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    海口新房供應繼續大幅縮水 豪宅項目仁恒長天雲汀開盤創新高

    2024-06-13 14:45來源:網易海南房產

      近日,海口5月份新房價格備案、預售數據全部出爐!

      竟然連續仨月,住宅入市不足千套!

      5月新批預售證僅9張,涉及項目共5個,合計面積235088.5㎡,環比上月的實際可售取證面積,增長68327.6㎡,實際環增40.97%。

      盡管增幅不小,但入市體量相比去年同期,依舊減了不少!

      根據小易的統計,去年5月份,新批預售面積為35.78萬㎡,同比減少了三分之一還多!

      套數方面:新增預售房源2786套,其中住宅448套;商辦、商鋪169套;車位2131個。

      新增預售房源中,住宅繼續走低,4月還有700+的放量,五月份只有448套,僅占總套數約16%!

      新房供應再度告急!

      占據供應大頭的是車位,仁恒長天雲汀和寶龍城項目的車位預售均超過1000個,車位預售總數占全部房源超過76%!

      其中最值得關注的,當屬仁恒長天雲汀的取證入市!

      這個受到全海口矚目的高端豪宅項目,一開盤就創下整盤推售、單日銷售額、住宅&車位最高雙去化率等多多項記錄!

      其高端的品質,僅2.5w/㎡的售價也大大低于了市場預期,與其呈現的區位價值相比,完全是超性價比輸出!

      此外的另一個住宅項目是秀英區君誼樓項目,僅預售了24套房源,大概率不會對外出售,總共約3100+㎡,體量不大!

      商業方面,僅有寶龍城項目88套商鋪和81套商業取證入市!

      另外取證面積較多的項目是東湖高新海口生物城,今年以來,廠房成為經常出現在新批預售中的地產產品,此次共計38套廠房,總面積3.54萬㎡,提供約595-1001㎡的多面積段廠房。

      再來看備案方面:

      繼3月海口創下近年單月備案套數、備案面積新低之后,4月和5月份,備案數據持續低位盤旋。

      5月份共有6個項目1963套新房完成備案,備案面積127121.45㎡,由于車位數量占比較大,兩項數據分別環比上月增長60.76%,-8.09%。

      新房供應量繼續大幅縮水!

      大家最關心的住宅方面:共新批住宅僅111套,比上月的731套,大幅減少了近85%

      據不完全統計,五月份海口住宅成交備案達2000套以上!

      對比僅有百余套的擬售備案量,似乎打定主意讓市場猛去庫存!

      而作為海南的省會海口,這已經是連續第三個月新批住宅套數不足千套。

      其他產品方面:商鋪備案174套;廠房備案38套;車位1640個(含子母車位),車位的備案占比超總數83%,這在以往的單月備案情況中并不多見!

      其中濱江城項目,又現高價車位!

      價格方面:

      普通住宅:21000元/㎡

      商鋪:35588.24-44500元/㎡

      車位(單個):105961.49-299951.47元/個

      車位(子母):180000-389642.86元/個

      廠房:7240.91元/㎡

      具體來看:

      僅有濱海新天地項目完成了住宅備案,共111套房源,備案價21000元/㎡;此外,該項目的11套商鋪也同步備案,為住宅底商,其價格為44500元/㎡,為本月最高商業產品備案單價。

      寶龍城項目備案套數最多,分別備案商鋪87套,車位1208個,占總備案套數的65.97%!對應的備案價位為商鋪37344.83元/㎡,車位105961.49元--120334.16元/個。

      五源河公寓三期共備案商鋪76套,價格在3.58-3.82萬/㎡

      金盤名邸和濱江城項目,備案的全部為車位產品,其中濱江城車位,刷新了近期以來海口車位最高備案價,單個車位299951.47元/個,子母車位389642.86元/個。

      價格均高于2022年5月天街華府備案的單個車位25萬元、子母車位38萬元的價格!

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