蘇州二手房迎來爆發式成交 園區多盤出現止跌回漲現象

　　相信大家都能感受到，今年蘇州二手房價明顯超跌了，遍地都是撿漏機會。以關注度最的園區為例，多個樓盤已跌回幾年前價格，部分次新更是跌破開盤價。疊加新政效應，二手迎來爆發式成交；據*殼數據，截止6月底左右，蘇州二手房共成交了3107套，環比上個月上漲了47%。與此同時，園區多盤出現止跌信號，最新二手成交價開始回漲，房東信心開始回升。

　　1）海悅馨園

　　位于湖東的海悅馨園，一直以來是園區二手供應大戶，在售房源近百套；

　　整體成交量也非常大，僅*殼一個平臺就有324套，因此其成交趨勢具有一定風向標意義。

　　5月小區僅有2套成交，都是低樓層，成交均價2.8w。

　　進入6月成交量、價逐步回升！目前最新成交均價3.2w，對比5月成交價上漲了14%。

　　2）年華里

　　位于東沙湖的年華里，最新成交價也在回調！小區5月成交均價只有2.7w，6月漲至2.9w，短短1個月時間微漲了7%！

　　3）泊云庭

　　位于斜塘的泊云庭最新成交有起色，6月成交的2套，單價基本穩定在3.6w，成交周期也在縮短。

　　今年4-5月份，小區成交單價3.4萬/m²左右；其中4月底一套低樓層房源單價僅3萬成交。正常樓層來看，最新成交相比5月上漲了約2000每平。

　　4）海和云庭近期，位于奧體的海和云庭賣爆了！二手網站數據顯示，近30天帶看1009次，近90天成交13套。

　　日均近34次帶看，月均近4套成交，直接拿下奧體次新第一熱度。

　　成交價也守住了！5月17F小高層成交價企穩在4.2-4.3萬/m²之間。

　　5)寫在最后

　　綜上，這一輪園區二手成交確實在穩步回升，部分小區“筑底”成功，留給買房人撿漏的機會在減少。

　　據多個經紀人介紹，目前園區二手市場進入非常微妙時刻。隨著超低價房源被買走，一些超跌的板塊、小區，不少房東開始“死守價格”，甚至有一些買家愿意試著加價。

　　不過目前蘇州庫存量依然很大，5月全市二手成交周期更是高達214天，想要急賣仍需割肉。