深圳珈譽府2區預計今日取證加推2棟298套！占據絕佳位置和園林景觀

　　珈譽府2區名副其實西部熱銷大城，首批產品自三月開以來基本售罄，僅剩少量尾貨。

　　先來看下戰績，5月網簽67套，排名寶安第二名，6月網簽124套，摘得桂冠，以優越的綜合素質一騎絕塵。據了解，珈譽府2區2棟1單元預計今天取證，周末直接開盤認購，面積約76-85（豎廳）-87㎡（橫廳）-94㎡共298套，本次價格和折扣預計和上批差不多，76平3房預計折后僅365萬起、首付2成僅約73萬即可上車，折后均價約5.08萬，價格區間已經曝光！

　　珈譽府自開售以來就是寶安的大熱門新盤，主要亮點是11號線地鐵站+超大型商業+深外寶安學區+超級大盤，這幾點基本可以算是沙井的頂配，所以熱度一直很高。

　　珈譽府2區位于綜合體的中間位置，相比1區更貼近11號塘尾地鐵站和灣區壹方商業，下了樓就是深外寶安南校區，產品本次也做了全新升級，戶型更實在了，使用率依舊達到片區最高標準。

　　載譽加推占據2區絕佳位置的2棟一單元，同時占有極佳朝向和內部園林景觀資源，都是爆款戶型。

　　產品涵蓋了火爆熱銷的超高性價比的76m23房上車戶型、南向看園林的低門檻85㎡3房2衛、占有極佳園林景觀的大尺度舒居94㎡3房2衛、87㎡稀缺橫廳獨門獨戶王炸3+1戶型。

　　項目簡介

　　珈譽府是深圳鴻榮源在西部開發的航母級綜合體大盤，整個項目建面約248萬㎡，是涵蓋高端住宅、總部辦公、星級酒店、優質教育、灣區壹方商業等業態的超能城宇宙。據了解，開發地塊是凈地，不會有拆改工程的進度延誤，整個大城配套的兌現進度會很快。項目多地塊已同時動工，目前1區和2區已經全部封頂，今年買明年就能入住。

　　珈譽府2區總占地面積7.2萬㎡，總建筑面積約32萬㎡，總戶數2578 戶，無保障房。

　　上批推出的1-1棟、1-2棟、1-3棟和4棟約1067套，建面約75-86-94-105-120平3-4房，多種戶型面積段多種選擇，可以滿足不同群體不同階段的需求。珈譽府2區的戶型非常具有誘惑力，在傳統的戶型上在，做出了很多有力道的突破。

　　本次預計推出2-1棟，僅298套，建面約76-85-87㎡-94㎡3-4房，數量非常少，感興趣的朋友現在就可以抓緊時間看房。

　　交通配套

　　項目在深圳西部快線11號線塘尾站出口位置，2區位于綜合體中間，比1區更靠近地鐵站，對于遠郊盤特別注重通勤的科技狗來說，非常有誘惑力。11號線是深圳第一條快線，站點少速度快，沿途都是各大核心區站點，去往寶中、前海、深圳灣和福田通勤時間非常可觀。

　　自駕方面，臨近鳳塘大道和沙井中心路，能夠便捷接駁G107、廣深高速和沿江高速幾條重要主干道。

　　商業配套

　　目前周邊商業配套相對缺乏 ，并無大型商業，但該項目將為鴻榮源在沙井打造成的首個灣區壹方，約50萬平的商業體量，相當于自己家就是超級MALL了，比36萬㎡的前海壹方城更巨大更豐富更值得期待，放眼整個西部也是排名靠前的。

　　除此之外，北面1個地鐵站即可抵達山姆會員店和沙井海岸城商業，非常便捷，吃喝玩樂購一應俱全。

　　教育配套

　　按照當前寶安區學區劃分，珈譽府屬于省一級學校深圳外國語學校（集團）寶安學校，是寶安區委區政府首次引進的深圳“四大名校”。

　　如今，深圳外國語學校（集團）寶安學校南校區就在家門口，預計2025年即可建成開學，這幾乎意味著業主穩拿名校學位，極大解決了家長的上學之憂。

　　休閑配套

　　周邊文娛休閑配套相對缺乏，目前只有立新湖公園，直線距離約一公里左右，還需要等待鴻榮源以及海岸城兩個大型綜合體建成后，提升區域休閑配套。

　　周邊房價

　　此前1區開盤折扣均價約5.08萬，備案均價5.5萬/㎡，周邊萬豐海岸城最近一期開盤折后均價5.33萬/㎡，項目一路之隔的華強城市花園一期二手房指導價5.27萬/㎡，對比之下珈譽府2區還是有很大性價比，地鐵口、名校學區和大型商業，三寶集齊。

　　項目簡評

　　優勢：

　　1、超大型城市綜合體，配套50萬平灣區壹方非常值得期待，能帶來人流人氣，提升物業知名度；

　　2、靠近11號快線塘尾站，輕松去往南山福田各大CBD，通勤便利；

　　3、深外寶安南校區名校分校就在家門口，學位比較穩定；

　　4、鴻榮源品牌物業開發，業內口碑較好，品質和交樓有保障；

　　5、小區內部沒回遷和保障房，居住環境純粹。

　　6、折后均價約5.1萬，總價僅365萬起3房，性價比很高；

　　不足：

　　1、項目體量大，密度高，居住體驗感較差，內部易擁堵；2、周邊有些農民房和舊改項目，后期面臨噪聲和粉塵影響；

　　3、去到福田以東位置有點距離，商業運營起來后，堵車無可避免；

　　4、沙井版塊發展需要一定的周期。

　　但綜合來說，這個項目的優點是遠高于缺點的，11號線地鐵口物業+名校光環+深圳TOP3的巨無霸商業，推的量非常大，價格也有很大驚喜，在深圳總價350-500萬左右預算里面，基本算是優先選項了。