海口新房供應繼續大幅縮水 豪宅項目仁恒長天雲汀開盤創新高

　　近日，海口5月份新房價格備案、預售數據全部出爐！

　　竟然連續仨月，住宅入市不足千套！

　　5月新批預售證僅9張，涉及項目共5個，合計面積235088.5㎡，環比上月的實際可售取證面積，增長68327.6㎡，實際環增40.97%。

　　盡管增幅不小，但入市體量相比去年同期，依舊減了不少！

　　根據小易的統計，去年5月份，新批預售面積為35.78萬㎡，同比減少了三分之一還多！

　　套數方面：新增預售房源2786套，其中住宅448套；商辦、商鋪169套；車位2131個。

　　新增預售房源中，住宅繼續走低，4月還有700+的放量，五月份只有448套，僅占總套數約16%！

　　新房供應再度告急！

　　占據供應大頭的是車位，仁恒長天雲汀和寶龍城項目的車位預售均超過1000個，車位預售總數占全部房源超過76%！

　　其中最值得關注的，當屬仁恒長天雲汀的取證入市！

　　這個受到全海口矚目的高端豪宅項目，一開盤就創下整盤推售、單日銷售額、住宅＆車位最高雙去化率等多多項記錄！

　　其高端的品質，僅2.5w/㎡的售價也大大低于了市場預期，與其呈現的區位價值相比，完全是超性價比輸出！

　　此外的另一個住宅項目是秀英區君誼樓項目，僅預售了24套房源，大概率不會對外出售，總共約3100+㎡,體量不大！

　　商業方面，僅有寶龍城項目88套商鋪和81套商業取證入市！

　　另外取證面積較多的項目是東湖高新海口生物城，今年以來，廠房成為經常出現在新批預售中的地產產品，此次共計38套廠房，總面積3.54萬㎡，提供約595-1001㎡的多面積段廠房。

　　再來看備案方面：

　　繼3月海口創下近年單月備案套數、備案面積新低之后，4月和5月份，備案數據持續低位盤旋。

　　5月份共有6個項目1963套新房完成備案，備案面積127121.45㎡，由于車位數量占比較大，兩項數據分別環比上月增長60.76%，-8.09%。

　　新房供應量繼續大幅縮水！

　　大家最關心的住宅方面：共新批住宅僅111套，比上月的731套，大幅減少了近85%

　　據不完全統計，五月份海口住宅成交備案達2000套以上！

　　對比僅有百余套的擬售備案量，似乎打定主意讓市場猛去庫存！

　　而作為海南的省會海口，這已經是連續第三個月新批住宅套數不足千套。

　　其他產品方面：商鋪備案174套；廠房備案38套；車位1640個（含子母車位），車位的備案占比超總數83%，這在以往的單月備案情況中并不多見！

　　其中濱江城項目，又現高價車位！

　　價格方面：

　　普通住宅：21000元/㎡

　　商鋪：35588.24-44500元/㎡

　　車位（單個）：105961.49-299951.47元/個

　　車位（子母）：180000-389642.86元/個

　　廠房：7240.91元/㎡

　　具體來看：

　　僅有濱海新天地項目完成了住宅備案，共111套房源，備案價21000元/㎡；此外，該項目的11套商鋪也同步備案，為住宅底商，其價格為44500元/㎡，為本月最高商業產品備案單價。

　　寶龍城項目備案套數最多，分別備案商鋪87套，車位1208個，占總備案套數的65.97%！對應的備案價位為商鋪37344.83元/㎡，車位105961.49元--120334.16元/個。

　　五源河公寓三期共備案商鋪76套，價格在3.58-3.82萬/㎡

　　金盤名邸和濱江城項目，備案的全部為車位產品，其中濱江城車位，刷新了近期以來海口車位最高備案價，單個車位299951.47元/個，子母車位389642.86元/個。

　　價格均高于2022年5月天街華府備案的單個車位25萬元、子母車位38萬元的價格！