6月杭州錢塘灣未來總部基地兩大新盤相繼開盤“較量”產品力

　　6月份的杭州新盤，蕭山率先開始“混戰”。

　　月初，偉星望奧首開登記，用三面鋁板、全小區風雨連廊“卷”起了板塊產品力。緊接著濱江拿下的興議地塊開放示范區，案名奧印潮觀府，同樣是“紅盤概念股”。

　　這邊市北板塊的桂月云翠園和璞翠云集，“價格戰”正酣；那邊錢塘灣未來總部基地，又有兩盤計劃前后腳開盤，正面“硬剛”。

　　錢塘灣未來總部基地“首秀”

　　新房限價3.15萬元/平方米

　　2023年9月，錢江世紀城正式官宣擴容，擴容區塊面積約3.54平方公里。

　　新發布的版圖中，原寧圍未來總部社區成為錢塘灣未來總部基地啟動區，今后將與總部基地核心區合體為錢江世紀城“下一個20年”的主戰場。

　　也就是說，錢塘灣未來總部基地行政區劃雖然屬于寧圍街道，但歸屬錢江世紀城管委會統籌開發管理。

　　板塊內在售的中天海威·奧語拾光和西房·宸樾世際軒兩個項目，算得上錢塘灣未來總部基地并入錢江世紀城板塊后的“首秀”。

　　這兩個項目很有熱度，新房限價3.15萬元/平方米， 被稱為“錢江世紀城最便宜的樓盤”。它們距離SKP（在建）車程不到10分鐘，離錢江世紀城核心區也就4公里左右。

　　沒有地鐵、配套“待定”

　　板塊明顯“尚未成熟”

　　性價比雖高，板塊的不足也很明顯。啟動區的各項配套還沒落地，產業入駐方面也還是空缺。

　　同時，幾個新房項目距離地鐵2號線振寧路站直線距離約1.8公里，實際步行至少需要半小時——可以說，錢塘灣未來總部基地目前還沒有地鐵配套。

　　不過，今年4月份出讓的商業綜合體地塊要求“規劃設計需具備地鐵通車條件”。

　　上個月，錢江世紀城管委會回復網友提問時表示，正在研究錢塘灣未來總部基地啟動區軌道交通線路，并積極與市地鐵集團及區級相關部門對接，爭取在地鐵五期或后續地鐵規劃中增加軌道交通線路及站點。

　　這是否意味著未來這里也可以期待擁有地鐵站點？但業內人士認為，可能性不高，“畢竟地鐵五期還沒有出來明確規劃，規劃落地的過程中也可能出現很大變動”。

　　不過，銷售人員表示，錢塘灣未來總部基地行政區劃的轉移預計要兩年多的時間，屆時奧語拾光邊上的“斷頭路”揚帆路有望被打通，各項配套資源也會跟上。

　　同樣的位置和配套

　　兩盤比拼“產品力”

　　板塊內目前在售的兩個新盤，奧語拾光和宸樾世際軒，距離很近，硬件配套也差不多，主要區別在樓盤本身。

　　昨天在現場看到，奧語拾光的項目熱度更高，盡管是工作日，看房者仍然絡繹不絕。銷售小魯說：“前兩天端午假期，看的人更多，一個銷售每天就有400多組帶看，搖號是大概率了，建議至少買一個車位。”

　　奧語拾光做了1梯2戶的設計，既保證了私密性，也增加了得房率。在戶型上也有新意，110平方米的中間套戶型，設計了半開放式的廚房，餐客廳視覺效果大氣，不過餐廳的空間偏小，擺6人座的長餐桌會有點逼仄。136平方米的戶型做了雙陽臺，書房也有約11.4平方米的面積，當次臥都足夠了。

　　相比之下，宸樾世際軒人氣要低很多。戶型也中規中矩，同樣是約135平方米的四房戶型，2梯3戶的設計導致得房率沒有奧語拾光高，書房面積也偏小。

　　而且，同樣2.5的容積率，海威規劃了4幢樓，樓間距約60米，低樓層的采光也基本能保證；西房則規劃了5幢樓，采光和視野可能會受到一定影響。

　　新政后新房市場更熱鬧

　　首個“頂格社保+限售”紅盤上周出爐

　　從上個月到現在，杭州樓市利好消息不斷，全面取消住房限購、優化公證搖號、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策等多條重磅舉措落地，樓市熱度明顯提升。

　　申花板塊的霞映錦繡里，首開93套房源超千組登記，有房家庭“拼社保”至頂格221個月，中簽率9.34%，是杭州全面取消住房限購后誕生的首個“頂格社保+限售”紅盤。

　　該項目是原民生藥廠地塊之一，拿地之初就備受關注。項目規劃的是洋房和疊墅，也是主城核心區難得的純低密配置。

　　奧體板塊的朗云、運河新城板塊的宸岸印月里，也觸發了“拼社保”機制，不過都沒有限售。

　　云谷板塊的熙海棠首開112套房源，共759組報名登記，綜合中簽率約15%；鐵路北板塊的玉珊瑚收官加推160套房源，1368組購房家庭爭搶，中簽率約11.7%；湘湖北的月詠和風推出369套房源，2939組家庭報名登記，中簽率12.56%。

　　據不完全統計，5-6月開盤的項目中，包含杭著臻邸、溪映明月、璞云、安樾杭璟府等，搖號中簽率低于20%的項目就有10個。