6月廣州二手房成交量突破萬套 創年內新高！環比漲幅超3成

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　　廣州二手房6月網簽量，創年內新高！

　　據廣州市房地產中介協會數據，6月廣州二手房共網簽10456套，環比增長超3成。

　　再拉長時間線，6月網簽量不僅是今年以來新高，還打破了近一年紀錄，終于沖上萬套水平。

　　這也意味著，廣州“528新政”的落地，的確起到刺激樓市的作用，更多的購房需求被徹底釋放了。

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　　具體到各區，6月網簽量無一例外全部環 比上升。

　　從量上看，番禺網簽套數排全市第一，為1618套；海珠網簽1284套排第二；天河以3套微弱優勢贏了增城，共網簽1157套，排全市第三。

　　從增速上看，黃埔環比漲幅最大，近6成，原因大概是黃埔釋放出大量高性價比次新二手房，此前觀望的買家終于出手。

　　比如本周黃埔的萬科城市之光成交了小區第一套二手房，據了解成交總價約442萬元，折合單價4.65萬元/m²。

　　而這套房戶型，當年入手參考均價約4.7-4.8萬元/㎡，現在4.65萬元/m²賣出，算是虧本出手了，所以掛牌后不久就成交了。

　　另外，品秀星樾在6月初也成交了首套“不滿2”的二手房，折合約4.15萬元/㎡。成交周期僅兩天。

　　市區二手房表現也不錯，像天河、海珠等，網簽面積環比漲幅均超4成。

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　　板塊方面，天河公園、同和、珠江新城和白云大道北等板塊表現突出，增長幅度均超過五成；

　　康王路、同德圍-羅沖圍和東圃等板塊分別增長47.56%、47.06%和46.15%；

　　天河北、黃埔區府和西關等板塊增幅較小，但也達到33.68%、27.27%和21.62%。

　　十大活躍樓盤基本集中在中心區，富力桃園、金碧花園、華景新城、嶺南新世界、萬科幸福譽等，網簽套數均破30套。

　　購房者最青睞的面積段，集中在建面約60-90㎡（含60㎡），占比約34%；其次是建面約90-120㎡（含90㎡），占比近30%。

　　而建面約90-144㎡面積區間網簽面積環比小幅上漲，原因是這部分面積段主要集中在次新房，隨著限售政策的取消以及性價比的凸顯，這部分房源成交活躍度提升比較明顯。

　　此外，在改善型需求占主導的當下，由于首付款壓力及房貸利率降低，部分置業者在購房時對面積的需求提高。

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　　廣州市房地產中介協會認為，6月二手房網簽量大增，有以下原因：

　　1、政策強刺激，置業門檻大幅下降。一方面，“528新政”放松限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調，一定程度上降低了首付壓力及置業成本，激發了消費者的購買熱情；

　　2、高性價比房源增多，業主讓利空間加大。“528新政”取消限售，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進入市場，為加速成交，部分物業議價空間有一定擴大。