西安二手房掛牌量破13萬(wàn)大關(guān) 豪宅和老破小房源備受矚目

　　與新房市場(chǎng)相比，西安二手房市場(chǎng)現(xiàn)在壓力要更大一些。

　　價(jià)格持續(xù)下降的同時(shí)，掛牌量則繼續(xù)在增加。

　　當(dāng)然，在這個(gè)過(guò)程中，擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老破小則持續(xù)掛出高價(jià)，二手房市場(chǎng)上頻頻傳來(lái)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交的消息。

　　掛牌量突破13萬(wàn)套

　　西安二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套的時(shí)候，地產(chǎn)房劍推送過(guò)一篇文章《100110！剛剛，西安二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套！》，當(dāng)時(shí)是2021年11月26日。

　　當(dāng)時(shí)我們?cè)谖恼轮刑岬剑?strong>西安的二手房掛牌量還會(huì)增加。

　　今天，貝殼平臺(tái)外網(wǎng)上，西安二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)了13萬(wàn)套，達(dá)到130107套。

　　這意味著，在過(guò)去2年半時(shí)間里，西安的二手房庫(kù)存量增加了3萬(wàn)套以上。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)只是外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，也只是貝殼平臺(tái)上的數(shù)據(jù)，實(shí)際上的掛牌量可能要更高一些。

　　西安二手房掛牌量的持續(xù)增加，實(shí)際上一點(diǎn)也不意外，主要是由于三大因素推動(dòng)。

　　第一，投資客獲利出貨。

　　2016年下半年啟動(dòng)的那一輪西安樓市行情，西安吸引了大量投資客，當(dāng)時(shí)投資客在西安買(mǎi)入的價(jià)格大部分在6000多，而現(xiàn)在這些房子的價(jià)格已經(jīng)翻了不止一倍，獲利出貨必然帶來(lái)二手房掛牌量的增加。

　　第二，賣(mài)舊買(mǎi)新、出清老破小。

　　財(cái)富增長(zhǎng)之下、新房市場(chǎng)品質(zhì)提升之下，改善置業(yè)已經(jīng)成為西安市場(chǎng)的主流，此時(shí)“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換，就成為很多人的選擇，也會(huì)帶來(lái)二手房掛牌量的增加。

　　同時(shí)，對(duì)于手握多套房的人來(lái)講，在面對(duì)房產(chǎn)稅大趨勢(shì)之下，出清手中品質(zhì)較差的老房子，也已經(jīng)成為趨勢(shì)。

　　第三，急需資金的人。

　　這幾年的大環(huán)境，你懂得。資金周轉(zhuǎn)的需要，會(huì)使得部分人甚至低價(jià)虧損拋售手中的房子，這個(gè)時(shí)候盡快拿到現(xiàn)金對(duì)他們而言就是續(xù)命，至于房子的收益、虧損已經(jīng)不是最重要的了。

　　掛牌量增加的同時(shí)，而市場(chǎng)端則進(jìn)入到了買(mǎi)方市場(chǎng)，再加上樓市“救市”政策不斷突破底線，有購(gòu)買(mǎi)需求的購(gòu)房者也產(chǎn)生了觀望情緒，大家在等待房貸利率進(jìn)一步降低等更多的利好，以免自己錯(cuò)過(guò)了更好的機(jī)會(huì)。

　　短期內(nèi)西安二手房掛牌量的激增，還有一個(gè)因素，那就是西安樓市“以舊換新”的落地，這進(jìn)一步加速了置換購(gòu)房者房源掛牌的速度。

　　多重因素影響之下，二手房市場(chǎng)的價(jià)格也開(kāi)始下跌。

　　以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況為統(tǒng)一口徑，過(guò)去一年時(shí)間西安的二手房?jī)r(jià)格只有1個(gè)月是與上月環(huán)比持平的，其余12個(gè)月環(huán)比都是下跌的，今年5月份與去年5月份相比同比下跌了5.6%。

　　身邊一位朋友有一套房子，曾經(jīng)“165萬(wàn)+”沒(méi)賣(mài)，去年上半年掛牌價(jià)格160多萬(wàn)出頭，心里成交價(jià)位155萬(wàn)，我們勸他有人能給到150萬(wàn)就賣(mài)吧。然后，1年時(shí)間過(guò)去了，現(xiàn)在掛135萬(wàn)……這樣的例子太多了。

　　對(duì)于15年以上房齡的房子而言，接下來(lái)還要面臨一個(gè)挑戰(zhàn)，那就是后來(lái)開(kāi)發(fā)的品質(zhì)更好的房子，也陸續(xù)流入二手房市場(chǎng)，此時(shí)房齡較長(zhǎng)的二手房更缺少競(jìng)爭(zhēng)力。

　　兩類(lèi)房源備受矚目

　　在二手房市場(chǎng)上十幾萬(wàn)套房源中，有兩類(lèi)房子可以說(shuō)是市場(chǎng)上關(guān)注度比較高的，一類(lèi)是豪宅，一類(lèi)是擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老破小。

　　提到豪宅，西安一定繞不開(kāi)的是中大國(guó)際九號(hào)，均價(jià)10萬(wàn)元/㎡左右，單套總價(jià)基本都在“2000萬(wàn)+”。這個(gè)小區(qū)，今年已經(jīng)成交了3套！另外一個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目雁棲玫瑰園，僅今年5月份就成交了超過(guò)3套。

　　天地源丹軒梓園、紫薇公園時(shí)光、華僑城108坊、中海鉑宮、榮禾曲池東岸等等，今年也有房源成交。

　　城市核心的大平層資產(chǎn)，以及稀缺的別墅，不管市場(chǎng)如何變化都一直是二手房市場(chǎng)上的“香餑餑”。

　　另外一種房源，帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老破小，之前大家更多的是聽(tīng)聞北京、上海等一線城市的“傳奇”，現(xiàn)在這種“傳奇”在西安也陸續(xù)上演。

　　今年5月31日，地產(chǎn)房劍推送過(guò)一篇文章《5.48萬(wàn)元/㎡！西安驚現(xiàn)天價(jià)“老破小”！》，當(dāng)時(shí)提到西七路上一套14.77㎡民房，掛牌價(jià)格為81萬(wàn)元，單價(jià)54841元/㎡……因?yàn)?，這套房子有新知小學(xué)、愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)。

　　這兩天，我們又看到了一套房源，東七路73號(hào)一套8.64平方米的民房，根本沒(méi)法住實(shí)際上就是一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，掛牌價(jià)50萬(wàn)元，單價(jià)57871元/㎡，并且要求一把付。這套房子，也是擁有愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)。

　　擁有愛(ài)知學(xué)區(qū)的老破小，掛牌價(jià)“5萬(wàn)+”已經(jīng)非常普遍。

　　關(guān)于這類(lèi)“老破小”的爭(zhēng)議在于是否值得？未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)在于多校劃片入學(xué)。

　　接下來(lái)，西安二手房市場(chǎng)上有三大區(qū)域值得關(guān)注：港務(wù)、軟新、CID。

　　因?yàn)?，這三大區(qū)域是過(guò)去幾年新房供應(yīng)量比較大的區(qū)域，也是目前西安樓市熱點(diǎn)片區(qū)。隨著新房陸續(xù)交付，二手房陸續(xù)掛出，二手房市場(chǎng)的價(jià)格將直接影響到接下來(lái)新房市場(chǎng)的信心與預(yù)期，二手房成交價(jià)格一旦過(guò)低，就會(huì)背刺到新房市場(chǎng)。