廣州天河麓譽(yù)府售樓處及展示區(qū)近期開放 打造建面約80-125㎡三四房

　　史無前例的5.28新政，迅速激活市場(chǎng)。

　　1.5成首付、降利率等大招，讓購房者用更低預(yù)算撬動(dòng)市區(qū)的新房。

　　不過，樓市君不少粉絲卻很淡定。尤其“非天河不買”的年輕人，還是很堅(jiān)持：

　　只有等到最合適的項(xiàng)目，才會(huì)出手。

　　年輕人越來越挑

　　挑戰(zhàn)天河新盤“上限”

　　這種不焦慮的主要原因在于，最近兩年很多人的“剛需心態(tài)”消失了。

　　哪怕是第一次買房（首置買家），第一次換房（首改買家），大家也希望自己買到住得更久，同價(jià)位最優(yōu)質(zhì)的新房。

　　抱著這種態(tài)度的購房者，在天河是最多的。

　　因?yàn)樘旌硬还釭DP領(lǐng)跑全市，還擁有最多最年輕的高知人群。

　　大量年輕人常住天河，最懂這里的地段價(jià)值和潛力，買房基本沒有其他考慮。

　　但與此同時(shí)，隨著年輕人買房要求越來越高，也直接開始挑戰(zhàn)房企的上限。

　　首先，配套不能是“有就可以”，必須讓業(yè)主生活過得更體面。

　　學(xué)校+地鐵+商業(yè)這“三件套”再好，也只是最基本條件。

　　更重要的是，樓盤獨(dú)有的高品質(zhì)生活配套，能夠匹配精英群體的需要。

｜天河智慧城實(shí)景圖

　　其次，產(chǎn)品不再是“中規(guī)中矩”，應(yīng)該帶給購房者更多驚喜感。

　　海珠、荔灣、白云等區(qū)頻頻出現(xiàn)爆款戶型，天河也不能處于下風(fēng)。

　　更實(shí)用的設(shè)計(jì)，更大尺度的空間，更全面的創(chuàng)新，要應(yīng)有盡有。

　　最關(guān)鍵是，開發(fā)商做項(xiàng)目不是“下限思維”，而是突破天花板。

　　年輕人預(yù)算是不多，可他們想要的，也絕不是房企按成本下限打造的普通樓盤。

　　天河的高知群體，更想看到樓盤大幅升級(jí)，讓自己有“被照顧到”的感覺。

｜天河智慧城實(shí)景圖

　　以上所有買房要求，也是倒逼房企面對(duì)首置/首改買家時(shí)，更用心地做產(chǎn)品。

　　讓人驚喜的是，接下來登場(chǎng)的新盤能建·天河麓譽(yù)府，即將刷新天河不少天花板。

　　華南首座譽(yù)府

　　拉高廣州首改天花板

　　說起天河麓譽(yù)府，不得不提其背后的締造者——能建城發(fā)。

　　它作為國務(wù)院國資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，實(shí)力毋庸置疑。

　　“譽(yù)府”系，作為能建城發(fā)重磅革新產(chǎn)品系之一，曾在濟(jì)南“六開六爆”，又先后席卷成都、煙臺(tái)、武漢等熱門城市。

　　之所以能不斷圈粉新中產(chǎn)，原因也很簡(jiǎn)單：

　　“譽(yù)府”系帶來的不止是物理空間上的享受，更從精神屬性上革新升級(jí)生活品質(zhì)。

　　這次，能建城發(fā)首次將譽(yù)府帶到華南，帶到一線城市廣州，其意義很不一般。

｜項(xiàng)目效果圖

　　盡管天河麓譽(yù)府尚未開放，但樓市君提前拿到不少猛料。

　　項(xiàng)目光配套部分就有不少大招，甚至在天河市場(chǎng)稱得上是“顛覆性”設(shè)計(jì)。

　　山景天花板！抬高近10米+弧形立面

　　從項(xiàng)目案名來看，之所以有個(gè)“麓”字，關(guān)鍵原因在于其坐擁一線山景。

　　今年無論天河還是海珠，熱門新盤都會(huì)主打江景、湖景、濕地公園等生態(tài)資源。

　　這不是巧合，而是市場(chǎng)大勢(shì)，它代表購房者越來越追求高質(zhì)量的居住環(huán)境。

　　可以說，三面環(huán)山、依山而建的天河麓譽(yù)府，一開始就贏在起跑線上。

　　不過，這個(gè)項(xiàng)目與其它山景盤最大的區(qū)別是，它整體抬高近10米。

　　以此為基礎(chǔ)，項(xiàng)目又延展出城市廣場(chǎng)、下沉庭院、藝術(shù)會(huì)所等高定配套。

　　所有這些，就連天河很多豪宅也做不到。

　　此外，天河麓譽(yù)府的外立面材質(zhì)，選用造價(jià)更貴、工藝更難的弧形玻璃。

　　比起傳統(tǒng)外立面，弧形玻璃能同時(shí)保證景觀視野和通透性更極致。

　　這種設(shè)計(jì)，過去只在千萬級(jí)豪宅身上看到。氣質(zhì)這塊，天河麓譽(yù)府輕松拿捏。

　　公區(qū)氣場(chǎng)天花板！城市廣場(chǎng)+標(biāo)志性大門

　　抬高近10米雖說在天河很罕見，卻也只是彰顯天河麓譽(yù)府氣場(chǎng)的“起手式”。

　　項(xiàng)目特別打造長(zhǎng)約200米的城市廣場(chǎng)，與商業(yè)街融合，將社區(qū)與市政路隔開。

　　這樣的獨(dú)到設(shè)計(jì)，直接給業(yè)主創(chuàng)造專屬休閑場(chǎng)域。

　　漫步于此，仿佛邂逅一幅嶺南青綠山水長(zhǎng)卷，讓人忍不住停下來駐足欣賞。

｜城市廣場(chǎng)效果圖

　　項(xiàng)目正中間，60米寬恢弘大門，搭配酒店式落客區(qū)，尊貴感撲面而來。

　　所有這些，足以對(duì)標(biāo)千萬級(jí)豪宅的歸家動(dòng)線，總結(jié)成四個(gè)字就是：排面拉滿。

｜項(xiàng)目效果圖

　　配套規(guī)格天花板！下沉庭院+藝術(shù)會(huì)所

　　跨過大門，走進(jìn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部，你更能感受到，天和麓譽(yù)府的配套規(guī)格“超綱了”。

　　項(xiàng)目專門打造超20米寬的下沉庭院，作為業(yè)主專屬社交空間。

　　樓市君印象中，天河有下沉庭院的新盤，價(jià)格基本在10萬/平上下。

　　在這里，迎賓花園加上疊水流溪、會(huì)客水庭等設(shè)計(jì)，顏值功能堪稱景區(qū)級(jí)別。

｜下沉庭院效果圖（左右滑動(dòng)，查看更多）

　　庭院之上，項(xiàng)目打造的藝術(shù)會(huì)所，更像是一座“會(huì)呼吸的山居生活美學(xué)館”。

　　這里不像傳統(tǒng)豪宅會(huì)所那樣將人約束在室內(nèi)，更多地與自然共融，讓陽光鮮氧肆意流淌。

　　無邊懸挑泳池完全沐浴在陽光下，運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)堪比霸道總裁“同款日常”。

｜無邊際泳池效果圖

　　從兒童樂園、健身空間，到靜謐書吧、藝術(shù)中心，不同年齡的業(yè)主，都能用最舒服的方式享受生活。

　　哪怕你什么都不做，面對(duì)窗外山景也能卸下心防，找回久違的松弛感。

　　愿意如此下重本，對(duì)會(huì)所精雕細(xì)琢，客戶是能感知得到的，尊貴、體面，身份感拉滿。

｜會(huì)所內(nèi)部效果圖

　　和會(huì)所同一層的，還有大片空中森系園林，包含十大主題架空層泛空間。

　　把這么多配套，全部“折疊”進(jìn)小區(qū)，天河麓譽(yù)府這次的突破確實(shí)很不可思議。

　　即便你只看效果圖，也不難想象，未來在這里生活，是精致到骨子里的。

｜空中森系園林效果圖

　　精工品質(zhì)天花板！星空頂車庫+三入戶大堂

　　主打高規(guī)格的同時(shí)，項(xiàng)目身為華南第一座“譽(yù)府”，精工品質(zhì)也是輕松拿捏。

　　這里打造的星空頂車庫，同樣是近些年很多千萬級(jí)項(xiàng)目才有的標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，天河麓譽(yù)府還設(shè)置了三入戶大堂，給到業(yè)主最尊崇的禮遇。

｜星空頂車庫效果圖

　　透過以上設(shè)計(jì)不難看出，天河麓譽(yù)府是用做一線高端項(xiàng)目的投入，升級(jí)生活品質(zhì)。

　　這一點(diǎn)，其實(shí)是給所有首置/首改買家的最強(qiáng)回應(yīng)：

　　別再像過去那樣在天河“將就上車”，你的預(yù)算，能買到更好更體面的生活。

　　南向采光面+四開間朝南起步

　　這種戶型以前沒有過

　　配套做得如此精彩，再來看天河麓譽(yù)府的產(chǎn)品，同樣讓人大開眼界。

　　如今市面上并不缺超100%使用率的新規(guī)產(chǎn)品，但在天河麓譽(yù)府看來，這種迭代還不夠 。

　　項(xiàng)目打造的建面約80-125平戶型，就帶來了不少突破上限的設(shè)計(jì)。

　　比全南向更牛，四開間朝南起步

　　當(dāng)別人還在追求全南向，項(xiàng)目更進(jìn)一步，所有戶型都是南向大采光面，至少四開間朝南。

　　最小的建面80平戶型自帶超大陽臺(tái)，三間房全部朝南。項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)線，比別人上限還高。

　　除了大開間南向采光面，這個(gè)戶型的主臥還擁有270°弧形飄窗。

　　若將客廳與隔壁房間打通，還能升級(jí)出開間約5.7米的方廳，尺度相當(dāng)震撼。

｜建面約80平戶型創(chuàng)意展 示

　　建面約96平戶型，除了四開間朝南，還擁有南向超大景觀面。

　　約5.7米寬陽臺(tái)，搭配LDK一體化設(shè)計(jì)，大大拓展公區(qū)尺度。

　　如果將書房與客廳打通升級(jí)為超巨廳，直接就是大平層的震撼尺度。

　　主臥270°弧形巨幕飄窗，也給到男女主人足夠的尊崇感。

　　加上這個(gè)戶型擁有4房配置，最適合一步到位，住上10年也無需換房。

｜建面約96平戶型創(chuàng)意展 示

　　建面約100平戶型，既是四開間朝南設(shè)計(jì)，也是真正的南北對(duì)流，通透性MAX。

　　其寬廳開間約5.9米，極大拓展山景視野，更方便全家人日常互動(dòng)。

　　主臥套房南北通透，更自帶270°弧形飄窗，舒適度在同面積段戶型同樣少見。

｜建面約96平戶型創(chuàng)意展 示

　　窗地比突破上限，標(biāo)配巨幕飄窗

　　作為真正的新規(guī)產(chǎn)品，超100%使用率只是天河麓譽(yù)府的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。

　　這里所有的戶型，主臥都配置了270°巨幕飄窗。

｜270°巨幕飄窗景觀示意圖

　　|僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　即便80平三房，無論坐、臥、躺，都能肆意享受美景，這在同面積段基本看不到對(duì)手。

　　另外還有兩個(gè)指標(biāo)也非常硬核：

　　其一，項(xiàng)目窗地比達(dá)到了驚人的43%。

　　在天河，很多總價(jià)2000-3000萬的大平層，窗地比也控制在40%以內(nèi)。

　　這個(gè)全新盤還能向上突破，真的是極限了。

｜窗地比對(duì)比示意圖

　　由此帶來的震撼效果，是大大減少墻體對(duì)視覺的割裂，讓房子成為天然取景器。

　　即便人在室內(nèi)，也能看到窗外的山景畫卷徐徐鋪開。

　　其二，項(xiàng)目戶戶望一線山景，部分戶型更被景觀環(huán)繞。

　　連全家人圍坐在一起用餐，都能直面窗外的密林綠意，視野實(shí)在太頂了。

｜山景視野效果圖

　　可以看到，對(duì)于市面上絕大部分戶型優(yōu)勢(shì)，天河麓譽(yù)府不做選擇，而是全都要。

　　無論你想買第一套房，還是換第一套房，它都能刷新大家對(duì)戶型格局的認(rèn)知。

　　學(xué)鐵商全在身邊

　　跳級(jí)享受超配生活

　　換作一般項(xiàng)目，有高品質(zhì)配套+領(lǐng)先產(chǎn)品，加上天河的地段優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)能躺贏。

　　但偏偏，天河麓譽(yù)府外部的核心配套也非常扎實(shí)。

　　這里學(xué)鐵商全在身邊，稱得上是“長(zhǎng)”在智慧城黃金C位，主打一個(gè)生活便利。

　　交通上，天河麓譽(yù)府是板塊最近地鐵的新盤，離6號(hào)線高塘石站約700米。

　　未來高塘石站還將接入10號(hào)線延長(zhǎng)線（規(guī)劃中），直通石牌橋、體育西等商圈。

　　這種通勤優(yōu)勢(shì)，在天河?xùn)|絕對(duì)是佼佼者。

　　選擇自駕，附近有廣汕公路、大觀路、科韻路、機(jī)場(chǎng)高速（在建）等主干道暢通全城。

　　智慧城廣百廣場(chǎng)、大悅匯等東部地標(biāo)商業(yè)，也都在項(xiàng)目10分鐘生活圈內(nèi)。

　　教育上，項(xiàng)目對(duì)面的高塘石小學(xué)已納入華陽教育集團(tuán)，將從12班正式擴(kuò)建為24班。

| 華陽教育集團(tuán)高塘石小學(xué)擴(kuò)建效果圖

　　作為老牌名校，華陽小學(xué)長(zhǎng)期穩(wěn)居天河第一梯隊(duì)，是家長(zhǎng)圈公認(rèn)的“神學(xué)院”。

　　家門口不光有小學(xué)，還有市教育局直屬的廣州市幼兒師范學(xué)校附屬幼兒園，以及省一級(jí)學(xué)校、國家示范高中廣州89中。

　　加上社區(qū)配建了托兒所，剛好集齊了15年優(yōu)質(zhì)教育，確實(shí)很省心。

　　值得一提的是，附近除了舊羊山、火爐山等綠肺，還很靠近天河大觀濕地公園。

　　這個(gè)東部網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，對(duì)天河麓譽(yù)府業(yè)主來說，就像是日常散步休閑的后花園。

｜天河大觀濕地公園實(shí)景

　　坦白講，哪怕跳出天河，天河麓譽(yù)府也是極具爆發(fā)力的新盤。

　　它作為高配“六邊形戰(zhàn)士”，無論外部資源，還是內(nèi)部配套、超實(shí)用戶型，給到購房者的生活價(jià)值都是最多的。

　　至于大家關(guān)心的價(jià)格，我覺得有兩點(diǎn)很關(guān)鍵；

　　一方面，項(xiàng)目從拿地樓面價(jià)2.9萬/平，到高品質(zhì)配套投入，都是天河智慧城天花板。

　　目前天河智慧城板塊新盤價(jià)格集中在5-5.5萬/平，這應(yīng)該是天河麓譽(yù)府的參考指標(biāo)。

　　另一方面，論戶型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)，天河麓譽(yù)府明顯占優(yōu)。

　　而項(xiàng)目最小戶型80平起，對(duì)首置首改買家很友好。甚至可以說，它是買天河必看新盤。

　　樓市君大膽預(yù)測(cè)，這個(gè)新盤的價(jià)格極大概率也是在5萬+/平。

　　最后劇透一下，項(xiàng)目將在近期開放售樓部和展示區(qū)。

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