東莞二手住宅市場成交量回升 單周成交近600套創新高

　　“莞八條”新政滿月！在利好政策的助力下，東莞樓市也像最近的天氣一樣熱起來了。

　　上周（6.17-6.23），天氣較之前有所好轉，不再陰雨連綿，外出看房的客戶增多。雖然各種節日結束，營銷熱度回落，但東莞的新房認購量仍維持在近7周的次高水平。二手住宅成交量也終于迎來回升，創下近8周以來新高。

　　新房供應大增約6成

　　成交延續平穩態勢

　　上周，東莞新房供應量大增。一手住宅供應425套、約3.8萬㎡，環比增加約65%，主要是由于前一周新增供應基數太低。

　　據東莞市住建局官網發布的信息顯示，上周東莞共有3個樓盤獲批預售證，仍以保利和華潤等國央企項目為主。

　　華潤置地·旗峰潤府首批房源備案，共284套房源，戶型涵蓋建面約93-149㎡三四房，整體備案均價約4.9萬元/㎡。6月18日，項目首期正式開盤，官宣當天銷售8.2億元。

　　萬江保利首鑄鷺灣5號樓備案，共72套房源，主力戶型為建面約185-191㎡四房，備案均價為42753.34元/㎡。

　　橋頭保利紫云10號樓共推出69套房源，產品為建面約144-254㎡四至五房，備案均價為18686.1元/㎡。

　　此外，上周東莞還有三盤預熱，分別是瑧山境、保利首鑄鷺灣和豐匯璀璨時代，均為舊盤加推，個別項目籌量不足，延期入市。

　　上周東莞多盤提前發起年中沖刺鉅惠，大多樓盤的營銷活動圍繞“618特惠”和“年中沖刺促銷”進行。但總體來說，是更換活動噱頭居多，折扣力度大抵平穩。

　　據合富大數據，上周東莞一手住宅成交343套、約4.2萬㎡，環比小幅減少10%，近4周住宅成交總體延續平穩運行。案場方面，上周現場來訪量（住宅+公寓）環比增加1%，近兩個月來周均人氣維持較平穩態勢。

　　二手房成交創近8周最高

　　價格連續4周維持平穩

　　合富大數據顯示，上周東莞二手住宅共網簽595套，成交面積約6.6萬㎡，環比增加約23%。

　　經歷了之前連續四周的小幅回落后，上周二手房成交量回升約2成，創近8周以來成交量新高。這主要得益于新“莞八條”政策的助力及天氣持續好轉。

　　二手房價方面，上周東莞二手住宅成交均價約為17751元/㎡，價格與前一周基本持平。價格波動幅度收窄并連續4周維持平穩，說明二手房價觸底信號明顯增強。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，全國二手房成交已修復到2022年的水平。按年化計算，2024年二手房交易量將達到5.9億平方米、新房交易8.7億平方米，一二手房合計達到14.6億平方米，盡管低于2023年的15.9億平米，但高于2022年的14.4億平米。

　　當然，這主要是由于二手房交易近年來迅速反彈。考慮到近期政策紓困轉向救助，力度和頻率之高，或意味著，2022年就是市場的底部。

　　將一二手合起來，市場底部若隱若現！

　　同時，他還提到，近期的市場好轉，盡管有政策不間斷的紓困，但與掛牌有重大關聯。2023年8月底認房不認貸后，熱點城市二手房掛牌開啟“攀升之旅”。這其中，老破小這類型房源掛牌量占比更大。

　　一方面，這一輪房價下跌，跌幅最大的就是老破小，業主紛紛掛牌出逃；另一方面，老破小業主改善住房的意愿強烈。

　　如果房價不下跌，一般人還真買不起！這么看，二手房市場好轉，成為穩定市場的“生力軍”，源于“需求是跌出來的”這個樸素的道理，這是樓市供求關系發生重大變化以后的新常態。