在去年2023年中土地集中出讓(6.30)中,拱墅區(qū)運河新城出讓了一宗地鐵口宅地。
位置就在運河新城北片,4號線平安橋站地鐵口處:
經(jīng)過1輪報價后,由大家&運河集團競得,成交總價約10.54億,成交樓面價12651.51元/平,溢價率0%。也就是現(xiàn)在的泊縵府項目。
限價3.37萬/平,原以為是剛需盤,沒想到項目面積段144-168㎡,清一色做大戶型。
已于2023年12月中下旬首開,撞車紅盤潮。
登記結果如下:
132套房源共迎來260人參與,整體中簽率約50.77%;
其中高層次人才4組,無房家庭29組,人才及無房家庭中簽率100%;有房家庭227組,有房家庭中簽率約43.61%。
50%的中簽率,選房情況如何?
選房結束后,還剩余40+套房源,這些房源都要線下去化。
還有最新消息:
泊縵府6.14已取證加推,新推出一批房源,挑樓層的朋友又將有機會好好選擇。
與此同時,杭州樓市已經(jīng)變天!就在項目南面不遠處,限價同樣是3.37萬/平的綠城宸岸印月里創(chuàng)下了2400+人搖號、社保拼到118個月的奇跡。
首開清一色145方
精裝限價3.37萬/平
泊縵府已首開4-7#共計132套,戶型建面約145方,精裝均價約3.37萬/平。
二開推出1#3#共128套。
規(guī)劃情況
寫字樓、住宅都有
7月13日項目規(guī)劃公示。
大家泊縵府共設計了一幢商業(yè)寫字樓,以及7幢10-17F住宅。
小區(qū)車行出入口位于南面的平安橋路上,西側顧揚路以及北面的平煉路上都有人行出入口,西側的麗水路上有專門的商業(yè)寫字樓大門出入口。
容積率3.5。
層高3米,符合土地出讓標準
通過項目周邊市政設施排布情況發(fā)現(xiàn),西面一路之隔是公園綠地,東面一路之隔是商業(yè)商務。
地塊基礎信息回顧
TOD用地
地塊名:運河新城單元GS1002-12地塊(大家&運河集團競得)
占地面積:約2.38萬方
用地規(guī)劃:商住(商品住房70年、商務金融用地40年產(chǎn)權)
容積率:1.2-3.5
地塊位置:拱墅區(qū),東至顧揚路,南至平安橋路,西至規(guī)劃麗水路,北至規(guī)劃平煉路。
根據(jù)規(guī)劃要求:
1、本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30200元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于33220元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3500元/平方米。即住宅精裝限均價3.37萬/平!
2、層高不低于3米;
3、建筑高度不大于54米(即最多建設約17層),公建不大于70米;
4、商住用地,商業(yè)商務與住宅建筑計容面積比例40%:60%。其中住宅配套公建面積不大于地上住宅總建筑面積的10%,且計入住宅建筑面積比例,包括社區(qū)服務東方、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護服務用房等(不少于530㎡),設置通信支局1處,建筑面積不小于300㎡。
看完以上相信大家就明朗了,為何項目容積率高達3.5,事實上該地塊是自帶商業(yè)、緊鄰地鐵的平安橋TOD!
周邊配套情況
拱墅區(qū)地鐵口
交通:4號線平安橋站地鐵口、4號線儲運路站直線約1公里等;地面交通方面,附近有上塘高架路、杭州北站直線約2.2公里等;
學校:育才大城北學校直線約100米、運河新城核心區(qū)新建的48班學校、賣魚橋小學等直線約1.1公里、賣魚橋桃源小學直線約2.2公里等;
商業(yè):自帶商業(yè),運河灣綜合體直線約2公里、城北萬象城直線約2.4公里(地鐵2站直達)等;
其他:康橋花海直線約800米、獨城生態(tài)公園直線約1.3公里、大運河音樂公園直線約2.5公里等;
總的來說,對于預算三四百萬級想買在主城區(qū)的朋友而言,本宗地塊既有地鐵,又兼顧商業(yè)、生態(tài)等,是個不錯的選擇。
泊縵府為大家&運河集團出品,在品質方面相對靠譜,那么你會考慮本項目嗎?
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