北京昌平臨鐵盤龍湖觀萃總體量約850套 指導(dǎo)價6.4萬/平

　　從降價開盤、到陽臺出現(xiàn)，新房內(nèi)卷終于卷到了昌平！

　　NO.1

　　今年三月，昌平北四村CP01-0601-0056、0057、0058地塊項目由18家房企爭搶，最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)幸運搖中，樓面價約3.58萬/平米。

　　后龍湖現(xiàn)身，操盤北四村項目打造龍湖·觀萃。項目屬于昌平南區(qū)域，位置在生命科學(xué)園以北，京藏高速以西，京張高鐵以東。

　　這個位置，值得期待的是軌道交通未來將得到提升。

　　在龍湖·觀萃南側(cè)約800米左右，是規(guī)劃中的19號線二期北延線與S2號東北環(huán)線交匯的生命谷站。

　　19號線二期北延主線南端一期工程牡丹園站，北端通過聯(lián)絡(luò)線銜接規(guī)劃市郊鐵路s2東北環(huán)線生命谷站。

　　這條線路串聯(lián)海淀區(qū)北沙灘、清河、西三旗片區(qū)和昌平區(qū)回天地區(qū)、生命科學(xué)園片區(qū)。

　　從生命谷站出發(fā)，3站西三旗、8站可達(dá)北三環(huán)。

　　S2東北環(huán)線則連通了生命科學(xué)園、回天地區(qū)、朝陽望京、CBD等重要產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　屆時，無論是海淀還是朝陽工作的群體，通勤問題都無需擔(dān)憂。

　　另一亮點是，項目南側(cè)約2公里左右是近期新開超極合生匯，總面積近50萬平，大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套就在家門口。

　　教育配套方面，地塊西側(cè)約600米處規(guī)劃建設(shè)北師大直屬九年一貫制學(xué)校，占地6萬多平方米，設(shè)有54個班。

　　醫(yī)療方面，直線約1.3公里左右有北京大學(xué)國際醫(yī)院、北京大學(xué)第六醫(yī)院，1.5公里昌平沙河醫(yī)院，5公里左右有積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)）。

　　總體來看，未來項目周邊的生活配套還是比較完善的。

　　生命科學(xué)園板塊內(nèi)，算上觀萃一共有4宗住宅用地，全部建成后將帶來不少人流量，城市界面也會得到改善。

　　NO.2

　　龍湖·觀萃占地面積4.13萬平，建筑面積9.34萬平，容積率2.6，總層高預(yù)計在6-18層，約850套左右房源。

　　作為全國首個“帶方案”入市的項目，龍湖·觀萃的產(chǎn)品方案亮點滿滿。

　　比如外置陽臺(陽臺不得超過住宅總建面8%，進(jìn)深不得超過1.5米，不計入建筑面積)...

　　架空層（近1000㎡泛會所式空間，包括娛樂空間、行政酒廊、健身房等）...

　　風(fēng)雨連廊（近1000㎡風(fēng)雨連廊把小區(qū)大門、5個景觀區(qū)和3個架空層聯(lián)通）...

　　這些都是以往豪宅項目中會出現(xiàn)的配置。

　　方案設(shè)計及效果圖確實搶眼，但也很考驗實用性以及后期運營能力。

　　另外，龍湖·觀萃的戶型并沒有做大，項目規(guī)劃建設(shè)面積約77-129㎡二至四居戶型，來看看部分戶型圖：

　　77㎡純南向兩居，南向陽臺+兩飄窗設(shè)計，拓寬生活空間。入戶家政間、三分離式洗手間（洗手臺盆外置）、U型廚房將空間實現(xiàn)最大化利用。

　　97㎡三居邊戶，客廳270°拐角開窗+陽臺，采光及視野效果很好。南向一個主臥，北向兩次臥一個朝西開窗/一個朝北，可以根據(jù)不同家庭需求靈活設(shè)計。

　　117㎡四居，南向三面寬，全明戶型，帶有L型拐角陽臺，并且主臥套房有270度轉(zhuǎn)角飄窗。這個戶型比三居更加方正，功能區(qū)布局也更加實用合理。

　　129㎡四居，標(biāo)準(zhǔn)四葉草戶型，是117的升級版，客廳+主臥連通的L型陽臺尺度更大，豐富“空中庭院”使用場景，這種設(shè)計在北方市場不常見，南方小伙伴會比較熟悉了。

　　龍湖·觀萃的戶型設(shè)計很有特色，價格方面，項目指導(dǎo)價是6.4萬/平米，還是比較值得期待的！

　　大家覺得這個項目如何？