杭州拱墅區(qū)地鐵盤泊縵府加推128套房源 首開中簽率約50%

　　在去年2023年中土地集中出讓（6.30）中，拱墅區(qū)運河新城出讓了一宗地鐵口宅地。

　　位置就在運河新城北片，4號線平安橋站地鐵口處：

　　經(jīng)過1輪報價后，由大家&運河集團競得，成交總價約10.54億，成交樓面價12651.51元/平，溢價率0%。也就是現(xiàn)在的泊縵府項目。

　　限價3.37萬/平，原以為是剛需盤，沒想到項目面積段144-168㎡，清一色做大戶型。

　　已于2023年12月中下旬首開，撞車紅盤潮。

　　登記結果如下：

　　132套房源共迎來260人參與，整體中簽率約50.77%；

　　其中高層次人才4組，無房家庭29組，人才及無房家庭中簽率100%；有房家庭227組，有房家庭中簽率約43.61%。

　　50%的中簽率，選房情況如何？

　　選房結束后，還剩余40+套房源，這些房源都要線下去化。

　　還有最新消息：

　　泊縵府6.14已取證加推，新推出一批房源，挑樓層的朋友又將有機會好好選擇。

　　與此同時，杭州樓市已經(jīng)變天！就在項目南面不遠處，限價同樣是3.37萬/平的綠城宸岸印月里創(chuàng)下了2400+人搖號、社保拼到118個月的奇跡。

　　首開清一色145方

　　精裝限價3.37萬/平

　　泊縵府已首開4-7#共計132套，戶型建面約145方，精裝均價約3.37萬/平。

　　二開推出1#3#共128套。

　　規(guī)劃情況

　　寫字樓、住宅都有

　　7月13日項目規(guī)劃公示。

　　大家泊縵府共設計了一幢商業(yè)寫字樓，以及7幢10-17F住宅。

　　小區(qū)車行出入口位于南面的平安橋路上，西側顧揚路以及北面的平煉路上都有人行出入口，西側的麗水路上有專門的商業(yè)寫字樓大門出入口。

　　容積率3.5。

　　層高3米，符合土地出讓標準

　　通過項目周邊市政設施排布情況發(fā)現(xiàn)，西面一路之隔是公園綠地，東面一路之隔是商業(yè)商務。

　　地塊基礎信息回顧

　　TOD用地

　　地塊名：運河新城單元GS1002-12地塊（大家&運河集團競得）

　　占地面積：約2.38萬方

　　用地規(guī)劃：商住（商品住房70年、商務金融用地40年產(chǎn)權）

　　容積率：1.2-3.5

　　地塊位置：拱墅區(qū)，東至顧揚路，南至平安橋路，西至規(guī)劃麗水路，北至規(guī)劃平煉路。

　　根據(jù)規(guī)劃要求：

　　1、本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33220元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即住宅精裝限均價3.37萬/平！

　　2、層高不低于3米；

　　3、建筑高度不大于54米（即最多建設約17層），公建不大于70米；

　　4、商住用地，商業(yè)商務與住宅建筑計容面積比例40%：60%。其中住宅配套公建面積不大于地上住宅總建筑面積的10%，且計入住宅建筑面積比例，包括社區(qū)服務東方、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護服務用房等（不少于530㎡），設置通信支局1處，建筑面積不小于300㎡。

　　看完以上相信大家就明朗了，為何項目容積率高達3.5，事實上該地塊是自帶商業(yè)、緊鄰地鐵的平安橋TOD！

　　周邊配套情況

　　拱墅區(qū)地鐵口

　　交通：4號線平安橋站地鐵口、4號線儲運路站直線約1公里等；地面交通方面，附近有上塘高架路、杭州北站直線約2.2公里等；

　　學校：育才大城北學校直線約100米、運河新城核心區(qū)新建的48班學校、賣魚橋小學等直線約1.1公里、賣魚橋桃源小學直線約2.2公里等；

　　商業(yè)：自帶商業(yè)，運河灣綜合體直線約2公里、城北萬象城直線約2.4公里（地鐵2站直達）等；

　　其他：康橋花海直線約800米、獨城生態(tài)公園直線約1.3公里、大運河音樂公園直線約2.5公里等；

　　總的來說，對于預算三四百萬級想買在主城區(qū)的朋友而言，本宗地塊既有地鐵，又兼顧商業(yè)、生態(tài)等，是個不錯的選擇。

　　泊縵府為大家&運河集團出品，在品質方面相對靠譜，那么你會考慮本項目嗎？