成都天府新區(qū)融城啟元價格刷新 總價260萬起買140㎡精裝洋房

　　“天府新區(qū)127㎡套三，單價1.6萬元/㎡，總價199萬，首付30萬即可上車！”端午節(jié)前，一則關(guān)于融城啟元的消息在成都中介的朋友圈和社交平臺流傳。

　　據(jù)傳聞，此消息一出，有客戶前往售樓部連夜選房，售樓部日均來訪400多組……融城啟元到底在哪里？低單價低總價房源是否真實？這是不是買“相因”，值不值得“沖”？

　　200多萬買麓山大道

　　準現(xiàn)房板式小高層

　　6月7日下午3時許，記者來到了熱議中的融城啟元。

　　該項目位于天府新區(qū)麓山板塊，啟元二街附近，周邊已有多個小區(qū)交房，如麓府、合能楓丹鉑麓等，毗鄰天府三中。項目外圍，巨大的紅色廣告牌“總價260萬起，買140㎡臻洋房”便率先映入眼簾。

　　售樓部外，門庭若市，前來看房的車停滿了道路兩側(cè)里外兩排停得滿滿當當。一組組渠道銷售，絡(luò)繹不絕的帶著客戶前來看房。進入售樓部，無論沙盤區(qū)還是洽談區(qū)，皆滿滿當當，實景樣板也集中了多組看房客戶，且隨著時間推移，看房人員呈現(xiàn)越來越多的趨勢。

　　項目總占地約66畝，由12棟 11F-17F小高層組成，兩梯兩戶板式結(jié)構(gòu)。現(xiàn)場可見，項目已呈準現(xiàn)房狀態(tài)，置業(yè)顧問表示，交房時間預(yù)計到明年8月底。

　　從產(chǎn)品來看，整個小區(qū)主力戶型為127㎡套三和143㎡套四，還有部分263㎡底躍。僅就戶型而言，融城啟元的127㎡設(shè)計為套三，而在當下市場，不少項目在這一面積段，已經(jīng)卷出了套四。如同區(qū)域的龍湖·天府晴川和中海·湖光玖里，建發(fā)·璞云甚至將套四面積段下探到108㎡。因此在產(chǎn)品層面，融城啟元與區(qū)域競品相比，并不占據(jù)優(yōu)勢。

　　而從交通來看，項目毗鄰麓山大道、夔州大道等主干道，已經(jīng)開通的地鐵6號線沈陽路站，距離約1公里左右。而教育配套，則比鄰的天府三中及其附屬小學(xué)。從商業(yè)配套看，該項目并無底商，1公里范圍內(nèi)商業(yè)主要依賴周邊已建成小區(qū)，如合能·楓丹鉑麓的商業(yè)街和麓府的商業(yè)街；更大范圍內(nèi)則輻射第五大道商業(yè)街區(qū)、麓鎮(zhèn)等商業(yè)。

　　品質(zhì)方面，從售樓部現(xiàn)場呈現(xiàn)的效果來看，公區(qū)采用了疊水景觀、金屬格柵+石材等裝飾，大門尺度也拉滿。參觀完樣板間出來，購房者可直接步入小區(qū)中庭，樓棟間尺度開闊，部分樓間距可達約50米。開發(fā)商宣傳海報顯示，其中庭設(shè)計了約230米的園林體驗軸，約150米品質(zhì)生活軸，漫游跑道等。

　　總價300萬以內(nèi)買套四

　　端午再推230萬套三

　　據(jù)悉，各大購房群所傳說的單價1.6萬的房源在前幾日開盤，均為 127㎡套三戶型，總價最便宜的房源在200萬左右，但僅約2天時間便火速告罄。

　　現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，近期案場非?；鸨?，甚至突破了日接待量超400余組，而單價1.5萬起的127㎡套三，主要集中在12棟，已經(jīng)售罄。目前在售的只有143㎡套四戶型，總價較低的是3棟，為11F洋房產(chǎn)品，最便宜的一套房源在2樓，總價約為252萬，單價約為1.76萬/㎡。5樓的一口價房源則為264萬，而樓層較高的8樓，總價則接近300萬。如果是以首付1.5成計算，最低首付不到40萬便可上車2樓的套四房源。

　　查詢資料顯示，融城啟元首次開盤在2023年的7月中旬，推出了7棟、12棟共計124套房源，當時的單價區(qū)間為2.3-2.5萬/㎡。

　　對此，置業(yè)顧問表示，目前售樓部依然有總價300多萬的143㎡套四戶型在售，而近期推出的260萬起的套四并不是打折，而是重新定價，并不沖突。隨后，記者又獲悉，端午期間該項目又推出了127㎡套三戶型，預(yù)計總價在230-240萬，同樣在12棟，但位置和樓層都更好。

　　撿相因？

　　在板塊內(nèi)新房中有價格優(yōu)勢

　　與周邊二手房售價基本持平

　　值得關(guān)注的是，融城啟元低單價、低總價帶來的流量，正被周邊競品項目所爭搶：只要有來訪人員踏出融城啟元售樓部，便會立刻被周邊項目的渠道人員所包圍，區(qū)域競爭可見一斑。

　　在僅一街之隔的龍湖·天府晴川，無論公區(qū)、會所還是架空層都透著滿滿的優(yōu)雅和逼格。即使是處于尾盤階段，在拿出剩余房源做特價的基礎(chǔ)上，天府晴川143㎡的套四，總價約為360萬，比融城啟元252萬起的總價，高出了約100萬。

　　但其128㎡的戶型卻做到了四房，相比融城啟元127㎡的套三，顯然功能性更強，而總價方面，則在308萬-320萬區(qū)間，對比融城啟元143㎡總價接近300萬的套四，總價的差距相對縮小了不少。

　　而在交房時間、物管費等細節(jié)上，兩個項目相差不大。對于追求品質(zhì)感，購買力相對充足的置業(yè)者而言，龍湖天府晴川128㎡套四不失為性價比、功能性、品質(zhì)感之間相對折中的選擇。

　　在同一區(qū)域，在售的新房項目還有中海·湖光玖里、建發(fā)·璞云。前者的面積從102-143平米不等，129㎡同樣是四房，項目的單價約2.3萬-3萬區(qū)間。后者面積則集中在108-139㎡，并在108㎡面積段也做到了經(jīng)濟型套四，但總價段在270萬/套起。

　　從區(qū)域二手房市場來看，融城啟元緊鄰的麓府項目，二手房掛牌單價約1.6萬/㎡到2.2萬/㎡不等。從鏈家APP查詢顯示，今年1月以來麓府的成交單價集中在1.5萬/㎡到1.7萬/㎡區(qū)間，與融城啟元當前的單價幾乎持平。合能·楓丹鉑麓一期5月掛牌均價約1.8萬/㎡，今年3、4月成交價在1.6萬/㎡-1.8萬/㎡區(qū)間。