比如，項目利用雙面濱水的地段天賦，結合地塊總體規劃，形成“一環、七園、三巷” 的景觀布局。

　　項目樓間距與樓高之比大多超過1:1，部分超過1.5:1，視野更為開闊，采光均好。因為開闊的樓間距，社區也可以鋪陳更多綠化景觀。

張江金茂府效果圖

　　項目擁有約1800㎡會所，設有恒溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質感。

　　會所還擁有下沉水光庭院，更非常細節的為孩子們打造了兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……

張江金茂府會所效果圖

　　業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主未來身份的象征。

張江金茂府實景圖

　　據了解，橫沔玖境一期的業主圈層非常強大，很多都是張江科學城內頂尖企業的研發人員，如量子科學研究方面世界一流的李政道研究院、制藥和診斷領域具有全球領先水平的羅氏集團、民用飛機制造領軍企業上海商飛等，這些業主大多是畢業于世界著名學府的海歸人才，憑借精準獨到的眼光堅定選擇了橫沔玖境。

　　一個圈子，一種圈層文化，一種生活方式，同個圈層精神互融才是高端人居的頂級附加值。在產品力如此內卷的當下，金茂府依然能夠出圈，離不開其全方位營造的高品質圈層生活。

　　此外，項目使用金質服務——金茂服務，屬于國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證為“LEED-EB鉑金級”。

　　除了區域天花板級的品質體驗和圈層服務之外，金茂府的市場影響力，還來源于其超高的二手溢價能力。

　　上海靜安的大寧金茂府二手房價今年初賣到16.5萬/平方米，比周邊社區售價高出約37.6%。而在杭州和北京等其他城市，金茂府也總能產生溢價，成為同區域的二手房定價標桿。

示意圖

　　張江金茂府已于五批次過會，一房一價表即將出爐，預計本周啟動認籌，將推出203套建筑面積約92-138㎡科技住宅，均價66216元/㎡。

　　坊間流傳這樣一句話：人生總要住一次金茂府，不僅是都市精英人群的愿望，更是實現終極居住體驗的目標行動。這一次，金茂府終于要來浦東炸場了。

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