深圳珈譽(yù)府2區(qū)新品樣板房明日開放 本周內(nèi)將加推298套房源

　　珈譽(yù)府2區(qū)名副其實(shí)西部熱銷大城，首批產(chǎn)品自三月開以來基本售罄，僅剩少量尾貨。

　　先來看下戰(zhàn)績(jī)，5月網(wǎng)簽67套，排名寶安第二名，6月網(wǎng)簽124套，摘得桂冠，以優(yōu)越的綜合素質(zhì)一騎絕塵。

　　據(jù)了解，珈譽(yù)府2區(qū)計(jì)劃本周新推2棟1單元，面積約76-85（豎廳）-87㎡（橫廳）-94㎡共298套，本次價(jià)格和折扣預(yù)計(jì)和上批差不多，76平3房預(yù)計(jì)折后僅365萬起即可上車，新品樣板房6月12日正式開放。

　　珈譽(yù)府自開售以來就是寶安的大熱門新盤，主要亮點(diǎn)是11號(hào)線地鐵站+超大型商業(yè)+深外寶安學(xué)區(qū)+超級(jí)大盤，這幾點(diǎn)基本可以算是沙井的頂配，所以熱度一直很高。

　　珈譽(yù)府2區(qū)位于綜合體的中間位置，相比1區(qū)更貼近11號(hào)塘尾地鐵站和灣區(qū)壹方商業(yè)，下了樓就是深外寶安南校區(qū)，產(chǎn)品本次也做了全新升級(jí)，戶型更實(shí)在了，使用率依舊達(dá)到片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　珈譽(yù)府是深圳鴻榮源在西部開發(fā)的航母級(jí)綜合體大盤，整個(gè)項(xiàng)目建面約248萬㎡，是涵蓋高端住宅、總部辦公、星級(jí)酒店、優(yōu)質(zhì)教育、灣區(qū)壹方商業(yè)等業(yè)態(tài)的超能城宇宙。

　　據(jù)了解，開發(fā)地塊是凈地，不會(huì)有拆改工程的進(jìn)度延誤，整個(gè)大城配套的兌現(xiàn)進(jìn)度會(huì)很快。項(xiàng)目多地塊已同時(shí)動(dòng)工，目前1區(qū)和2區(qū)已經(jīng)全部封頂，今年買明年就能入住。

　　珈譽(yù)府2區(qū)總占地面積7.2萬㎡，總建筑面積約32萬㎡，總戶數(shù)2578 戶，無保障房。

　　上批推出的1-1棟、1-2棟、1-3棟和4棟約1067套，建面約75-86-94-105-120平3-4房，多種戶型面積段多種選擇，可以滿足不同群體不同階段的需求。珈譽(yù)府2區(qū)的戶型非常具有誘惑力，在傳統(tǒng)的戶型上在，做出了很多有力道的突破。

　　本次預(yù)計(jì)推出2-1棟，僅298套，建面約76-85-87㎡-94㎡3-4房，數(shù)量非常少，感興趣的朋友現(xiàn)在就可以抓緊時(shí)間看房。

　　交通配套

　　項(xiàng)目在深圳西部快線11號(hào)線塘尾站出口位置，2區(qū)位于綜合體中間，比1區(qū)更靠近地鐵站，對(duì)于遠(yuǎn)郊盤特別注重通勤的科技狗來說，非常有誘惑力。11號(hào)線是深圳第一條快線，站點(diǎn)少速度快，沿途都是各大核心區(qū)站點(diǎn)，去往寶中、前海、深圳灣和福田通勤時(shí)間非常可觀。

　　自駕方面，臨近鳳塘大道和沙井中心路，能夠便捷接駁G107、廣深高速和沿江高速幾條重要主干道。

　　商業(yè)配套

　　目前周邊商業(yè)配套相對(duì)缺乏 ，并無大型商業(yè)，但該項(xiàng)目將為鴻榮源在沙井打造成的首個(gè)灣區(qū)壹方，約50萬平的商業(yè)體量，相當(dāng)于自己家就是超級(jí)MALL了，比36萬㎡的前海壹方城更巨大更豐富更值得期待，放眼整個(gè)西部也是排名靠前的。

　　除此之外，北面1個(gè)地鐵站即可抵達(dá)山姆會(huì)員店和沙井海岸城商業(yè)，非常便捷，吃喝玩樂購(gòu)一應(yīng)俱全。

　　教育配套

　　按照當(dāng)前寶安區(qū)學(xué)區(qū)劃分，珈譽(yù)府屬于省一級(jí)學(xué)校深圳外國(guó)語學(xué)校（集團(tuán)）寶安學(xué)校，是寶安區(qū)委區(qū)政府首次引進(jìn)的深圳“四大名校”。

　　如今，深圳外國(guó)語學(xué)校（集團(tuán)）寶安學(xué)校南校區(qū)就在家門口，預(yù)計(jì)2025年即可建成開學(xué)，這幾乎意味著業(yè)主穩(wěn)拿名校學(xué)位，極大解決了家長(zhǎng)的上學(xué)之憂。

　　休閑配套

　　周邊文娛休閑配套相對(duì)缺乏，目前只有立新湖公園，直線距離約一公里左右，還需要等待鴻榮源以及海岸城兩個(gè)大型綜合體建成后，提升區(qū)域休閑配套。

　　周邊房?jī)r(jià)

　　此前1區(qū)開盤折扣均價(jià)約5.08萬，備案均價(jià)5.5萬/㎡，周邊萬豐海岸城最近一期開盤折后均價(jià)5.33萬/㎡，項(xiàng)目一路之隔的華強(qiáng)城市花園一期二手房指導(dǎo)價(jià)5.27萬/㎡，對(duì)比之下珈譽(yù)府2區(qū)還是有很大性價(jià)比，地鐵口、名校學(xué)區(qū)和大型商業(yè)，三寶集齊。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、超大型城市綜合體，配套50萬平灣區(qū)壹方非常值得期待，能帶來人流人氣，提升物業(yè)知名度；

　　2、靠近11號(hào)快線塘尾站，輕松去往南山福田各大CBD，通勤便利；

　　3、深外寶安南校區(qū)名校分校就在家門口，學(xué)位比較穩(wěn)定；

　　4、鴻榮源品牌物業(yè)開發(fā)，業(yè)內(nèi)口碑較好，品質(zhì)和交樓有保障；

　　5、小區(qū)內(nèi)部沒回遷和保障房，居住環(huán)境純粹。

　　6、折后均價(jià)約5.1萬，總價(jià)僅365萬起3房，性價(jià)比很高；

　　不足：

　　1、項(xiàng)目體量大，密度高，居住體驗(yàn)感較差，內(nèi)部易擁堵；

　　2、周邊有些農(nóng)民房和舊改項(xiàng)目，后期面臨噪聲和粉塵影響；

　　3、去到福田以東位置有點(diǎn)距離，商業(yè)運(yùn)營(yíng)起來后，堵車無可避免；

　　4、沙井版塊發(fā)展需要一定的周期。

　　但綜合來說，這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)是遠(yuǎn)高于缺點(diǎn)的，11號(hào)線地鐵口物業(yè)+名校光環(huán)+深圳TOP3的巨無霸商業(yè)，推的量非常大，價(jià)格也有很大驚喜，在深圳總價(jià)400-600萬的預(yù)算里面，基本算是優(yōu)先選項(xiàng)了。