相信大家都能感受到,今年蘇州二手房價明顯超跌了,遍地都是撿漏機會。以關注度最的園區為例,多個樓盤已跌回幾年前價格,部分次新更是跌破開盤價。疊加新政效應,二手迎來爆發式成交;據*殼數據,截止6月底左右,蘇州二手房共成交了3107套,環比上個月上漲了47%。與此同時,園區多盤出現止跌信號,最新二手成交價開始回漲,房東信心開始回升。
1)海悅馨園
位于湖東的海悅馨園,一直以來是園區二手供應大戶,在售房源近百套;
整體成交量也非常大,僅*殼一個平臺就有324套,因此其成交趨勢具有一定風向標意義。
5月小區僅有2套成交,都是低樓層,成交均價2.8w。
進入6月成交量、價逐步回升!目前最新成交均價3.2w,對比5月成交價上漲了14%。
2)年華里
位于東沙湖的年華里,最新成交價也在回調!小區5月成交均價只有2.7w,6月漲至2.9w,短短1個月時間微漲了7%!
3)泊云庭
位于斜塘的泊云庭最新成交有起色,6月成交的2套,單價基本穩定在3.6w,成交周期也在縮短。
今年4-5月份,小區成交單價3.4萬/m²左右;其中4月底一套低樓層房源單價僅3萬成交。正常樓層來看,最新成交相比5月上漲了約2000每平。
4)海和云庭近期,位于奧體的海和云庭賣爆了!二手網站數據顯示,近30天帶看1009次,近90天成交13套。
日均近34次帶看,月均近4套成交,直接拿下奧體次新第一熱度。
成交價也守住了!5月17F小高層成交價企穩在4.2-4.3萬/m²之間。
5)寫在最后
綜上,這一輪園區二手成交確實在穩步回升,部分小區“筑底”成功,留給買房人撿漏的機會在減少。
據多個經紀人介紹,目前園區二手市場進入非常微妙時刻。隨著超低價房源被買走,一些超跌的板塊、小區,不少房東開始“死守價格”,甚至有一些買家愿意試著加價。
不過目前蘇州庫存量依然很大,5月全市二手成交周期更是高達214天,想要急賣仍需割肉。
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