接下來深圳市將有多個樓盤備案入市 這些新盤傳出新動態

　　6月份已過半，這個月僅有2新盤備案，一個是光明的御湖境花園、一個是特發小梅沙覲海廣場，這兩個盤的熱度均較一般。

　　預計到下半月，可能會有多盤備案入市。

截圖：深圳市房地產信息平臺

　　今年1-5月份的入市住宅盤，深圳共備案了36個盤，約15133套商品房住宅（數據僅供參考，可能存在統計偏差），5月份算今年以來新盤入市最多的一個月，有10個住宅盤入市。

　　最近有動作的新盤也較多，就中海深灣玖序花園、深物業瀾湖時代、中洲迎璽花園二期、鴻榮源珈譽府二區等項目。

　　1、中海深灣玖序

　　515套住宅，預計首推293套

　　深灣玖序目前已開放正式展廳、樣板間，驗資1000萬，已開放預約通道！

　　項目總1015戶，其中商品房515戶，自持租賃住房500戶。

　　首推293套約196-252-328㎡大平層，限價13.3萬/㎡，裝修升級預計會額外加1.2萬/㎡；首推2棟A、B、C座293套，三個戶型，196平3 1房4衛，252平4 1房3衛，328平4 2房5衛，和少量430-555平頂復。

　　項目位于南山深圳灣超級總部基地，沙河街道深灣二路與白石二道交匯處西南側。北側是華僑城高級中學，南側是深鐵萬科臻灣匯，西面是中信紅樹灣，東面是TCL、神州數碼等總部大廈。

　　地塊總用地3.63萬㎡，容積率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅約19萬㎡，共6棟，商業6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼兒園等。

　　此項目的優勢非常明顯，是深圳灣超級總部基地目前的唯一住宅新盤，具備稀缺的地段 供應優勢；限價13.33萬/平，與周邊住宅有一定價差空間；周邊配套醇熟且豐富，三地鐵 主干道環繞，出行更便捷。

　　但劣勢也較為明顯，存在自持租賃單元，小戶型為主，未來是否共享公區花園以及租客管理方面有待確定；沒有凸窗 凸陽臺贈送少，只有小房間的內嵌式陽臺或生活陽臺讓人遺憾。

　　2、龍華中洲迎璽花園二期

　　將入市，推746套住宅

　　據了解，龍華北站中洲·迎璽二期本周六將開實體樣板房，最快下周取證入市。將推746套 約93-163㎡的3-4房，折后單價約5.6萬，起總價550萬起！（具體信息以開發商信息為準）

　　此項目作為北站核心區里面社區最大、樓間距最寬、車位比最高的新盤，也是北站板塊認可度最高的樓盤。

　　二期有五棟住宅樓，分別為2-1棟和2-2棟層高是31F，梯戶比是2T4，以及2-3棟、2-4棟、2-5棟層高是49F，梯戶比是3T3和3T4。

　　總房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。

　　中洲迎璽花園項目總共分三期開發，純住宅設計，總貨量約3000套。一期于2023年12月9日開盤，推出644套房，位于1棟1單元、2單元、3單元、4單元四棟住宅樓，折后均價6.28萬/㎡，目前還有一些房源在售。

　　二期與一期共用花園，目前正在緊鑼密鼓的施工中，已經建了20層左右，預計將在近期入市，推出751套房源，價格與一期持平。

　　中洲迎璽花園地理位置優越，項目旁的北站總部基地重新進行了城市一體化結構設計。新的設計顯示，北站總部基地在已有“深圳北站”一芯的基礎上，規劃了“城市超核”，打造“雙芯”結構。

　　交通方面，深圳北站集地鐵4/5/6、城際深惠線（建設中）、高鐵廣深港/廈深/贛深于一體的交通樞紐地標。根據規劃，還將布局21/22/25/27等地鐵線路。

　　商業方面：緊鄰華潤5星級萬象商業（在建），附近有深圳北站繽果空間、星河Coco City、紅山6979、龍華天虹購物中心等集中商業。

　　生態方面，項目3公里內涵蓋超核“未來之眸”綠芯公園（建設中）、深圳北站中心公園、南園公園（建設中）等九大生態公園。

　　文體配套方面，匯聚深圳展覽館、深圳演藝館、美術館（試運行）、深圳市第二圖書館（2023年建成）、文化新館（建設中）、簡上體育綜合體，五館一體文體配套。

　　3、鴻榮源珈譽府二區新品

　　加推308套住宅，總價365萬起

　　鴻榮源珈譽府二區將加推2棟1單元，共308套住宅。

　　總價約365萬元起，買寶安建筑面積約76㎡~94㎡大三房，實景樣板房已開放。

　　產品面積：

　　01：約87㎡橫廳3房2衛（折后約445~458萬）

　　02、03：約76㎡3房1衛（折后約365~384萬）

　　05、06：約85㎡3房2衛（折后約408~428萬）

　　07、08：約94㎡3房2衛（折后約457~483萬）

　　鴻榮源珈譽府位于寶安新橋，11號線塘尾地鐵站東側。

　　總建面達到248萬㎡，是續萬豐海岸城后，西部又一個百萬級別的大盤。規劃住宅建筑面積約70萬㎡平方米，商業體量建筑面積約50萬㎡，并配建一所63班九年制學校。

　　項目涉及3宗土地，8個地塊，11個細分地塊。其中，商品住宅3塊，公共住房2塊、純商辦3塊、1塊公共住房 商辦地塊及1塊教育用地，涵蓋住宅、寫字樓、酒店、學校、集中式購物中心等多元業態。

　　此次推出的房源為2區珈譽未來花園04-10N地塊，總建面約32萬㎡，總戶數2578 戶，為純商品住宅項目；首推1棟（一單元、二單元、三單元）、4棟共1067套住宅。

　　項目一區已于去年推出，二區首批單位于今年3月推出，目前仍有部分房源在售，即將加推的產品位于項目二區2棟，戶型建面約76-94㎡。

　　相比1區，2區不臨主干道中心路，比1區離地鐵更近；與灣區壹方商業基本是零距離接駁；而且離學校更近，從小區主入口可以直達規劃中的深外寶南校區。

　　4、深物業瀾湖時代

　　樣板房已開放，近期入市

　　位于觀瀾街道桂花路和觀光路交匯處的北面，南面緊鄰桂花小學（原址）、龍華高級中學觀瀾校區（高中）。

　　項目總建面約62萬㎡，集品質居住、智能制造產業園與完善生活配套等多元業態于一體。

　　其中，住宅共規劃有10棟超高層塔樓，總戶數約2434套（含保障房），計劃首推592戶建面約73-115㎡2-4房，即將入市。

　　深物業瀾湖時代，作為深物業集團落子深圳軸芯的匠心力作，坐擁萬億數字經濟發展紅利，比鄰世界名片觀瀾湖高爾夫球會，珍擁果嶺/水岸/公園三重復合景觀。項目與72班9年一貫制學校(桂花小學擴建)、龍華高級中學(觀瀾校區)、一街雙學府，自帶幼兒園。自帶2萬㎡繁華街區，享超60萬㎡醇熟商圈。

　　項目比鄰雙地鐵4號線松元廈站/22號線桂花站（在建），1個紅綠燈即達梅觀大道，梅觀/清平/沈海/外環四高速多干道，快速通達福田南山城市中芯區。

　　項目臨近世界名片的高爾夫球場，匯聚五大洲球場風格的高爾夫球會，具有216洞12大球場規模，生態資源豐富；近享觀瀾河生態文化走廊和市政公園（約1萬㎡），景觀休閑資源優越。未來居于此，下樓即可沉浸于公園生活，感受綠意森氧。

　　項目自帶約2萬㎡全沿街開放式商業旗艦，打造約5分鐘步行式醇熟生活圈，周邊臨近觀瀾湖新城MH MALL，觀瀾老街等60萬㎡繁華商圈，逾200家國際品牌匯聚，隨時隨地購享潮生活。